Inwestycja pod wynajem – analiza zwrotu (ROI)
Ten lokal może być traktowany jako bezpieczna inwestycja pod wynajem dla stabilnych, niecyklicznych branż: medycyny, fizjoterapii, kosmetologii oraz usług specjalistycznych.
📐 Powierzchnia: 219 m²
🏢 Układ: Parter + poziom -1
🚶 Wejście: z ulicy
🅿️ Parking: przed lokalem
Możliwości najmu – realne stawki rynkowe
| Poziom | Powierzchnia | Stawka | Potencjał miesięczny |
|---|---|---|---|
| Parter | ok. 140 m² | 21–26 zł/m² | 2 940 – 3 640 zł |
| Poziom -1 (użytkowy) | ok. 79 m² | 9–14 zł/m² | 710 – 1 100 zł |
Przychód miesięczny: 3 650 – 4 740 zł
Przychód roczny: 43 800 – 56 880 zł
Ryzyko pustostanów – scenariusze
| Scenariusz | Pustostan | Opis |
|---|---|---|
| Optymistyczny | 0,5–1 miesiąc/rok | Najemca med / beauty, szybka adaptacja |
| Realny | 1,5–2,5 miesiąca/rok | Standardowy czas zmiany najemcy |
| Pesymistyczny | 3–5 miesięcy/rok | Zbyt wysoka stawka lub złe dopasowanie funkcji |
Zwrot z inwestycji (ROI) – realny, z kosztami wejścia
Realny koszt wejścia: ok. 580 000 zł (zakup + PCC + notariusz + opłaty)
| Scenariusz | Dochód roczny | ROI |
|---|---|---|
| Optymistyczny | 50 000 – 54 000 zł | 8,6–9,3% |
| Realny | 43 000 – 46 000 zł | 7,1–7,9% |
| Pesymistyczny | 33 000 – 37 000 zł | 5,6–6,4% |
Pomagam również w pozyskaniu najemcy z branży med/beauty/fizjo, aby zminimalizować czas pustostanu.
Kontakt:
📞 501 000 454
✉️ biuro@marekkloc.pl
Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik
