4 Guliwera, Lublin lubelskie 20-714

Dom Sprzedane - Lublin lubelskie

Wirtualny spacer po domu

Wideo spacer po mieszkaniach

Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej nieruchomości o powierzchni 245 m², usytuowanej na ogrodzonej działce o powierzchni 566 m², która łączy komfort mieszkania z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Wyobraź sobie przestrzeń, w której każdy znajdzie swoje miejsce — dla rodziny, pracy i relaksu. Dom, który nie tylko spełnia potrzeby, ale daje przestrzeń do realizacji marzeń i pasji.

Dlaczego warto kupić ten dom?

Ten przestronny, 245-metrowy dom to idealna inwestycja dla osób poszukujących komfortu, swobody i wielofunkcyjności. Jego unikalny układ z trzema niezależnymi mieszkaniami pozwala na wygodne zamieszkanie dużej, wielopokoleniowej rodziny, a jednocześnie daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w jednej z części domu — bez konieczności wychodzenia z własnej przestrzeni życiowej.

Dzięki lokalizacji blisko al. Kraśnickiej oraz pobliskiego szpitala, nieruchomość doskonale nadaje się do adaptacji na mniejsze mieszkania pod wynajem dla pracowników medycznych lub studentów, co zwiększa potencjał najmu i atrakcyjność inwestycyjną.

Położenie nieruchomości na kameralnej, spokojnej ulicy w prestiżowej dzielnicy Węglin Północny łączy ciszę i prywatność z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury. Bliskość szkół, sklepów, terenów zielonych oraz głównych arterii komunikacyjnych Lublina sprawia, że jest to miejsce, które zaspokoi potrzeby zarówno rodziny, jak i przedsiębiorców. Zakładając wynajem dwóch części domu, można osiągnąć przychód rzędu 4 000 zł – 5 000 zł miesięcznie, co znacząco może wspomóc spłatę kredytu lub generować stabilny dochód pasywny.

To nie tylko dom — to przestrzeń, która daje wolność aranżacji, rozwija możliwości i sprzyja harmonijnemu życiu.

Najważniejszymi zaletami tego domu są:

✅ Trzy niezależne mieszkania pod jednym dachem

✅ Garaż w bryle budynku i dodatkowy garaż blaszany na działce

✅ Ogrodzona działka z altanką i wędzarnią

✅ Spokojna i zielona okolica Węglina Północnego

✅ Świetna komunikacja z centrum i trasą S17

Dom daje swobodę aranżacji wnętrz i wykorzystania przestrzeni, dopasowując się do Twoich potrzeb — czy to komfortowa przestrzeń dla rodziny, czy miejsce do prowadzenia działalności.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, zabudowana domem jednorodzinnym, Położona w Lublinie, w dzielnicy Węglin Północny, przy ul. Guliwera 4 (działka ewidencyjna nr 68).

Działka o regularnym kształcie, w całości ogrodzona. Na niej znajduje się wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z garażem wbudowanym w bryłę domu. Po rozbudowie i nadbudowie powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 245,4 m², a całkowita to 332,94 m².

LOKALIZACJA

woj. Lubelskie, Lublin, Węglin północny, Guliwera 4, działka nr 68.

Węglin Północny to spokojna dzielnica o niskiej intensywności zabudowy, co gwarantuje ciszę i prywatność.

W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne, które ułatwiają codzienne życie.

Dzielnica oferuje również dostęp do terenów zielonych – parków i miejsc rekreacyjnych, idealnych na spacery i aktywny wypoczynek.

Dzięki bliskości al. Kraśnickiej mieszkańcy mają wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta.

DOM

Wymiary budynku to ok. szer 12,2 x dł. 12,9 x wys. 10,6 m.

Budynek jest wieloczłonową, zwartą bryłą pokrytą dachem dwuspadowym.

Dom składa się z trzech niezależnych mieszkań z oddzielnymi wejściami, co pozwala na komfortowe zamieszkanie kilku rodzin, prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajem poszczególnych części nieruchomości.

**Możliwości inwestycyjne i wynajem**

Dom daje unikalną możliwość zagospodarowania jednej z części na własne cele mieszkaniowe, podczas gdy dwie pozostałe przestrzenie możesz wynająć – zarówno jako mieszkania, jak i na działalność gospodarczą. Dzięki temu masz szansę na spłatę kredytu z wynajmu lub generowanie stabilnego, pasywnego dochodu, co znacząco obniża koszty utrzymania nieruchomości i zwiększa jej wartość inwestycyjną.

I mieszkanie – wejście od strony ulicy Guliwera – pow. 122,31 m²

Na tę powierzchnię składa się:

podpiwniczenie o pow. 25,93 m²:

garaż w podpiwniczeniu – 10,26 m²

pomieszczenie gospodarcze – 5 m²

pomieszczenie gospodarcze – 2,05 m²

pomieszczenie gospodarcze – 5,85 m²

klatka schodowa – 2,8 m²

parter o pow. 29,93 m²:

ganek – 3 m²

korytarz – 2,93 m²

pokój 1 – 5,93 m²

kuchnia – 8,4 m²

przedpokój – 2,12 m²

łazienka – 1,79 m²

klatka schodowa – 5,76 m²

piętro o pow. 6,45 m²:

pokój dzienny z kominkiem – 22,79 m²

pokój 1-  9,22 m²

pokój 2 – 13,13 m²

pokój 3 – 9,60 m²

korytarz – 6,31 m²

łazienka  – 4,76 m²

klatka schodowa – 6,95 m²

II mieszkanie – wejście od podwórza – pow. 62,6 m²

ganek – 3,47 m²

hall – 12,72 m²

garderoba – 4,54 m²

pokój dzienny „z kozą”- 22,28 m²

kuchnia – 9,72 m²

łazienka – 4,11 m²

III mieszkanie – wejście od podwórza – pow. 81,95 m²

klatka schodowa 6,54 m²

klatka schodowa 6,54 m²

klatka schodowa 6,87 m²

pokój dzienny 22,92 m²

pokój 1 7,77 m²

pokój 2 10,08 m²

pokój 3 9,63 m²

korytarz – 6,31 m²

łazienka – 5,29 m²

Budynek jest murowany, o stropach na belkach stalowych z wypełnieniem płytami WPS. Ściany z pustaka belitowego (24 cm). Ocieplony styropianem (12 cm).

DZIAŁKA

Działka płaska, w pełni ogrodzona i zagospodarowana zielenią, z przestronną altanką oraz wędzarnią, które stworzą idealne miejsce do wypoczynku i spotkań rodzinnych. Na posesji znajduje się również dodatkowy garaż blaszany, dający dodatkową przestrzeń magazynową lub dla gości.”

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego dla terenu, na którym znajduje się działka 68:

„p1”>Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, o maksymalnej wysokości 2 kondygnacji z użytkowym poddaszem. W otoczeniu zachowany jest charakter krajobrazu otwartego, a dzielnica objęta jest strefą rekultywacji i kontynuacji tradycji.

MEDIA

Energia elektryczna, sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna miejska, kocioł gazowy.

=”color: #1b76af;”>STAN PRAWNY</strong>

<p>Uregulowany, założona księga wieczysta, brak wpisów w dziale III i IV, co oznacza, że nieruchomość nie jest obciążona.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości zostanie przygotowane i przekazane najpóźniej do momentu zawarcia umowy notarialnej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

OKOLICA

Centrum Lublina – około 6 km (10–15 minut samochodem)

lass=”p1″>Trasa S17 (obwodnica Lublina)</b></span> – około 4 km (7 minut samochodem)

s=”p1″>Al. Kraśnicka (główna arteria komunikacyjna) – 1 minuta samochodem

Dworzec PKP i PKS – około 7 km (15 minut samochodem)

Lotnisko Lublin – około 25 km (30 minut samochodem)

Szkoły i przedszkola – w promieniu 1–2 km

Sklepy spożywcze i centra handlowe – w odległości do 2 km

Tereny rekreacyjne i parki – bezpośrednio w okolicy, idealne na spacery i aktywny wypoczynek

Komunikacja publiczna:

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości około 5 minut spacerem, zapewniając regularne połączenia z centrum i innymi dzielnicami miasta.

Mobilność miejska:

W okolicy dostępne są wypożyczalnie rowerów miejskich oraz hulajnóg elektrycznych, co umożliwia szybkie i ekologiczne poruszanie się po Lublinie, zwłaszcza w sezonie wiosenno-letnim.

_____

WAŻNE UWAGI DLA ZAINTERESOWANYCH

Na Państwa oferty zakupu czekamy za pośrednictwem formularza „złóż ofertę”.