Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami (lic. nr. 17766
Licencjonowany Zarządca nieruchomości (lic. nr. 29125)
Prezes Zarządu Mark Property sp. z.o.o – Biura nieruchomości działającego na terenie Lublina, Łęcznej, Włodawy i okolic.
Prezes Zarządu Regionalnego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Lublinie
Prowadzący kanał na YouTube – Nowoczesny Posrednik w obrocie nieruchomosciami
Prowadzący podcast - Nowoczesny Pośrednik
W tym odcinku rozmawiam z Łukasz Banaszek. Fotograf nieruchomości, fotograf wnętrz.
Premiera odbyła się 19.12.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀 YouTube i 🎧 platformach podcastowych.
O czym rozmawialiśmy?
0:17Skąd pomysł na fotografię nieruchomości? 5:09 Czy fotografia sprzedaje nieruchomość? 7:20 Czy zdjęcia mogą być za ładne? 9:20 Kto jest klientami Łukasza? 10:21 Czego klienci mogą oczekiwać od fotografa nieruchomości? 12:12 Za co klient dokładnie płaci fotografowi wnętrz? 15:52 Które zdjęcie powinno być ustawione jako pierwsze w ofercie? 19:20 Estetyka, czy prawda? 20:38 Dlaczego postprodukcja jest tak ważna? 21:56 RAW czy JPG? 24:04 Najtrudniejsza sesja 24:52 Home Staging 25:25 Nie ma pracy dla fotografa wnętrz w Lublinie? 27:25 Ile trzeba wydać na dobrą sesję forograficzną wnętrza? 28:26 Licencja na korzystanie ze zdjęć 30:52 Najlepsza sesja 33:37 Nagrody Łukasza 35:24 3 rady dla początkujących
O moim gościu:
Mówią, o nim, że jest najlepszym fotografem wnętrz w Polsce. Ma na koncie ponad 600 wykonanych sesji w 17 miastach w Polsce. Fotografuje dwory za 40 mln złotych, apartamenty, prywatne kliniki, jak również kawalerki przed remontem (sprzedana w 2 tygodnie, flip bez remontu). Jako pierwszy na rynku wprowadził możliwość odroczonej płatności, dając partnerom biznesowym czas na wygenerowanie realnych zysków.
Czy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami ma przyszłość?
Temat, który jest dość często podnoszony w środowisku Pośredników w obrocie nieruchomościami. W czasie kiedy wchodzi 5G. Kiedy firmy działające stacjonarnie zauważyły, że da się przenieść biznes do internetu i mieć lepsze wyniki finansowe. Gdy Rada Ministrów pracuje nad nowelizacją kodeksy cywilnego dającego możliwość komornikom prowadzić licytację nieruchomości w formie e-licytacji <zobacz artukuł>.
Czy biura nieruchomości będą potrzebne? Kto utrzyma się na powierzchni? Co zrobić, żeby pozostać w tej branży z sukcesem.
O tym wszystkim rozmawialiśmy na zaproszenie Tomasza Lebiedź.
„Z danych serwisu Gratka.pl wynika, że ponad 68 proc. użytkowników poszukujących mieszkania do zakupu preferuje cenę do 300 tys. zł. Takim budżetem dysponują najczęściej młodzi ludzie – single lub małżeństwa z krótkim stażem. W dużych miastach mieszkania do 300 tys. zł – wbrew pozorom – również są dostępne.”
Jak wygląda sytuacja w największych miastach Polski? Zobacz moją wypowiedź o Lublinie.
W tym odcinku rozmawiam z Anną Bedlicką-Góżdź. projektantką wnętrz, ekspertem w kreowaniu przestrzeni prywatnej i publicznej.
Premiera odbyła się 05.12.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀 YouTube i 🎧 platformach podcastowych.
O czym rozmawialiśmy?
0:28 Od czego zaczyna się praca projektanta?
5:26 Czego klienci chcą od projektanta i czego mogą wymagać?
7:22 Jaki jest zakres pracy projektanta, na co klient może liczyć i jakie ciężary projektant zdejmuje z klienta?
8:35 Czyi są wykonawcy – projektana, czy inwestora?
9:30 W którym momencie inwestor powinien zgłosić się do projektanta?
10:30 Funkcjonalność, czy estetyka?
11:37 Nagrodzony projekt w Centrum Warszawy.
13:27 Czy Ania czerpie inspiracje z podróży za granicę?
14:33 Co dziś jest modne?
16:50 Czy styl skandynawski jeszcze jest w Polsce?
20:57 Czy home-staging zwiększa tempo sprzedaży o 30%? O ile rośnie wartość?
22:18 Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby zacząć współpracę z projektantem wnętrz?
25:20 Jakie lubelskie restauracje wyszły spod ręki Ani pracowni?
27:30 Ile trzeba czekać na rozpoczęcie pracy z projektantem?
28:53 Gdzie została wykonana sesja okładkowa do Magazyn Lubelski?
Więcej o moim gościu:
Anna Bedlicka – Góżdź.
👉Projektantka wnętrz, ekspert w kreowaniu przestrzeni prywatnej i publicznej,
👉 autorka wielu publikacji pojawiających się na łamach branżowej prasy,
👉 uczestnik programu telewizyjnego Akademia Domu i Wnętrza,
👉 zdobywca pierwszego miejsca w ogólnopolskim konkursie architektury wnętrz Vasco integracja za projekt apartamentu z opadająca ścianą, która staje się widokowym tarasem w centrum Warszawy,
👉 Za wspieranie młodych talentów artystycznych w Stowarzyszeniu W Stronę Sztuki otrzymała Medal Prezydenta Miasta Lublin.
Od 19 lat prowadzi autorską, kilkuosobową pracownię projektową Wnętrz AB STUDIO, tworzącą projekty przestrzeni mieszkalnych i publicznych. Pracownia jest autorem wnętrz wielu restauracji, z których większość otrzymała prestiżowe tytuły, m.in. „Miejsca Inspiracji”:
👉 Za Kulisami w Centrum Spotkania Kultur,
👉 Par Zona,
👉 Cafe Mari,
👉 Małe Indie,
👉 El Tiempo,
👉 El tiempo II /w budowie/
👉 Olive – Hotel Ilan,
Każda kreowana przestrzeń to indywidualna i niepowtarzalna koncepcja. Wnętrza te wyróżnia przede wszystkim dedykacja konkretnemu miejscu w przestrzeni miejskiej, szlachetność materiałów, minimalizm formy, klimat, do którego chce się wracać.
Pracownia jest autorem kompleksu łazienkowego w Muzeum Zamoyskich w Kozłówce.
Biura i biurowce autorstwa pracowni dla firm:
👉 PZL Agusta Westland Świdnik – gabinety zarządu firmy,
👉 Maxima Lublin – nowy biurowiec,
👉 Gorbi oraz TARASOLA – nowy biurowiec,
👉 Virmet – nowy biurowiec Zakładu Ciagnięcia Stali,
👉 Laminam Polska – biuro i showroom,
👉 Gravit Technologie dla Rolnictwa Zamość – nowy biurowiec,
👉 Współpraca przy projekcie hotelu 5* Alter Lublin
👉 Projekt całkowity Hotel Zapiecek Stary, Zamość
Realizacje poza granicami Polski:
👉 Galeria Sztuki Stavanger Norwegia
👉 Praktyka Stomatologiczna Edynburg Szkocja
Przez 19 lat działalności spod ręki projektantki i jej zespołu wyszło wiele projektów domów, apartamentów i mieszkań – intrygują w nich własne projekty mebli, a powierzchnie w pełni eksponują naturalne piękno użytych materiałów. Projekty pracowni włączają się w nieustający nurt zmian w zakresie nowych technologii, są komfortowe i na pewno nienudne. Pracownia współpracuje ze sprawdzonymi wykonawcami wszystkich elementów, które wymyśli i zakomponuje we wnętrzach. Prowadzi także nadzory zarówno autorskie, jak i inwestycyjne.
W tym wydaniu wątków dotyczących nieruchomości nie znalazłem, dlatego nie nagrałem odcinka z serii „przegląd prasy” na kanał YouTube.
Niedawno Wspólnota Łęczyńska obchodziła 5 lecie istnienia. Z tej okazji zostałem poproszony o wypowiedź na temat treści, jakie są w niej publikowane i tak oto znalazłem się wśród ważnych takich osobowości jak: były burmistrz Łęcznej – Teodor Kosiarski, wójt gm. Milejów – Tomasz Suryś, czy radny miejski – Piotr Kotuła.
Czy po 261 wydaniach aktualne jest stwierdzenie, że „Przyzwoity górnik dwa pięćdziesiąt wyda na piwo, nigdy na gazetę”.
O tym możecie przeczytać w najnowszym wydaniu gazety.
Mieszkanie zlokalizowane jest w Lublinie, os. Europejskie, przy ul. Królowej Bony, w bloku A11.
Położone jest na drugim piętrze czteropiętrowego bloku.
Na powierzchnię 54,72 mkw składają się następujące pomieszczenia:
👉 Pokój dzienny – 16,03 mkw,
👉 Sypialnia – 13,25 mkw,
👉 Kuchnia – 10,17 mkw,
👉 Łazienka – 5,29 mkw,
👉 Przedpokój – 6,55 mkw,
👉 Garderoba – 3,43 mkw.
Z mieszkania możemy wyjść na balkon (4,03 mkw), loggię (5,86 mkw). Posiada przynależną piwnicę (4,42 mkw).
🛠 STAN TECHNICZNY.
Mieszkanie jest w stanie developerskim.
Lokal jest jednostronne, pokoje widne.
Kuchnia widna otworzona na pokój dzienny.
Okna plastikowe.
Możliwość wykończenia pod kupującego.
🔌 INSTALACJE:
Centralne ogrzewanie, 🎛 Gaz, ☎️ Telefon, 🖥 TV kablowa, 💻 Internet kablowy, światłowód, domofon.
💰 KOSZTY:
✅ Czynsz administracyjny: ok. 300 zł / 2 osoba.
📖 STAN PRAWNY:
Lokal stanowiący odrębną własność. Będzie posiadał założoną księgą wieczystą.
🏢 BUDYNEK:
Blok wybudowany został w 2020 r.
Wokół bloku dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe, dużo zieleni.
📌 INNE:
✅ Krótki termin wydania.
✅ Szczegółowe informacje dotyczące osiedla i inwestycji znajdziesz <tutaj>.
✅ Aktualna cena dotyczy mieszkania po wykończeniu, wyposażeniu.
✅ Możliwość wykończenia mieszkania pod oczekiwania kupującego.
🌇 OKOLICA:
Felin – nowa, prężnie rozwijająca się dzielnica jest idealnym miejscem do zamieszkania. Z jednej strony cicha, spokojna okolica, a z drugiej rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa i doskonałe połączenie z centrum miasta to niewątpliwe atuty lokalizacji Osiedla Europejskiego. Dodatkowo pobliska droga ekspresowa czy lotnisko powodują, że inne miasta – zarówno polskie jak i europejskie – są na wyciągnięcie ręki.
⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.
⚠️ Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej wpłacanej gotówką w kancelarii notarialnej oraz ewentualny koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Lokal usługowy o pow. ok. 46,31 mkw, położony w Łęcznej, przy ul. Jana Pawła II 72.
Zlokalizowany na pierwszym piętrze.
Do lokalu przynależy 1 miejsca parkingowe do dyspozycji najemcy.
🏢 PRZEZNACZENIE.
Od 6 lat funkcjonowała w nim kancelaria notarialna.
Nadal lokal przystosowany jest pod usługi biurowe.
Istnieje możliwość dostosowania układu pomieszczeń do swoich potrzeb.
🛠 STAN TECHNICZNY.
Lokal jest po remoncie. Na ścianach gładzie.
Możliwość przebudowania lokalu na własne potrzeby.
Lokal składa się z następujących pomieszczeń:
Pomieszczenie 1 – sekretariat – ok. 17,21 mkw,
Pomieszczenie 2 – zaplecze – ok. 7,1 mkw,
Pomieszczenie 3 – sala konferencyjna z wyjściem na balkon – ok. 18,55 mkw,
Pomieszczenie 4 – toaleta – ok. 3,45 mkw.
Lokal będzie pusty.
W sekretariacie i sali konferencyjnej zainstalowane i sprawne klimatyzatory.
🌇 LOKALIZACJA.
Centrum Łęcznej – deptak. Po przeciwnej stronie ulicy znajdują się dworzec PKS, galeria handlowa WAMEX, stacja Orlen.
Wokół znajdują się banki, hotel, sklepy spożywcze, lokale usługowe.
💰 OPŁATY.
✅ 1399 brutto – czynsz najmu (odstępne),
✅ wg zużycia: woda, prąd,
✅ dodatkowo płatny internet, śmiecie,
✅ ogrzewanie centralne,
✅ kaucja 1400 zł.
WARUNKI UMOWY.
✅ pisemna umowa najmu,
✅ czas najmu określony na min. 1 rok,
✅ możliwość podpisania umowy od już,
✅ 1 miejsce parkingowe w cenie,
✅ możliwość zawieszenia reklamy na elewacji, balkonie,
✅ właściciel jest płatnikiem VAT, wystawa fakturę.
Nie czekaj z kontaktem
☎️
📩
📲
📝 NOTA PRAWNA.
⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu.
⚠️ Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.
Mieszkanie zlokalizowane w bloku przy ul. Słowackiego 9, w Cycowie, powiecie łęczyńskim.
Położone jest na parterze dwupiętrowego bloku.
Na powierzchnię 75,60 mkw składa się: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój.
Mieszkanie posiada balkon oraz przynależną piwnicę o pow. 15,32 mkw.
🛠 STAN TECHNICZNY.
Mieszkanie jest dwustronne (wschód – zachód), balkon na stronę zachodnią. Widne.
Pokoje niezależne. Kuchnia otwarta na pokój.
🔌 INSTALACJE.
Centralne ogrzewanie, 🎛 Gaz – z butli gazowej, ☎️ Telefon, 🖥 TV kablowa, 💻 Internet kablowy.
💰 KOSZTY.
✅ Czynsz administracyjny 634 zł / 1 osobę.
📖 STAN PRAWNY.
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Posiada założoną księgą wieczystą, gdzie dział III i IV nie zawierają wpisów. Oznacza to, że jest wolna od obciążeń.
🏢 BUDYNEK.
Blok jest dwupiętrowy, trzyklatkowy. W każdej klatce po 8 mieszkań, 2 na piętrze.
Wybudowany w 1994 roku.
Należy do spółdzielni mieszkaniowej „Centrum” w Cycowie.
Wokół bloku dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe.
Cyców jest największą gminą powiatu łęczyńskiego. Ma dogodne połączenie ze wschodnią granicą państwa. Obszar gminy jest równinny, porośnięty niewielkimi kompleksami leśnymi.
📝 INNE DANE.
✅ Krótki termin wydania mieszkania.
✅ W mieszkaniu może pozostać wyposażenie i umeblowanie.
✅ Możliwość dokupienia 2 garaży obok bloku:
1, murowany (możliwość wjechania busem) z kanałem,
2. blaszak
Łączna cena to 25 000 zł.
🚗 DOJAZD.
Z miejscowości bardzo dobry dojazd komunikacją publiczną do Łęcznej, Lublina, Chełma i Włodawy – 🚎 przystanek autobusowy ok. 300 m.
🔛 12 km Bogdanka
🔛 20 km Łęczna
🔛 34 km Chełm
🔛 44 km Lublin
🔛 48 km Włodawa
Nie czekaj z kontaktem
☎️
📩
📲
📝 NOTA PRAWNA.
⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.
⚠️ Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej wpłacanej gotówką w kancelarii notarialnej oraz ewentualny koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
WARUNKI UMOWY.
