Autor: Marek Kloc

Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami (lic. nr. 17766 Licencjonowany Zarządca nieruchomości (lic. nr. 29125) Prezes Zarządu Mark Property sp. z.o.o – Biura nieruchomości działającego na terenie Lublina, Łęcznej, Włodawy, Roztocza i okolic. Prowadzący kanał na YouTube – Nowoczesny Posrednik w obrocie nieruchomosciami Prowadzący podcast - Nowoczesny Pośrednik

Działki budowlane 1 500 m² – Stara Wieś-Kolonia, blisko Łęcznej

Działki budowlane 1 461–1 549 m² – Stara Wieś-Kolonia, blisko Łęcznej

Pięć regularnych działek pod budowę domu, położonych kilka minut od Łęcznej. Powierzchnie od 1 461 do 1 549 m², szerokość około 21,4 m, spokojne otoczenie i możliwość wyboru jednej, kilku sąsiadujących działek albo całego kompleksu. Ceny od 74 000 zł.

1 461–1 549 m² od 74 000 zł 5 działek

Zobacz działki i ich otoczenie

Sprawdź online drogę dojazdową, zabudowę w sąsiedztwie oraz charakter najbliższego otoczenia jeszcze przed umówieniem prezentacji nieruchomości.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż pięć działek położonych w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, zaledwie kilka minut od miasta.

To propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojniejszym otoczeniu, zachować własną przestrzeń i ogród, a jednocześnie nie rezygnować z wygodnego dostępu do Łęcznej oraz możliwości dojazdu do Lublina.

Działki powstały w wyniku geodezyjnego podziału nieruchomości oznaczonej wcześniej numerem 92. Mają regularne, zbliżone do prostokąta kształty, około 21,4 m szerokości oraz od około 68 do 74 m długości.

Można kupić jedną wybraną działkę, dwie lub kilka sąsiadujących ze sobą parceli albo cały kompleks pięciu działek.

Dostępne działki i ceny

Ceny zostały zróżnicowane w zależności od powierzchni, położenia oraz sposobu zapewnienia dojazdu. Działki skrajne 92/1 i 92/5 mają bezpośredni dostęp do istniejących dróg asfaltowych, dlatego ich ceny są wyższe.

Działka Powierzchnia Wymiary Cena Cena za m² Status
92/1 1 549 m² ok. 21,4–21,6 × 70,9–73,7 m 89 000 zł ok. 57,46 zł/m² dostępna
92/2 1 461 m² ok. 21,4 × 68,2 m 77 000 zł ok. 52,70 zł/m² dostępna
92/3 1 461 m² ok. 21,4 × 68,2 m 74 000 zł ok. 50,65 zł/m² dostępna
92/4 1 461 m² ok. 21,4 × 68,2 m 76 000 zł ok. 52,02 zł/m² dostępna
92/5 1 534 m² ok. 21,4 × 71,3–72,0 m 87 000 zł ok. 56,71 zł/m² dostępna

Łączna cena ofertowa wszystkich pięciu działek przy zakupie według cen jednostkowych wynosi 403 000 zł. Podane wymiary mają charakter orientacyjny i wynikają z danych geometrycznych nieruchomości.

Najważniejsze informacje

  • pięć wydzielonych działek – 92/1, 92/2, 92/3, 92/4 i 92/5,
  • powierzchnie od 1 461 do 1 549 m²,
  • ceny od 74 000 do 89 000 zł,
  • regularne, zbliżone do prostokąta kształty,
  • szerokość około 21,4 m,
  • długość około 68–74 m,
  • teren płaski,
  • działki 92/1 i 92/5 z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej,
  • dla działek 92/2–92/4 przewidziany dostęp drogą wewnętrzną,
  • infrastruktura elektroenergetyczna w sąsiedztwie,
  • infrastruktura telekomunikacyjna przy drodze obok działki 92/5,
  • spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów niezabudowanych,
  • kilka minut jazdy do Łęcznej,
  • możliwość zakupu jednej, kilku lub wszystkich działek.

Stara Wieś-Kolonia – blisko Łęcznej

Działki znajdują się w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, powiecie łęczyńskim i województwie lubelskim.

To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze otoczenie z bardzo dobrą dostępnością miasta. Do Łęcznej jest zaledwie kilka kilometrów, dlatego codzienny dojazd do sklepów, szkół, usług, przychodni czy miejsc pracy nie wymaga rezygnowania z zalet mieszkania poza zwartą zabudową miejską.

Do Lublina jest około 30–35 km, w zależności od wybranej trasy. Nieruchomość może być więc interesującą alternatywą także dla osób pracujących w Lublinie, którym zależy na większej działce i spokojniejszym miejscu do życia.

Powierzchnia, kształt i wymiary

Działki mają bardzo podobne proporcje i regularny układ. Szerokość wynosi około 21,4 m, natomiast długość – w zależności od wybranej parceli – od około 68 do 74 m.

Trzy środkowe działki – 92/2, 92/3 i 92/4 – mają po 1 461 m² i wymiary około 21,4 × 68,2 m.

Działki skrajne są większe. Działka 92/1 ma 1 549 m², a działka 92/5 – 1 534 m².

Takie proporcje pozwalają wygodnie planować lokalizację domu, podjazdu oraz części ogrodowej i rekreacyjnej.

Podane wymiary mają charakter orientacyjny. Dokładny przebieg granic nieruchomości wynika z danych geodezyjnych i może zostać w razie potrzeby potwierdzony przez uprawnionego geodetę.

Dojazd do działek

Układ komunikacyjny zależy od wybranej działki.

Działka 92/1

Jest działką skrajną i posiada bezpośredni dostęp do istniejącej drogi asfaltowej.

Działki 92/2, 92/3 i 92/4

Dla trzech środkowych parceli przewidziane jest zapewnienie dojazdu drogą wewnętrzną. Przy zakupie jednej z tych działek sposób prawnego zapewnienia dostępu zostanie odpowiednio uregulowany.

Działka 92/5

Jest drugą działką skrajną i posiada bezpośredni dostęp do istniejącej drogi asfaltowej od przeciwnej strony kompleksu.

Dzięki temu cały teren pomiędzy działkami 92/1 i 92/5 może być obsługiwany komunikacyjnie w czytelny sposób, a dokładny układ dróg i parceli przedstawiony został na materiałach graficznych dołączonych do oferty.

Media

W sąsiedztwie działek znajduje się infrastruktura techniczna.

Wzdłuż sąsiedniej działki nr 91 przebiega linia elektroenergetyczna. W terenie widoczne są również dwa słupy energetyczne.

Przy drodze obok działki 92/5 przebiega infrastruktura telekomunikacyjna.

Dokładne położenie sieci względem poszczególnych działek przedstawione jest na mapach uzbrojenia terenu dołączonych do oferty.

Przebieg sieci w sąsiedztwie nieruchomości nie oznacza wykonania gotowych przyłączy do poszczególnych działek. Warunki techniczne i koszt przyłączenia należy każdorazowo uzgodnić z właściwym gestorem sieci.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczna.

W materiałach planistycznych dotyczących nieruchomości wskazane jest przeznaczenie 8MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.

Takie przeznaczenie jest jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za wykorzystaniem działek przede wszystkim pod budowę domu jednorodzinnego.

Przed wyborem projektu budynku należy zweryfikować pełną treść obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności linie zabudowy, parametry i wskaźniki zabudowy oraz pozostałe ograniczenia dotyczące konkretnej działki.

Otoczenie nieruchomości

W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, działki zabudowane, grunty niezabudowane oraz tereny użytkowane rolniczo.

Nie jest to zwarta zabudowa miejska. Pozostaje tu więcej otwartej przestrzeni, a jednocześnie istniejąca zabudowa pokazuje mieszkaniowy charakter rozwijającego się otoczenia.

To rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą wyprowadzać się kilkanaście czy kilkadziesiąt kilometrów od Łęcznej.

Jedna działka, dwie czy cały kompleks?

Podział na pięć parceli daje kupującym kilka możliwości.

Możesz kupić pojedynczą działkę o powierzchni około 1 500 m² i przeznaczyć ją pod budowę własnego domu.

Możliwe jest również nabycie dwóch sąsiadujących ze sobą działek, co pozwala uzyskać teren o powierzchni około 3 000 m² i stworzyć znacznie większą prywatną przestrzeń.

Zakup kilku parceli może być interesujący również dla rodziny planującej budowę dwóch domów obok siebie.

Istnieje także możliwość zakupu całego kompleksu pięciu działek.

Atuty i informacje, które warto znać

Najważniejsze atuty

  • powierzchnie około 1 500 m²,
  • regularne proporcje działek,
  • szerokość około 21,4 m,
  • spokojne otoczenie,
  • bliskość Łęcznej,
  • rozsądna odległość od Lublina,
  • infrastruktura techniczna w sąsiedztwie,
  • dwie działki skrajne z bezpośrednim dostępem do asfaltu,
  • możliwość wyboru jednej z pięciu parceli,
  • możliwość połączenia dwóch lub większej liczby działek,
  • teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Co warto wiedzieć przed zakupem

  • działki nie posiadają wykonanych indywidualnych przyłączy mediów,
  • dla działek 92/2, 92/3 i 92/4 należy zapewnić dostęp poprzez drogę wewnętrzną,
  • przed wyborem konkretnego projektu domu należy przeanalizować pełne ustalenia MPZP,
  • podane wymiary mają charakter orientacyjny i wynikają z danych geometrycznych działek.

Dla kogo ta oferta może być odpowiednia

  • dla osób planujących budowę domu w pobliżu Łęcznej,
  • dla rodzin, którym zależy na większym ogrodzie i własnej przestrzeni,
  • dla osób pracujących w Łęcznej i szukających działki poza zwartą zabudową miasta,
  • dla osób dojeżdżających do Lublina,
  • dla rodzin planujących budowę dwóch domów obok siebie,
  • dla kupujących zainteresowanych nabyciem większego terenu poprzez połączenie kilku działek.

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.

W Dziale III księgi wieczystej brak jest wpisów dotyczących praw, roszczeń i ograniczeń.

W Dziale IV księgi wieczystej brak jest wpisów hipotecznych.

Oznacza to, że według zweryfikowanej treści księgi wieczystej nieruchomość jest wolna od ujawnionych w tych działach obciążeń.

Tabela techniczna

Parametr Informacja
Miejscowość Stara Wieś-Kolonia
Gmina Łęczna
Powiat łęczyński
Województwo lubelskie
Obręb ewidencyjny 0011 Stara Wieś Kolonia
Numery działek 92/1, 92/2, 92/3, 92/4, 92/5
Powierzchnie od 1 461 do 1 549 m²
Szerokość około 21,4 m
Długość około 68–74 m
Ceny ofertowe od 74 000 do 89 000 zł
Łączna cena pięciu działek 403 000 zł według cen jednostkowych
Kształt regularny, zbliżony do prostokąta
Ukształtowanie teren płaski
Dojazd 92/1 bezpośrednio drogą asfaltową
Dojazd 92/2–92/4 planowany poprzez drogę wewnętrzną
Dojazd 92/5 bezpośrednio drogą asfaltową
Energia elektryczna sieć w sąsiedztwie nieruchomości
Telekomunikacja infrastruktura przy drodze obok działki 92/5
MPZP 8MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki
Księga wieczysta tak
Dział III KW brak wpisów
Dział IV KW brak wpisów

Pytania i odpowiedzi

Ile działek jest na sprzedaż?
Na sprzedaż przeznaczonych jest pięć działek: 92/1, 92/2, 92/3, 92/4 oraz 92/5.
Czy można kupić tylko jedną działkę?
Tak. Każdą z działek można kupić osobno. Możliwy jest również zakup kilku sąsiadujących działek albo całego kompleksu.
Jakie powierzchnie mają działki?
Działki mają powierzchnie od 1 461 do 1 549 m².
Jak szerokie są działki?
Wszystkie działki mają około 21,4 m szerokości. Ich długość wynosi od około 68 do 74 m.
Ile kosztują działki?
Ceny ofertowe poszczególnych działek wynoszą od 74 000 do 89 000 zł. Najtańsza jest obecnie działka 92/3, natomiast najwyżej wyceniona została skrajna działka 92/1.
Które działki mają bezpośredni dostęp do asfaltu?
Bezpośredni dostęp do istniejących dróg asfaltowych posiadają dwie skrajne działki – 92/1 oraz 92/5.
Jak będzie wyglądał dojazd do działek 92/2, 92/3 i 92/4?
Dla działek środkowych przewidziane jest zapewnienie dostępu poprzez drogę wewnętrzną. Sposób prawnego uregulowania dostępu zostanie odpowiednio zabezpieczony przy sprzedaży.
Czy działki są objęte miejscowym planem?
Tak. Według materiałów planistycznych teren oznaczony jest symbolem 8MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.
Czy przy działkach są media?
W sąsiedztwie przebiega infrastruktura elektroenergetyczna, a przy drodze obok działki 92/5 również infrastruktura telekomunikacyjna. Działki nie są oferowane jako parcele z wykonanymi indywidualnymi przyłączami.
Jak daleko jest do Łęcznej?
Działki znajdują się zaledwie kilka kilometrów od Łęcznej. Do miasta można dojechać samochodem w ciągu kilku minut.
Jak daleko jest do Lublina?
Odległość drogowa do Lublina wynosi orientacyjnie około 30–35 km, w zależności od wybranej trasy.
Jaki jest stan księgi wieczystej?
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Według zweryfikowanej treści księgi w Dziale III oraz Dziale IV brak jest wpisów, co oznacza brak ujawnionych w tych działach obciążeń.

Umów prezentację

Jeśli szukasz działki pod budowę domu w okolicy Łęcznej, warto zobaczyć ten teren na miejscu i porównać poszczególne parcele.

Podczas prezentacji możemy sprawdzić położenie każdej z pięciu działek, dostęp do dróg, otoczenie, przebieg infrastruktury technicznej oraz materiały dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Kliknij, aby rozwinąć formularz zapisu


    Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












    Marek Kloc — Nowoczesny Pośrednik

    Chcesz zobaczyć działki lub sprawdzić, która parcela jest jeszcze dostępna? Zadzwoń pod numer +48 501 000 454 albo napisz na biuro@marekkloc.pl.

    Działka 5604 m² Stara Wieś-Kolonia, Łęczna | 80 000 zł

    Działka 5 604 m² blisko wody – Stara Wieś-Kolonia, gmina Łęczna

    Ponad pół hektara własnej przestrzeni za 80 000 zł. Działka jest ogrodzona i zagospodarowana, ma prąd, wodę, garaż dwustanowiskowy, altanę i nasadzenia. Od asfaltowej drogi ciągnie się w kierunku pobliskiego zbiornika wodnego, a jej frontowa część objęta jest miejscowym planem 7MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.

    5 604 m² 80 000 zł blisko wody

    Zobacz działkę i jej otoczenie

    Sprawdź online dojazd, ogrodzenie oraz najbliższe otoczenie nieruchomości jeszcze przed umówieniem prezentacji w terenie.

    Opis nieruchomości

    Na sprzedaż działka ewidencyjna nr 73 o powierzchni 5 604 m², położona w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, powiecie łęczyńskim.

    To propozycja dla osoby, która zamiast typowej niewielkiej działki szuka dużej własnej przestrzeni, istniejącego zagospodarowania oraz bliskości natury i wody.

    Nieruchomość jest w całości ogrodzona. Na działce znajduje się prąd, woda, garaż dwustanowiskowy posadowiony na betonowej posadzce, altana oraz nasadzenia. Teren jest płaski i porośnięty trawą.

    Charakterystyczną cechą nieruchomości jest jej mocno wydłużony kształt. Od asfaltowej drogi działka biegnie przez zielony teren w kierunku pobliskiego zbiornika wodnego.

    Najważniejsze informacje

    • działka ewidencyjna nr 73,
    • powierzchnia: 5 604 m², czyli 0,5604 ha,
    • cena ofertowa: 80 000 zł,
    • cena ofertowa: około 14,28 zł/m²,
    • szerokość od strony drogi: około 11 m,
    • teren płaski, porośnięty trawą,
    • działka w całości ogrodzona,
    • bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
    • prąd i woda na działce,
    • garaż dwustanowiskowy na betonowej posadzce,
    • altana i nasadzenia,
    • frontowa część działki w MPZP 7MN/UT,
    • dalsza część działki w MPZP 3R,
    • nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przy zbiorniku wodnym.

    Lokalizacja i bliskość wody

    Nieruchomość znajduje się w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, powiecie łęczyńskim i województwie lubelskim.

    Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tej oferty jest położenie działki względem pobliskiego zbiornika wodnego. Nieruchomość rozpoczyna się przy asfaltowej drodze, a następnie ciągnie się na znaczną odległość w kierunku wody.

    Dalsza część nieruchomości znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przy zbiorniku. Takie położenie może być szczególnie interesujące dla osoby poszukującej dużej przestrzeni do wypoczynku, rekreacji, prowadzenia ogrodu lub zagospodarowania na własne potrzeby.

    Powierzchnia, kształt i ukształtowanie

    Powierzchnia ewidencyjna działki wynosi 5 604 m². Od strony drogi nieruchomość ma około 11 m szerokości.

    Działka ma mocno wydłużony i nieregularny kształt. Przy tej powierzchni i szerokości jej długość można orientacyjnie szacować na około 500 m, jednak nie jest to regularny prostokąt, dlatego wymiar ten ma wyłącznie charakter poglądowy.

    Teren jest płaski i obecnie w przeważającej części porośnięty trawą.

    Podane wymiary mają charakter orientacyjny. Dokładny przebieg granic oraz wymiary nieruchomości wynikają z danych geodezyjnych i w razie potrzeby mogą zostać potwierdzone przez uprawnionego geodetę.

    Dojazd i dostęp do nieruchomości

    Działka posiada bezpośredni dojazd drogą asfaltową. Od strony drogi znajduje się jej zagospodarowana część z ogrodzeniem, garażem, altaną, mediami i nasadzeniami.

    Dostęp z drogi asfaltowej jest istotnym atutem w codziennym korzystaniu z nieruchomości i pozwala wygodnie dotrzeć do działki samochodem.

    Media i istniejące zagospodarowanie

    Nieruchomość nie jest pustym, niezagospodarowanym gruntem. Można korzystać z istniejących elementów infrastruktury i zagospodarowania już od początku.

    • energia elektryczna – na działce,
    • woda – na działce,
    • ogrodzenie – cała nieruchomość,
    • garaż – dwustanowiskowy, na betonowej posadzce,
    • altana,
    • nasadzenia,
    • teren trawiasty.

    MPZP i możliwości wykorzystania

    Frontowa część działki – 7MN/UT

    Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Frontowa część działki znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 7MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.

    Orientacyjnie obszar 7MN/UT obejmuje około pierwszych 150 m nieruchomości od strony drogi. Granica jednostki planistycznej nie przebiega jednak idealnie prostopadle do granic działki, dlatego wartość tę należy traktować jako przybliżoną.

    Dalsza część działki – 3R

    Dalsza część nieruchomości znajduje się w jednostce 3R – tereny rolne wyłączone z zabudowy.

    W praktyce jedna nieruchomość łączy więc frontową część objętą przeznaczeniem mieszkaniowym i usług turystyki z dużym, zielonym terenem rolnym biegnącym dalej w kierunku zbiornika wodnego.

    Czy na działce można wybudować dom?

    Samo oznaczenie części nieruchomości symbolem 7MN/UT nie przesądza o możliwości realizacji konkretnego budynku.

    Działka ma od strony drogi około 11 m szerokości. Jest to parametr, który ma istotne znaczenie przy projektowaniu zabudowy, ponieważ należy uwzględnić między innymi wymagane odległości od granic nieruchomości, linie zabudowy, wymiary projektowanego obiektu oraz pełne ustalenia miejscowego planu i przepisy techniczno-budowlane.

    Nieruchomość nie jest oferowana jako typowa działka budowlana. Możliwość realizacji konkretnego budynku lub innego zamierzenia inwestycyjnego należy przed zakupem zweryfikować indywidualnie z projektantem na podstawie pełnych ustaleń MPZP, aktualnej mapy oraz obowiązujących przepisów.

    Atuty i istotne ograniczenia

    Atuty

    • duża powierzchnia – 5 604 m²,
    • cena ofertowa około 14,28 zł/m²,
    • bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
    • cała nieruchomość ogrodzona,
    • prąd i woda na działce,
    • garaż dwustanowiskowy,
    • altana i istniejące nasadzenia,
    • płaski teren,
    • frontowa część objęta MPZP 7MN/UT,
    • bardzo duża przestrzeń ciągnąca się w kierunku zbiornika wodnego.

    Co warto wiedzieć przed zakupem

    • działka jest stosunkowo wąska – około 11 m od strony drogi,
    • tylko frontowa część nieruchomości znajduje się w jednostce 7MN/UT,
    • dalsza część znajduje się w terenie 3R wyłączonym z zabudowy,
    • oznaczenie 7MN/UT nie oznacza automatycznie możliwości realizacji dowolnego budynku,
    • przed planowaniem zabudowy konieczna jest indywidualna analiza konkretnego zamierzenia.

    Dla kogo ta oferta może być odpowiednia

    • dla osoby szukającej ponad pół hektara własnej przestrzeni w rozsądnym budżecie,
    • dla kupującego zainteresowanego terenem rekreacyjnym blisko wody,
    • dla osoby poszukującej miejsca na ogród, wypoczynek lub własne zaplecze rekreacyjne,
    • dla nabywcy, który doceni istniejące ogrodzenie, garaż, altanę, prąd i wodę,
    • dla osoby analizującej możliwość wykorzystania frontowej części nieruchomości zgodnie z MPZP 7MN/UT,
    • dla kupującego, który nie potrzebuje typowej szerokiej działki budowlanej.

    Cena i charakter oferty

    Cena ofertowa nieruchomości wynosi 80 000 zł, co odpowiada około 14,28 zł/m².

    W tej cenie przedmiotem sprzedaży jest ponad pół hektara gruntu z istniejącym ogrodzeniem, dostępem do asfaltowej drogi, prądem, wodą, garażem dwustanowiskowym, altaną i nasadzeniami.

    Na charakter nieruchomości wpływa również położenie w kierunku pobliskiego zbiornika wodnego oraz fakt, że frontowa część objęta jest przeznaczeniem 7MN/UT.

    Oferta nie zawiera prognozy wzrostu wartości ani wyliczenia przyszłej rentowności. Przydatność nieruchomości do konkretnego sposobu wykorzystania powinna zostać oceniona indywidualnie przez kupującego.

    Tabela techniczna

    Parametr Informacja
    Miejscowość Stara Wieś-Kolonia
    Gmina Łęczna
    Powiat łęczyński
    Województwo lubelskie
    Obręb ewidencyjny 0011 Stara Wieś Kolonia
    Numer działki 73
    Identyfikator działki 061003_5.0011.73
    Powierzchnia 5 604 m² / 0,5604 ha
    Użytki ewidencyjne RIVa, RIVb, ŁIV, W-ŁIV
    Cena ofertowa 80 000 zł
    Cena ofertowa za m² około 14,28 zł
    Szerokość od strony drogi około 11 m
    Dojazd bezpośrednio drogą asfaltową
    Ukształtowanie teren płaski
    Ogrodzenie tak – cała nieruchomość
    Energia elektryczna tak
    Woda tak
    Zagospodarowanie garaż dwustanowiskowy, altana, nasadzenia, teren trawiasty
    MPZP – część frontowa 7MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki
    MPZP – dalsza część 3R – tereny rolne wyłączone z zabudowy
    Księga wieczysta LU1I/00049xxx/x
    Dział III KW brak wpisów
    Dział IV KW brak wpisów

    Pytania i odpowiedzi

    Czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?
    Tak. Frontowa część działki znajduje się w terenie 7MN/UT – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi turystyki. Dalsza część znajduje się w terenie 3R – tereny rolne wyłączone z zabudowy.
    Czy działka jest działką budowlaną?
    Nie oferujemy jej jako typowej działki budowlanej. Część frontowa ma w MPZP przeznaczenie 7MN/UT, jednak nieruchomość ma około 11 m szerokości od strony drogi. Możliwość realizacji konkretnego budynku wymaga indywidualnej analizy projektowej i formalnej.
    Czy na działce można wybudować dom?
    Nie można tego zagwarantować wyłącznie na podstawie oznaczenia 7MN/UT. Znaczenie mają między innymi szerokość działki, wymagane odległości od granic, linie zabudowy, parametry konkretnego projektu oraz pozostałe ustalenia planu i przepisy techniczno-budowlane.
    Jak szeroka jest działka?
    Od strony drogi szerokość wynosi około 11 m. Nieruchomość ma mocno wydłużony i nieregularny kształt.
    Czy działka ma bezpośredni dojazd?
    Tak. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa.
    Czy na działce są media?
    Tak. Na nieruchomości znajduje się energia elektryczna oraz woda.
    Co znajduje się na działce?
    Działka jest ogrodzona. Znajdują się na niej garaż dwustanowiskowy na betonowej posadzce, altana, nasadzenia, prąd i woda.
    Jak położona jest działka względem zbiornika wodnego?
    Działka ma bardzo wydłużony kształt i biegnie od asfaltowej drogi w kierunku zbiornika wodnego. Jej dalsza część znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przy zbiorniku.
    Ile kosztuje działka?
    Cena ofertowa wynosi 80 000 zł, czyli około 14,28 zł za 1 m² całej nieruchomości.
    Jaki jest stan księgi wieczystej?
    Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta LU1I/00049001/0. Według zweryfikowanej treści księgi w Dziale III i Dziale IV brak jest wpisów.

    Umów prezentację

    W przypadku tej nieruchomości warto zobaczyć ją w terenie. Dopiero na miejscu dobrze widać skalę ponad 5 600 m², istniejące zagospodarowanie, wydłużony układ działki oraz jej położenie względem zbiornika wodnego.

    Podczas prezentacji możesz również zapoznać się z położeniem granic, otoczeniem nieruchomości oraz informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

    Kliknij, aby rozwinąć formularz zapisu


      Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












      Marek Kloc — Nowoczesny Pośrednik

      Chcesz zobaczyć działkę lub poznać szczegóły? Zadzwoń pod numer +48 501 000 454 albo napisz na biuro@marekkloc.pl.

      Działki 43 ar w MPZP 54RM – Ludwików, gmina Spiczyn

      Działki 43 ar pod dom – Ludwików, gmina Spiczyn

      43 ary płaskiego terenu w spokojnym otoczeniu pól i lasów, około 2 minuty od DK82. Dwie sąsiadujące działki tworzą jeden kompleks o szerokości około 22,5–23 m i długości około 211 m. Obowiązujący MPZP 54RM dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Do Łęcznej jest stąd około 11 minut, a do Lublina około 22 minuty samochodem.

      4 300 m² 290 000 zł MPZP 54RM

      Wirtualny spacer po nieruchomości

      Zobacz działki i ich otoczenie online przed umówieniem prezentacji w terenie. Spacer 360° pozwala lepiej ocenić kształt nieruchomości, otwartą przestrzeń wokół niej oraz charakter najbliższego otoczenia.

      Opis nieruchomości

      Są miejsca, w których największą wartością jest przestrzeń.

      Bez zwartej zabudowy za płotem. Bez miejskiego ruchu pod oknami. Z widokiem na otwarte pola, lasami w sąsiedztwie i miejscem na dom, ogród oraz własną przestrzeń do życia.

      Tak położona jest nieruchomość w Ludwikowie, w gminie Spiczyn – dwie bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki tworzące jeden kompleks o łącznej powierzchni 4 300 m², czyli 43 arów.

      Teren jest płaski, niezabudowany i obecnie użytkowany rolniczo. W najbliższym otoczeniu dominują uprawiane pola, otwarta przestrzeń i lasy.

      Jednocześnie dojazd do DK82 zajmuje około 2 minut. Do Łęcznej jest stąd około 10,7 km / 11 minut, a do Lublina około 15,8 km / 22 minuty.

      Co szczególnie ważne dla osoby szukającej miejsca pod własny dom, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na tym terenie również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

      Najważniejsze informacje

      • Ludwików, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, woj. lubelskie,
      • działki ewidencyjne 134/2 i 135/2,
      • łączna powierzchnia: 4 300 m² / 43 ary,
      • cena ofertowa: 290 000 zł,
      • cena ofertowa: około 67,44 zł/m²,
      • orientacyjne wymiary całego kompleksu: ok. 22,5–23 m szerokości i ok. 211 m długości,
      • teren płaski,
      • działki niezabudowane i nieogrodzone,
      • teren obecnie użytkowany rolniczo i obsiany,
      • klasoużytek: RIVb – grunty orne,
      • obowiązujący MPZP: 54RM – teren zabudowy zagrodowej,
      • MPZP dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN,
      • Plan Ogólny Gminy Spiczyn: 58SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
      • dostęp do drogi publicznej,
      • infrastruktura techniczna w otoczeniu nieruchomości,
      • DK82 – około 2 minuty,
      • Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,
      • Lublin – około 15,8 km / 22 minuty,
      • dla działek nie założono ksiąg wieczystych,
      • sprzedaż obu działek wyłącznie łącznie.

      Dwie działki – jeden kompleks o powierzchni 43 arów

      Działka nr 134/2

      Identyfikator działki: 061006_2.0005.134/2. Powierzchnia ewidencyjna: 1 600 m².

      Działka nr 135/2

      Identyfikator działki: 061006_2.0005.135/2. Powierzchnia ewidencyjna: 2 700 m².

      Działki mają wspólną granicę i oferowane są razem. W praktyce tworzą jeden kompleks o łącznej powierzchni 4 300 m².

      Nieruchomość ma orientacyjnie około 22,5–23 m szerokości i około 211 m długości. Jest więc wydłużona i stosunkowo wąska, ale jej duża powierzchnia pozwala stworzyć znacznie większą prywatną przestrzeń niż w przypadku typowej niewielkiej działki budowlanej.

      Obie działki stanowią grunty orne klasy RIVb. Teren jest płaski, co jest istotnym atutem przy planowaniu przyszłego zagospodarowania.

      Podane wymiary mają charakter orientacyjny. Dokładny przebieg granic oraz wymiary nieruchomości wynikają z danych geodezyjnych i w razie potrzeby mogą zostać potwierdzone przez uprawnionego geodetę.

      MPZP i możliwość budowy domu jednorodzinnego

      Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

      54RM – teren zabudowy zagrodowej

      Działki znajdują się w jednostce oznaczonej symbolem 54RM – teren zabudowy zagrodowej.

      Istotne jest jednak to, że ustalenia planu dopuszczają na tym terenie również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN.

      Oferta również dla osoby niebędącej rolnikiem

      Oferta nie jest skierowana wyłącznie do rolników. Nieruchomość może być interesująca również dla osoby, która chce wybudować tutaj dom jednorodzinny i zależy jej na zdecydowanie większej przestrzeni niż w przypadku typowej działki budowlanej.

      Przy planowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej kupujący nie musi być rolnikiem.

      Ostateczne usytuowanie, forma i parametry konkretnego budynku muszą odpowiadać pełnym ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązującym przepisom.

      Lokalizacja i codzienne dojazdy

      Ludwików położony jest w gminie Spiczyn, pomiędzy Lublinem i Łęczną. To lokalizacja, która pozwala mieszkać w spokojnym otoczeniu pól i lasów, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

      Dużym atutem tej konkretnej nieruchomości jest szybki dostęp do drogi krajowej nr 82 – około 2 minuty jazdy samochodem.

      • DK82 – około 2 minuty jazdy samochodem,
      • Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,
      • Lublin – około 15,8 km / 22 minuty.

      Dzięki temu można połączyć dwa pozornie sprzeczne oczekiwania: mieszkać wśród pól, zieleni i lasów, a jednocześnie sprawnie dojeżdżać do pracy, szkoły, sklepów i usług w Łęcznej lub Lublinie.

      To szczególnie interesująca lokalizacja dla osób, które po pracy chcą wracać do ciszy i otwartej przestrzeni, ale nie chcą przenosić się daleko od miasta.

      Pola, lasy i otwarta przestrzeń

      Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest jej obecny charakter.

      W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości nie ma zwartej zabudowy mieszkaniowej. Dominują uprawiane pola, otwarte tereny i lasy.

      Daje to poczucie przestrzeni, którego coraz trudniej szukać na intensywnie zabudowywanych terenach podmiejskich.

      To miejsce dla kogoś, kto chce wracać do domu poza miejskim ruchem, patrzeć na otwartą przestrzeń i mieć wokół siebie więcej prywatności.

      Dojazd i dostęp do nieruchomości

      Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.

      Miejscowy plan dla jednostki 54RM przewiduje obsługę komunikacyjną z drogi gminnej KDG 105130L oraz drogi wewnętrznej KDw.

      Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną. Bliskość DK82 dodatkowo poprawia dostępność komunikacyjną lokalizacji.

      Media i infrastruktura

      Zgodnie z dostępnymi mapami uzbrojenia terenu w sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej.

      • wodociąg – sieć w rejonie nieruchomości,
      • energia elektryczna – sieć w korytarzu drogowym,
      • gaz – sieć w korytarzu drogowym,
      • kanalizacja sanitarna – brak sieci bezpośrednio przy działkach według analizowanych materiałów,
      • telekomunikacja – brak sieci bezpośrednio przy granicy kompleksu według analizowanych materiałów.

      Przebieg sieci widoczny na mapach nie jest równoznaczny z wykonanym przyłączem. Możliwość przyłączenia konkretnego budynku, warunki techniczne oraz związane z tym koszty należy potwierdzić u właściwych gestorów sieci.

      Czy nieruchomość można w przyszłości podzielić?

      Przy powierzchni 4 300 m² naturalnie pojawia się również pytanie o możliwość przyszłego podziału nieruchomości.

      Jesteśmy obecnie w trakcie konsultacji z lokalnym geodetą, aby ustalić najbardziej racjonalny wariant podziału, uwzględniający ustalenia MPZP, geometrię nieruchomości oraz zapewnienie prawidłowego dostępu do drogi.

      Po zakończeniu analizy oferta zostanie uzupełniona o szczegółowe informacje w tym zakresie.

      Na obecnym etapie nie deklarujemy konkretnej liczby możliwych do wydzielenia działek. Informacja zostanie podana po zakończeniu analizy geodezyjnej.

      Plan Ogólny Gminy Spiczyn

      Nieruchomość znajduje się również w granicach strefy 58SZ – strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową, wyznaczonej w Planie Ogólnym Gminy Spiczyn.

      • maksymalna wysokość zabudowy – 15 m,
      • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
      • profil podstawowy obejmujący m.in. zabudowę zagrodową, komunikację i infrastrukturę techniczną,
      • profil dodatkowy obejmujący m.in. usługi, zieleń naturalną, lasy i wody.

      W przypadku tej nieruchomości podstawowym dokumentem określającym obecne możliwości zagospodarowania pozostaje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

      Atuty nieruchomości

      • 4 300 m² / 43 ary własnej przestrzeni,
      • teren płaski,
      • MPZP dopuszczający również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
      • oferta również dla osoby niebędącej rolnikiem,
      • spokojne otoczenie pól i lasów,
      • brak zwartej zabudowy bezpośrednio przy nieruchomości,
      • szybki dojazd do DK82 – około 2 minuty,
      • Łęczna około 11 minut samochodem,
      • Lublin około 22 minuty samochodem,
      • media w rejonie nieruchomości,
      • możliwość przeanalizowania przyszłego podziału nieruchomości.

      Dla kogo ta oferta może być odpowiednia

      • dla rodziny planującej własny dom i duży ogród,
      • dla osoby, która chce mieszkać poza zwartą zabudową,
      • dla kogoś, kto ceni ciszę, pola, lasy i bliskość natury,
      • dla osób potrzebujących jednocześnie dobrego połączenia z Lublinem lub Łęczną,
      • dla kupującego, który chce mieć znacznie więcej prywatnej przestrzeni niż na typowej działce budowlanej,
      • dla nabywcy patrzącego na nieruchomość długoterminowo,
      • dla osoby zainteresowanej możliwością przeanalizowania przyszłego podziału nieruchomości.

      Cena i charakter oferty

      Cena całego kompleksu wynosi 290 000 zł, co odpowiada około 67,44 zł/m².

      Przedmiotem sprzedaży są wyłącznie obie działki łącznie: nr 134/2 oraz 135/2.

      W tej cenie kupujący otrzymuje 43 ary płaskiego terenu w spokojnym otoczeniu pól i lasów, z szybkim dojazdem do DK82, Łęcznej i Lublina oraz możliwością realizacji zabudowy zgodnej z ustaleniami obowiązującego MPZP.

      Tabela techniczna

      Parametr Informacja
      Miejscowość Ludwików
      Gmina Spiczyn
      Powiat łęczyński
      Województwo lubelskie
      Numery działek 134/2 i 135/2
      Identyfikator działki 134/2 061006_2.0005.134/2
      Identyfikator działki 135/2 061006_2.0005.135/2
      Powierzchnia działki 134/2 1 600 m²
      Powierzchnia działki 135/2 2 700 m²
      Łączna powierzchnia 4 300 m² / 0,4300 ha
      Orientacyjna szerokość około 22,5–23 m
      Orientacyjna długość około 211 m
      Użytki ewidencyjne RIVb – grunty orne
      Ukształtowanie teren płaski
      Cena ofertowa 290 000 zł
      Cena ofertowa za m² około 67,44 zł
      MPZP 54RM – teren zabudowy zagrodowej
      Zabudowa jednorodzinna dopuszczona na warunkach określonych dla terenów MN
      Plan Ogólny 58SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
      Dojazd dostęp do drogi publicznej
      DK82 około 2 minuty samochodem
      Łęczna około 10,7 km / 11 minut
      Lublin około 15,8 km / 22 minuty
      Księga wieczysta dla działek nie założono ksiąg wieczystych
      Forma sprzedaży obie działki wyłącznie łącznie

      Pytania i odpowiedzi

      Czy na działkach można wybudować dom jednorodzinny?
      MPZP dla terenu 54RM dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN. Konkretny projekt musi spełniać pełne ustalenia planu oraz obowiązujące przepisy.
      Czy kupujący musi być rolnikiem?
      Oferta nie jest skierowana wyłącznie do rolników. Przy planowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej kupujący nie musi być rolnikiem.
      Jaka jest łączna powierzchnia nieruchomości?
      Działka 134/2 ma 1 600 m², a działka 135/2 ma 2 700 m². Łącznie przedmiot sprzedaży ma 4 300 m², czyli 43 ary.
      Jak szeroki jest cały kompleks?
      Orientacyjna szerokość obu działek traktowanych jako jeden kompleks wynosi około 22,5–23 m. Długość nieruchomości wynosi około 211 m.
      Czy teren jest płaski?
      Tak. Nieruchomość jest płaska, niezabudowana i obecnie użytkowana rolniczo.
      Czy działki można kupić oddzielnie?
      Nie. Działki 134/2 i 135/2 są oferowane wyłącznie do sprzedaży łącznie.
      Czy nieruchomość można podzielić na mniejsze działki?
      Możliwość podziału jest obecnie konsultowana z lokalnym geodetą. Analiza obejmuje ustalenia MPZP, geometrię nieruchomości i sposób zapewnienia dostępu do drogi. Po jej zakończeniu oferta zostanie uzupełniona.
      Jak daleko jest do Łęcznej?
      Do Łęcznej jest około 10,7 km. Przejazd samochodem zajmuje około 11 minut.
      Jak daleko jest do Lublina?
      Do Lublina jest około 15,8 km. Przejazd samochodem zajmuje około 22 minut.
      Jak daleko jest do DK82?
      Dojazd samochodem z nieruchomości do drogi krajowej nr 82 zajmuje około 2 minut.
      Ile kosztują działki?
      Cena obu działek sprzedawanych łącznie wynosi 290 000 zł, czyli około 67,44 zł za 1 m².

      Umów prezentację

      W przypadku tej nieruchomości warto zobaczyć ją w terenie. Dopiero na miejscu dobrze widać skalę 43 arów, otwartą przestrzeń oraz spokojny charakter otoczenia.

      Podczas prezentacji możesz również zapoznać się z położeniem działek, ich granicami, dojazdem oraz informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

      Kliknij, aby rozwinąć formularz zapisu


        Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












        Marek Kloc — Nowoczesny Pośrednik

        Chcesz zobaczyć nieruchomość lub poznać szczegóły? Zadzwoń pod numer +48 501 000 454 albo napisz na biuro@marekkloc.pl.

        Mieszkanie inwestycyjne Łęczna, Gwarków 4 | 35,8 m²

        Mieszkanie inwestycyjne 35,8 m² z najemcą – Łęczna, ul. Gwarków 4

        Mieszkanie, które już pracuje na swojego właściciela. Aktualny najemca, umowa do sierpnia 2027 roku i 1 000 zł miesięcznego odstępnego.

        180 000 zł | rentowność brutto ok. 6,67% rocznie

        Aktualny przychód z odstępnego wynosi 12 000 zł rocznie. Czynsz do Spółdzielni „Batory” w wysokości ok. 480 zł miesięcznie pokrywa najemca.

        35,8 m² 1 pokój parter duży balkon piwnica najemca do 08.2027 1 000 zł / mies. 6,67% brutto

        Opis główny

        Na sprzedaż lokal mieszkalny nr 67 położony przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej. Mieszkanie ma powierzchnię 35,8 m² i znajduje się na parterze czteropiętrowego budynku.

        Lokal składa się z jednego pokoju, oddzielnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju.

        Dużym atutem jest balkon biegnący przez całą szerokość pokoju. Do mieszkania jest również piwnica.

        Standard lokalu określamy jako do remontu. W przypadku tej oferty nie oznacza to jednak konieczności ponoszenia nakładów bezpośrednio po zakupie. Mieszkanie jest obecnie wynajęte, a umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku.

        To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, który chce kupić nieruchomość z funkcjonującym najmem i przychodem od początku posiadania lokalu.

        Mieszkanie z najemcą – najważniejsze liczby

        180 000 zł cena sprzedaży
        1 000 zł miesięczne odstępne
        12 000 zł roczny przychód brutto
        6,67% rentowność brutto

        Aktualny najemca posiada umowę obowiązującą do sierpnia 2027 roku. Obecne odstępne dla właściciela wynosi 1 000 zł miesięcznie.

        Wyliczenie rentowności: 6,67% brutto

        1 000 zł × 12 miesięcy = 12 000 zł rocznie
        12 000 zł ÷ 180 000 zł × 100 = 6,67%

        Jest to prosta rentowność brutto. Nie uwzględnia podatków, ewentualnych napraw, kosztów finansowania, przyszłych okresów bez najemcy ani innych kosztów właściciela.

        Dlaczego ta oferta odpowiada na potrzeby inwestora?

        Osoby szukające mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej często zwracają uwagę na trzy rzeczy: cenę zakupu, rzeczywisty przychód z najmu i możliwość dalszego zwiększania wartości nieruchomości.

        W tej ofercie nie opieramy się na prognozowanej stawce. Lokal jest już wynajęty za 1 000 zł miesięcznego odstępnego. Przy cenie 180 000 zł daje to około 6,67% rentowności brutto.

        Jednocześnie mieszkanie jest w standardzie do remontu. Po zakończeniu obecnego najmu inwestor może rozważyć modernizację, a następnie ponownie określić stawkę najmu zgodnie z warunkami rynkowymi.

        Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom

        • Lokalizacja: Łęczna, ul. Gwarków 4
        • Powierzchnia: 35,8 m²
        • Zakres metrażu: 35–40 m²
        • Liczba pokoi: 1
        • Kuchnia: oddzielna
        • Piętro: parter / 4
        • Balkon: tak, na całej szerokości pokoju
        • Piwnica: tak
        • Stan mieszkania: do remontu
        • Aktualny najemca: tak
        • Umowa najmu: do sierpnia 2027 roku
        • Odstępne: 1 000 zł miesięcznie
        • Rentowność brutto: około 6,67%
        • Czynsz do spółdzielni: około 480 zł miesięcznie
        • Spółdzielnia: „Batory”
        • Forma prawna: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
        • Księga wieczysta: niezałożona
        • Cena: 180 000 zł
        • Cena za 1 m²: około 5 028 zł/m²
        • Grupa docelowa: inwestor, zakup pod najem długoterminowy

        Lokalizacja – Łęczna, ul. Gwarków 4

        Lokal znajduje się przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej. W przypadku tej oferty najważniejszym praktycznym argumentem dla inwestora jest fakt, że mieszkanie już funkcjonuje na rynku najmu długoterminowego.

        Kupujący przejmuje więc nie tylko lokal w konkretnej lokalizacji, ale nieruchomość z istniejącą umową i aktualnym najemcą.

        Budynek i mieszkanie

        Budynek został oddany do użytkowania w 1982 roku. Lokal znajduje się na parterze w budynku czteropiętrowym. Wejście prowadzi z klasycznej klatki schodowej.

        Mieszkanie ma 35,8 m². Składa się z pokoju, oddzielnej kuchni, łazienki z WC i przedpokoju.

        Balkon przebiega przez całą szerokość pokoju. Lokal ma również piwnicę.

        Spółdzielnia, zarządca i opłaty

        Budynkiem administruje Spółdzielnia „Batory”.

        Spółdzielnia „Batory”
        Czynsz do spółdzielni około 480 zł miesięcznie
        Kto pokrywa czynsz obecny najemca
        Odstępne dla właściciela 1 000 zł miesięcznie
        Roczny przychód z odstępnego 12 000 zł brutto

        Dlaczego cena 180 000 zł jest interesująca dla inwestora?

        Cena sprzedaży wynosi 180 000 zł. Przy powierzchni 35,8 m² oznacza to około 5 028 zł/m².

        Jednocześnie lokal generuje aktualnie 1 000 zł miesięcznego odstępnego. Na obecnych warunkach daje to około 6,67% rentowności brutto rocznie.

        Cena uwzględnia standard mieszkania do remontu. Dla inwestora istotne jest jednak to, że remont nie musi być wykonywany wyłącznie po to, aby rozpocząć najem. Lokal już posiada najemcę.

        Potencjał inwestycyjny

        Aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie. To na tej rzeczywiście uzyskiwanej kwocie opieramy prezentowaną rentowność.

        Jednocześnie standard mieszkania pozostawia przestrzeń do dalszej modernizacji. Po zakończeniu obecnej umowy najmu nowy właściciel będzie mógł zdecydować o zakresie remontu i dostosować lokal do aktualnych oczekiwań rynku.

        Podniesienie standardu może zwiększyć atrakcyjność mieszkania i stworzyć możliwość ustalenia w przyszłości nowej stawki najmu. Jej wysokość będzie jednak zależała od warunków rynkowych obowiązujących w momencie zawierania kolejnej umowy.

        Dwa możliwe etapy inwestycji Najpierw kontynuacja istniejącego najmu. Następnie, po jego zakończeniu, możliwość modernizacji mieszkania i ponownego określenia jego potencjału czynszowego.

        Dlaczego warto rozważyć to mieszkanie?

        • lokal posiada aktualnego najemcę,
        • umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku,
        • aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie,
        • rentowność brutto przy obecnym najmie wynosi około 6,67%,
        • czynsz do Spółdzielni „Batory” pokrywa najemca,
        • cena zakupu wynosi 180 000 zł,
        • mieszkanie ma 35,8 m²,
        • lokal znajduje się na parterze,
        • posiada balkon na całej szerokości pokoju,
        • posiada piwnicę,
        • po zakończeniu obecnego najmu istnieje możliwość podniesienia standardu,
        • możliwe jest dalsze zarządzanie najmem przez naszą firmę.

        Możliwość dalszego zarządzania najmem

        Zakup mieszkania inwestycyjnego nie musi oznaczać samodzielnego zajmowania się bieżącą obsługą najemcy.

        Istnieje możliwość powierzenia dalszego zarządzania najmem naszej firmie. Możemy przejąć kontakt z najemcą oraz bieżącą organizację procesu najmu.

        Jest to rozwiązanie szczególnie wygodne dla osób, które mieszkają poza Łęczną, posiadają więcej nieruchomości albo chcą ograniczyć własne zaangażowanie w codzienną obsługę inwestycji.

        Stan prawny mieszkania

        Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

        Dla lokalu nie została założona księga wieczysta.

        Informację o stanie prawnym przekazujemy już na etapie ogłoszenia, aby osoba zainteresowana zakupem znała tę cechę nieruchomości przed podjęciem dalszych decyzji.

        Co warto wiedzieć przed prezentacją?

        Mieszkanie jest w standardzie do remontu. Nie prezentujemy go jako lokalu po modernizacji ani jako mieszkania przygotowanego do natychmiastowego zamieszkania przez nowego właściciela.

        Główną wartością tej oferty jest funkcjonujący najem. Umowa obowiązuje do sierpnia 2027 roku.

        Dla lokalu nie została założona księga wieczysta. Przed podjęciem decyzji o zakupie zainteresowana osoba będzie mogła zapoznać się z dokumentami dotyczącymi stanu prawnego oraz aktualnego najmu.

        Dla kogo ta oferta nie będzie najlepsza?

        To nie jest propozycja przede wszystkim dla osoby poszukującej świeżo wyremontowanego mieszkania gotowego do natychmiastowego zamieszkania.

        Nie będzie również najlepszym wyborem dla kupującego, który oczekuje pustego lokalu bez istniejącej umowy najmu.

        Ta oferta została przygotowana przede wszystkim z myślą o inwestorze, dla którego ważne są aktualny przychód, cena zakupu i przyszły potencjał nieruchomości.

        Świadectwo charakterystyki energetycznej

        Dla lokalu zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/6091/189/2026.

        Świadectwo jest ważne do 10 lipca 2036 roku.

        Numer świadectwa SCHE/6091/189/2026
        EU 69,23 kWh/(m²·rok)
        EK 124,24 kWh/(m²·rok)
        EP 99,40 kWh/(m²·rok)
        Udział OZE 0,00%
        Emisja CO₂ 0,0423 t CO₂/(m²·rok)

        Parametry techniczne

        Lokalizacja Łęczna, ul. Gwarków 4
        Numer lokalu 67
        Powierzchnia 35,8 m²
        Liczba pokoi 1
        Kuchnia oddzielna
        Łazienka z WC
        Piętro parter / 4
        Balkon tak, przez całą szerokość pokoju
        Piwnica tak
        Rok oddania budynku 1982
        Stan mieszkania do remontu
        Spółdzielnia „Batory”
        Czynsz do spółdzielni około 480 zł miesięcznie
        Aktualny najemca tak
        Umowa najmu do sierpnia 2027 roku
        Odstępne 1 000 zł miesięcznie
        Roczny przychód z odstępnego 12 000 zł brutto
        Rentowność brutto około 6,67% rocznie
        Forma prawna spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
        Księga wieczysta niezałożona
        Cena sprzedaży 180 000 zł
        Cena za 1 m² około 5 028 zł/m²

        Najczęściej zadawane pytania

        Czy mieszkanie jest obecnie wynajęte?

        Tak. Lokal posiada aktualnego najemcę.

        Do kiedy obowiązuje umowa najmu?

        Obecna umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku.

        Ile wynosi aktualne odstępne?

        Najemca płaci właścicielowi 1 000 zł miesięcznego odstępnego.

        Jaka jest aktualna rentowność mieszkania?

        Przy cenie 180 000 zł i odstępnym 1 000 zł miesięcznie prosta rentowność brutto wynosi około 6,67% rocznie.

        Ile wynosi czynsz do spółdzielni?

        Aktualnie około 480 zł miesięcznie.

        Kto pokrywa czynsz do spółdzielni?

        Zgodnie z obecnymi zasadami najmu czynsz pokrywa najemca.

        Jaka spółdzielnia administruje budynkiem?

        Spółdzielnia „Batory”.

        Czy mieszkanie wymaga remontu?

        Tak. Aktualny standard mieszkania określamy jako do remontu.

        Czy po remoncie można zwiększyć stawkę najmu?

        Podniesienie standardu może zwiększyć atrakcyjność mieszkania na rynku najmu. Przyszła stawka będzie jednak zależała od warunków rynkowych w momencie zawierania kolejnej umowy.

        Czy mieszkanie ma balkon?

        Tak. Balkon przebiega przez całą szerokość pokoju.

        Czy mieszkanie ma piwnicę?

        Tak. Lokal posiada również piwnicę.

        Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?

        Na parterze czteropiętrowego budynku.

        Jaka jest forma prawna mieszkania?

        Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

        Czy mieszkanie posiada księgę wieczystą?

        Nie. Dla lokalu nie została założona księga wieczysta.

        Czy można zlecić dalsze zarządzanie najmem?

        Tak. Istnieje możliwość powierzenia dalszego zarządzania najmem naszej firmie.

        Czy lokal posiada świadectwo charakterystyki energetycznej?

        Tak. Świadectwo nr SCHE/6091/189/2026 jest ważne do 10 lipca 2036 roku.

        Umów się na prezentację

        Jeżeli szukasz mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej i zależy Ci na nieruchomości z aktualnym najemcą, skontaktuj się i umów prezentację.

        Przed spotkaniem możemy omówić warunki istniejącego najmu, stan prawny lokalu oraz możliwość dalszego zarządzania nieruchomością.

        Otwórz formularz zgłoszeniowy

        Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą, aby ustalić dogodny termin prezentacji.


          Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












          Jak wygląda zakup?

          Proces prowadzimy krok po kroku. Przed podjęciem decyzji kupujący otrzymuje informacje potrzebne do świadomej oceny nieruchomości.

          1 Kontakt Rozmawiamy o ofercie i odpowiadam na pierwsze pytania.
          2 Prezentacja Oglądasz mieszkanie i możesz spokojnie ocenić jego aktualny stan.
          3 Dokumenty i najem Analizujemy stan prawny oraz informacje związane z aktualną umową najmu.
          4 Uzgodnienie warunków Ustalamy warunki transakcji i kolejne czynności organizacyjne.
          5 Finalizacja Przechodzimy do właściwej umowy i przeniesienia prawa do lokalu.

          Sprawdź także

          Szukasz mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej?

          Jeżeli ta oferta pasuje do Twojej strategii, zadzwoń. Odpowiem na pytania, pokażę mieszkanie i przedstawię informacje dotyczące aktualnego najmu.

          Możemy również porozmawiać o dalszym zarządzaniu mieszkaniem po zakupie.

          Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik
          tel. 501 000 454
          e-mail: biuro@marekkloc.pl
          marekkloc.pl

          Podsumowanie w skrócie

          Mieszkanie inwestycyjne przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej ma 35,8 m², znajduje się na parterze i posiada balkon oraz piwnicę.

          Lokal jest obecnie wynajęty. Umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku, a aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie.

          Przy cenie sprzedaży 180 000 zł daje to około 6,67% rentowności brutto rocznie. Po zakończeniu obecnego najmu pozostaje możliwość podniesienia standardu mieszkania i ponownego określenia jego potencjału czynszowego.

          Plan ogólny gminy 2026

          Posted on | by Marek Kloc

          Planowanie przestrzenne • Nieruchomości • 2026

          Plan ogólny gminy 2026. Gdzie sprawdzić, czy już obowiązuje i co oznacza dla Twojej działki?

          Plan ogólny gminy to dziś jeden z najważniejszych dokumentów dla rynku nieruchomości. Wpływa na przyszłość działek, możliwości zabudowy i decyzje inwestorów. W tym artykule pokazuję, gdzie go sprawdzić, jak czytać oznaczenia i co to realnie oznacza dla właściciela nieruchomości.

          Najważniejsze wnioski

          • Plan ogólny zastępuje studium i ma kluczowe znaczenie dla rynku nieruchomości.
          • Najpierw sprawdzaj BIP gminy, potem Geoportal i publiczne dane przestrzenne.
          • Sama strefa planistyczna nie daje jeszcze pewności co do możliwości zabudowy.
          • W 2026 roku trzeba bardzo uważać na aktualny stan przepisów i terminy przejściowe.

          Dlaczego plan ogólny gminy jest tak ważny?

          Jeszcze niedawno wielu właścicieli patrzyło głównie na studium. Dziś to już za mało.

          Plan ogólny ma dużo większe znaczenie praktyczne. To od niego zależy kierunek rozwoju całej gminy. A pośrednio także potencjał konkretnej działki.

          To ważne szczególnie wtedy, gdy ktoś chce kupić grunt, planuje sprzedaż działki, liczy na warunki zabudowy albo analizuje potencjał inwestycyjny.

          • wpływa na wartość działki,
          • może zmienić możliwości zabudowy,
          • pomaga ocenić ryzyko przed zakupem,
          • ma znaczenie przy wycenie nieruchomości.

          Czym jest plan ogólny gminy?

          To akt prawa miejscowego. Obejmuje całą gminę.

          Nie dotyczy jednej ulicy czy jednego osiedla. Wyznacza ramy dla całego obszaru gminy.

          Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest dokumentem cyfrowym i funkcjonuje także jako dane przestrzenne.

          W praktyce plan ogólny określa między innymi strefy planistyczne, profile funkcjonalne, wybrane parametry zabudowy, obszary uzupełnienia zabudowy i wybrane standardy urbanistyczne.

          Do kiedy gminy mają uchwalić plan ogólny?

          Tu trzeba mówić bardzo precyzyjnie.

          W 2026 roku przepisy były jeszcze korygowane. Dlatego przy analizie nieruchomości trzeba sprawdzać aktualny stan prawny na konkretny dzień.

          To bardzo ważne przy doradzaniu klientom, przygotowywaniu ofert i ocenie bezpieczeństwa transakcji.

          Ważne: przy nieruchomościach gruntowych nie warto opierać się na obiegowych opiniach. Zawsze trzeba sprawdzić aktualny etap prac planistycznych i stan prawny na dzień analizy.

          Gdzie sprawdzić, czy plan ogólny już obowiązuje?

          To jedno z najważniejszych pytań. I właśnie tu najczęściej brakuje konkretu.

          1. BIP urzędu gminy lub miasta

          To pierwszy adres, który warto sprawdzić. W Biuletynie Informacji Publicznej gmina publikuje najważniejsze informacje o procedurze planistycznej.

          • planowanie przestrzenne,
          • plan ogólny gminy,
          • obwieszczenia,
          • konsultacje społeczne,
          • akty planowania przestrzennego,
          • rejestr urbanistyczny.

          2. Geoportal.gov.pl

          To bardzo przydatne narzędzie, gdy chcesz szybko sprawdzić, czy plan został już uchwalony.

          3. Publiczne dane przestrzenne

          Plan ogólny funkcjonuje także jako dane przestrzenne. To oznacza, że analiza mapy i warstw ma dziś znacznie większe znaczenie niż kiedyś.

          4. Dokumenty projektowane

          Warto sprawdzać nie tylko plany uchwalone, ale też dokumenty projektowane. To daje przewagę, bo wcześniej widać możliwy kierunek zmian dla nieruchomości.

          Jak sprawdzić, czy plan jest dopiero projektowany?

          Jeśli plan jeszcze nie obowiązuje, nie oznacza to, że nic się nie dzieje.

          Wtedy trzeba szukać trzech rzeczy:

          1. uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego,
          2. informacji o zbieraniu wniosków,
          3. obwieszczenia o konsultacjach lub publikacji projektu.

          To właśnie ten etap może przesądzić o przyszłym potencjale działki.

          Oznaczenia terenów w planie ogólnym. Jak czytać symbole?

          Podział na strefy planistyczne jest podstawowym elementem planu ogólnego. Katalog tych stref jest zamknięty.

          Symbol Znaczenie
          SWstrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
          SJstrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
          SZstrefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
          SUstrefa usługowa
          SHstrefa handlu wielkopowierzchniowego
          SPstrefa gospodarcza
          SRstrefa produkcji rolniczej
          SIstrefa infrastrukturalna
          SNstrefa zieleni i rekreacji
          SCstrefa cmentarzy
          SGstrefa górnictwa
          SOstrefa otwarta
          SKstrefa komunikacyjna

          Sam symbol nie daje jeszcze pełnej odpowiedzi. To dopiero początek analizy.

          Dlaczego sama strefa nie wystarczy?

          Plan ogólny nie działa na zasadzie prostego komunikatu. Sama strefa nie oznacza jeszcze, że można bezpiecznie przyjąć określony sposób zabudowy.

          Poza symbolem trzeba sprawdzić jeszcze:

          • profil funkcjonalny podstawowy,
          • profil funkcjonalny dodatkowy,
          • maksymalną wysokość zabudowy,
          • maksymalny udział powierzchni zabudowy,
          • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej,
          • dodatkowe ograniczenia wynikające z innych przepisów.

          Czy plan ogólny oznacza, że na działce na pewno można budować?

          Nie. I to trzeba klientom mówić bardzo uczciwie.

          Plan ogólny wyznacza ramy. Nie zastępuje automatycznie miejscowego planu dla konkretnej nieruchomości.

          Nadal trzeba sprawdzić także:

          • obowiązujący MPZP,
          • możliwość uzyskania decyzji WZ,
          • dostęp do drogi publicznej,
          • uzbrojenie,
          • ograniczenia środowiskowe,
          • formy ochrony przyrody,
          • inne przepisy szczególne.

          Co plan ogólny zmienia dla warunków zabudowy?

          Bardzo dużo.

          To właśnie dlatego temat jest dziś tak ważny dla właścicieli gruntów i pośredników. Analiza działki nie może już opierać się wyłącznie na intuicji albo dawnych rozmowach z urzędem.

          Trzeba patrzeć na aktualne dane. I robić to bardzo dokładnie.

          Co plan ogólny oznacza dla właściciela działki?

          1. Wartość działki może się zmienić

          Jeśli kierunek planistyczny okaże się korzystny, działka może zyskać. Jeśli nie, jej atrakcyjność może spaść.

          2. Trzeba uważać na stare założenia

          To, że kiedyś mówiło się o zabudowie, dziś już nie wystarcza. Liczy się to, co pokazują aktualne dokumenty.

          3. Dobra analiza planistyczna zwiększa bezpieczeństwo sprzedaży

          Kupujący coraz częściej pytają o konkrety. Sprzedający, który ma dobrze sprawdzoną sytuację planistyczną, jest w dużo lepszej pozycji.

          Co plan ogólny oznacza dla pośrednika nieruchomości?

          Tu widzę ogromną zmianę.

          Pośrednik, który rozumie plan ogólny, lepiej ocenia ryzyka, lepiej wycenia grunty, nie składa zbyt odważnych obietnic i daje klientowi realną wartość.

          Dziś sama publikacja ogłoszenia to za mało. Coraz ważniejsza staje się umiejętność pracy na danych i dokumentach.

          Jak sprawdzać działkę krok po kroku?

          Krok 1

          Sprawdź, czy dla nieruchomości obowiązuje MPZP.

          Krok 2

          Jeśli nie, sprawdź plan ogólny gminy.

          Krok 3

          Ustal, czy plan jest uchwalony, czy dopiero projektowany.

          Krok 4

          Sprawdź strefę planistyczną i profil funkcjonalny.

          Krok 5

          Przeanalizuj parametry i ograniczenia.

          Krok 6

          Dopiero wtedy oceń potencjał sprzedażowy i inwestycyjny.

          W praktyce przy bardziej złożonych analizach działek współpracuję również ze specjalistami.

          Jeśli potrzebna jest szczegółowa analiza prawna nieruchomości, audyt dokumentów lub ocena potencjału inwestycyjnego w kontekście planu ogólnego, warto skonsultować temat z ekspertem.

          W tym zakresie polecam kontakt z Anetą Walewską-Borsuk , która na co dzień zajmuje się audytami prawnymi nieruchomości i analizą potencjału inwestycyjnego.

          FAQ

          Tak. Plan ogólny ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

          Najlepiej zacząć od BIP urzędu gminy lub miasta. Potem warto sprawdzić Geoportal i publiczne dane przestrzenne.

          Tak. Warto szukać uchwały o przystąpieniu, informacji o wnioskach i konsultacjach oraz projektów publikowanych przez gminę.

          Nie. Symbol strefy daje ważną wskazówkę, ale nie zastępuje pełnej analizy planistycznej i prawnej.

          Tak. Dlatego jego znaczenie dla właścicieli działek, inwestorów i pośredników jest dziś bardzo duże.

          Nie zawsze. W 2026 roku przepisy były jeszcze korygowane, dlatego przed ważną decyzją warto sprawdzić aktualny stan prawny na dany dzień.

          Chcesz sprawdzić, co plan ogólny oznacza dla Twojej działki?

          Dobra analiza planistyczna może oszczędzić bardzo dużo czasu, pieniędzy i stresu. Jeśli chcesz bezpiecznie ocenić nieruchomość przed sprzedażą lub zakupem, skontaktuj się ze mną.

          Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik

          tel. 501 000 454

          e-mail: biuro@marekkloc.pl

          www: marekkloc.pl

          Najem krótkoterminowy 2026 – koniec wolnego rynku. Co musi wiedzieć właściciel i inwestor?

          Posted on | by Marek Kloc

          Najem krótkoterminowy 2026 – koniec wolnego rynku. Co musi wiedzieć właściciel i inwestor?

          Najem krótkoterminowy w Polsce wchodzi w nowy etap. I nie mam dziś co do tego wątpliwości. Zmiany, które są już przesądzone na poziomie Unii Europejskiej, a równolegle wdrażane w Polsce, oznaczają więcej formalności, większą przejrzystość i mniej miejsca na przypadkowe działanie.

          To ważny temat dla właścicieli mieszkań, inwestorów, pośredników i zarządców. Zwłaszcza tych, którzy do tej pory traktowali najem na doby jako prosty model biznesowy. W tym artykule pokazuję, co już wiadomo, co jest jeszcze projektowane, gdzie pojawia się ryzyko i jak przygotować się do 2026 roku bez chaosu i kosztownych błędów.

          Spis treści

          Co naprawdę zmienia się od 2026 roku?

          Wokół tego tematu narosło już sporo uproszczeń. Dlatego oddzielam fakty od interpretacji.

          1. Rozporządzenie UE zaczyna być stosowane od 20 maja 2026

          To jest punkt wyjścia. Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczy gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. Jego celem jest uporządkowanie rynku i ujednolicenie zasad raportowania danych w państwach członkowskich.

          To bardzo ważne rozróżnienie. Unia nie tworzy jednego, gotowego rejestru dla całej Europy. Zobowiązuje państwa członkowskie do stworzenia systemu, który pozwoli identyfikować lokale i przekazywać dane w uporządkowany sposób.

          2. Polska musi wdrożyć rozwiązania krajowe

          Na poziomie krajowym trwają prace nad dostosowaniem przepisów. Z publicznie dostępnych materiałów rządowych wynika, że planowane jest objęcie najmu krótkoterminowego zakresem usług hotelarskich, a także stworzenie centralnego wykazu obiektów noclegowych.

          W praktyce oznacza to, że rynek najmu na doby przestaje być obszarem działającym obok systemu. Ma być wpisany w bardziej formalne ramy prawne.

          3. Ma pojawić się obowiązek ewidencjonowania i numerów identyfikacyjnych

          Z projektowanych rozwiązań wynika, że obiekty świadczące usługi hotelarskie mają otrzymywać indywidualne numery identyfikacyjne. Dla właściciela lub inwestora oznacza to jedno: lokal oferowany w najmie krótkoterminowym ma być możliwy do jednoznacznego zidentyfikowania.

          To koniec rynku opartego wyłącznie na prostym wystawieniu oferty na platformie. Coraz ważniejsze będą formalności, zgodność z przepisami i gotowość do kontroli.

          4. Właściciel ma składać oświadczenia o spełnianiu wymagań

          Projektowane przepisy wskazują też, że przed rozpoczęciem świadczenia usług mają być składane oświadczenia dotyczące spełniania wymagań prawnych, w tym między innymi przeciwpożarowych i sanitarnych. To bardzo istotne. Bo ciężar odpowiedzialności nie zniknie. On zostanie po prostu lepiej nazwany i uporządkowany.

          5. Najem krótkoterminowy ma być silniej powiązany z porządkiem publicznym i bezpieczeństwem

          W materiałach projektowych pojawia się również kierunek pozwalający na wykreślenie obiektu z ewidencji w razie powtarzających się naruszeń związanych z bezpieczeństwem lub porządkiem publicznym. To oznacza, że lokal nie będzie oceniany tylko przez pryzmat zyskowności, ale też przez wpływ na otoczenie.

          Czy obowiązek zacznie działać 20 maja 2026?

          Tak i nie. I właśnie ten niuans jest dziś najważniejszy.

          • Tak – ponieważ od 20 maja 2026 rozporządzenie UE 2024/1028 ma zastosowanie.
          • Nie w pełnym, praktycznym sensie – ponieważ to, jak dokładnie właściciel ma się zarejestrować w Polsce, zależy od wdrożenia krajowych przepisów i uruchomienia systemu.

          Dziś nie powiedziałbym uczciwie, że właściciel już zna kompletną ścieżkę działania. Tego jeszcze nie wiemy w pełni. Wiemy natomiast kierunek. Rejestracja i identyfikacja lokali nie są już tylko medialnym pomysłem. To realny proces wdrożeniowy.

          Z perspektywy praktycznej oznacza to jedno. Nie warto czekać do ostatniej chwili. Lepiej już teraz przygotować lokal, dokumenty i model działania, aby później nie działać pod presją.

          Jak ma wyglądać rejestr w Polsce?

          Na dziś nie ma jeszcze finalnie wdrożonego, działającego systemu, do którego właściciel może po prostu wejść i zarejestrować lokal. Są jednak bardzo istotne założenia projektowe.

          Centralny wykaz

          W materiałach rządowych pojawia się koncepcja Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. To ważny sygnał. Rynek ma być zbierany w jednym, cyfrowym punkcie informacyjnym.

          Rola samorządu

          Jednocześnie z projektu wynika, że indywidualne numery identyfikacyjne mają być nadawane przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast. To sugeruje model mieszany:

          • system centralny,
          • lokalna obsługa ewidencyjna,
          • lokalna odpowiedzialność za wpis i weryfikację.

          Dlatego już dziś zakładam, że dla właściciela znaczenie będzie miał zarówno poziom krajowy, jak i lokalny urząd właściwy dla położenia nieruchomości.

          Co prawdopodobnie będzie potrzebne do wpisu

          Na podstawie kierunku prac można rozsądnie założyć, że znaczenie będą miały:

          • dane właściciela lub podmiotu prowadzącego usługę,
          • dokładny adres lokalu,
          • informacja o charakterze obiektu,
          • oświadczenie o spełnianiu wymagań prawnych,
          • regulamin porządkowy,
          • dane potrzebne do uzyskania numeru identyfikacyjnego.

          Tu jednak zachowuję ostrożność. Szczegółowy katalog dokumentów i procedur powinien wynikać z finalnej wersji krajowych regulacji oraz rozwiązań technicznych systemu.

          Co to oznacza dla właściciela lokalu?

          Dla właściciela najważniejsze są dziś cztery wnioski.

          Najem na doby przestaje być „luźnym dodatkiem”

          Jeszcze do niedawna wiele osób traktowało taki najem jako prostą formę dorobienia do kredytu albo wygodny sposób zarabiania w atrakcyjnej lokalizacji. Ten model będzie coraz trudniejszy. Formalności rosną. A wraz z nimi rośnie odpowiedzialność.

          Znaczenie ma nie tylko lokal, ale też sposób jego prowadzenia

          Sama dobra lokalizacja nie wystarczy. Coraz ważniejsze będą:

          • porządek dokumentacyjny,
          • regulamin,
          • bezpieczeństwo,
          • zgodność z lokalnymi wymogami,
          • gotowość do wykazania, że działalność jest prowadzona legalnie i odpowiedzialnie.

          Rosną koszty wejścia i koszty obsługi

          Nie chodzi wyłącznie o podatki czy prowizje platform. Dochodzi czas, organizacja i odpowiedzialność. To sprawia, że część właścicieli zacznie zadawać sobie zasadne pytanie: czy przy mojej nieruchomości najem krótkoterminowy nadal ma przewagę nad dobrze policzonym najmem długoterminowym?

          Wzrośnie znaczenie doradztwa

          Właściciel nie będzie już pytał wyłącznie o to, za ile wynająć mieszkanie na dobę. Będzie pytał również:

          • czy mogę to robić legalnie,
          • gdzie to zgłosić,
          • jakie mam ryzyko,
          • czy mój lokal lepiej sprzedać, czy zostawić,
          • czy model krótkoterminowy nadal ma sens.

          Co to oznacza dla inwestora?

          Inwestor powinien dziś patrzeć szerzej niż na sam przychód z platformy.

          1. Trzeba policzyć rentowność po zmianie reguł

          Do tej pory wielu inwestorów porównywało głównie obroty. To za mało. Po zmianach trzeba liczyć:

          • czas operacyjny,
          • koszty obsługi,
          • ryzyko regulacyjne,
          • koszty zgodności z przepisami,
          • możliwy wpływ lokalnych ograniczeń i kontroli.

          2. Nie każda lokalizacja obroni model najmu na doby

          W miastach turystycznych i biznesowych część lokali nadal będzie dobrze pracować. Ale w lokalizacjach słabszych, sezonowych albo z większym nasyceniem konkurencji przewaga najmu krótkoterminowego może zacząć topnieć.

          3. Warto przygotować plan B

          Rozsądny inwestor powinien już dziś wiedzieć:

          • jaki byłby wynik lokalu w najmie średnioterminowym,
          • jaki byłby wynik w najmie długoterminowym,
          • jaka jest realna wartość sprzedażowa nieruchomości,
          • czy lokal łatwo zmienić funkcjonalnie pod inny model.

          To podejście daje bezpieczeństwo. I na obecnym rynku właśnie bezpieczeństwo zaczyna zyskiwać na wartości.

          Case study: mieszkanie inwestycyjne w mieście wojewódzkim

          Załóżmy sytuację, którą coraz częściej widzę na rynku.

          Stan wyjściowy:
          Inwestor kupił mieszkanie 38 m² w centrum dużego miasta. Lokal miał pracować w modelu najmu krótkoterminowego. W sezonie i weekendach dawał dobre obłożenie. Właściciel skupiał się głównie na przychodzie miesięcznym.

          Co się zmienia po wejściu nowych zasad:

          • pojawia się obowiązek większego uporządkowania formalnego,
          • trzeba przygotować lokal pod wymogi i dokumentację,
          • rosną oczekiwania wobec regulaminów, bezpieczeństwa i identyfikowalności obiektu,
          • inwestor musi liczyć nie tylko przychód, ale pełny koszt prowadzenia modelu.

          Decyzja inwestora:
          Zamiast działać reaktywnie, właściciel robi trzy kalkulacje. Porównuje dalszy najem krótkoterminowy, najem długoterminowy i sprzedaż mieszkania. Okazuje się, że po doliczeniu kosztów obsługi oraz ryzyk regulacyjnych przewaga najmu krótkoterminowego wyraźnie maleje.

          Wniosek:
          Nie każda nieruchomość przestanie mieć sens w tym modelu. Ale od 2026 roku coraz rzadziej będzie wygrywał ten inwestor, który działa intuicyjnie. Coraz częściej wygra ten, który ma lepiej policzony scenariusz.

          To właśnie dlatego właścicielom i inwestorom radzę dziś nie patrzeć tylko na obroty z platform, ale na całą logikę biznesu. Podobnie jak przy sprzedaży nieruchomości, o której piszę na blogu przy innych okazjach, liczy się nie tylko atrakcyjna prezentacja, ale też strategia, zgodność i przewidywanie kolejnych ruchów rynku. Tu warto dodać link wewnętrzny do wpisu o analizie rentowności inwestycji lub ocenie opłacalności nieruchomości (link do uzupełnienia).

          Najczęstsze błędy właścicieli i inwestorów

          • Mylenie prawa unijnego z gotowym polskim systemem.
            Wielu właścicieli słyszy datę 20 maja 2026 i zakłada, że wszystko jest już gotowe. Tymczasem trzeba odróżnić obowiązywanie rozporządzenia UE od praktycznego wdrożenia polskiej ścieżki rejestracji.
          • Zakładanie, że „jakoś to będzie”.
            Taki sposób myślenia może być kosztowny. Rynek idzie w stronę identyfikacji, ewidencji i większej odpowiedzialności.
          • Brak planu alternatywnego dla lokalu.
            Dobry inwestor nie powinien być przywiązany do jednego modelu. Powinien mieć policzone co najmniej dwa scenariusze.
          • Liczenie tylko przychodu, a nie rentowności.
            Im bardziej rynek staje się regulowany, tym bardziej znaczenie mają koszty zgodności, organizacji i ryzyka.
          • Ignorowanie roli lokalnych urzędów.
            Nawet jeśli system będzie centralny, bardzo możliwe, że praktyka wpisu i nadawania numerów pozostanie powiązana z gminą lub miastem.

          FAQ – najczęstsze pytania

          Na poziomie kierunku zmian odpowiedź brzmi: tak, rynek zmierza do obowiązkowej identyfikacji lokali. Trzeba jednak odróżnić samą datę stosowania rozporządzenia UE od tego, kiedy i jak dokładnie zacznie działać polski system rejestracji.

          Na dziś nie ma jeszcze jednej, finalnie wdrożonej ścieżki dostępnej dla wszystkich właścicieli. Z materiałów projektowych wynika jednak, że ma powstać centralny wykaz, a numery identyfikacyjne mają być nadawane przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast.

          Taki kierunek wynika z projektowanych zmian. W materiałach rządowych wskazano, że pojęcie usług hotelarskich ma obejmować także najem krótkoterminowy, co porządkuje ten segment rynku w ramach istniejących regulacji.

          Nie. Ale każdy powinien ponownie policzyć sens swojego modelu. Dobre lokale w mocnych lokalizacjach nadal mogą się bronić. Problemem nie jest sam model. Problemem jest prowadzenie go bez kalkulacji, procedur i planu B.

          Zdecydowanie tak. To temat doradczy, sprzedażowy i wizerunkowy. Klienci będą pytać nie tylko o zakup lokalu, ale też o opłacalność, ryzyko i zgodność z przepisami. Dla profesjonalnego pośrednika to szansa, a nie problem.

          Tak. Nawet jeśli finalne rozwiązania techniczne jeszcze się doprecyzują, porządek w dokumentacji, zasadach korzystania z lokalu i podstawowych wymogach bezpieczeństwa będzie działał na korzyść właściciela.

          Kolejne artykuły / dalsza lektura

          • Najem krótkoterminowy a najem długoterminowy – co będzie bardziej opłacalne po 2026 roku? (w przygotowaniu)
          • Jak policzyć rentowność mieszkania inwestycyjnego po zmianach w prawie? (w przygotowaniu)
          • Jak przygotować lokal do legalnego najmu krótkoterminowego? (w przygotowaniu)
          • Zakup mieszkania pod inwestycję – jakie pytania trzeba zadać przed decyzją? (w przygotowaniu)
          • Co zmiany w najmie krótkoterminowym oznaczają dla pośredników nieruchomości? (w przygotowaniu)

          Źródła i dodatkowe informacje

          Przy opracowaniu tego artykułu oparłem się na publicznie dostępnych, aktualnych materiałach źródłowych i branżowych. Najważniejsze z nich to:

          • rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych,
          • materiały rządowe dotyczące projektu ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz innych ustaw,
          • publicznie dostępne opisy założeń dotyczących Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych,
          • materiały sejmowe i branżowe opisujące kierunek zmian na rynku najmu krótkoterminowego w Polsce.

          Celowo nie opieram artykułu wyłącznie na medialnych nagłówkach. W tym temacie bardzo łatwo pomylić to, co już obowiązuje, z tym, co dopiero jest wdrażane. Dlatego w tekście konsekwentnie rozdzielam fakty od projektów i założeń.

          Podsumowanie

          Najem krótkoterminowy 2026 to nie tylko głośny temat medialny. To realna zmiana zasad działania rynku.

          Z jednej strony mamy już przesądzony kierunek unijny. Z drugiej strony w Polsce trwa proces wdrażania rozwiązań, które mają nadać temu rynkowi bardziej formalny charakter. Rejestr, identyfikacja lokali, oświadczenia, większa odpowiedzialność i większe znaczenie porządku prawnego – to właśnie tworzy nową rzeczywistość.

          Moim zdaniem nie jest to koniec najmu krótkoterminowego. To raczej koniec najmu krótkoterminowego prowadzonego bez planu, bez procedur i bez liczenia ryzyka. Dla części właścicieli będzie to problem. Dla profesjonalnych inwestorów i świadomych pośredników może to być moment przewagi.

          Jeśli chcesz spokojnie ocenić, czy Twoja nieruchomość nadal ma sens w tym modelu, warto zrobić to wcześniej. Zanim rynek zacznie działać pod presją nowych obowiązków.

          Nota prawna: Ten artykuł ma charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W sprawach indywidualnych warto skonsultować stan faktyczny z prawnikiem, doradcą podatkowym lub właściwym urzędem.

          Nota autorska: Autorem artykułu jest Marek Kloc. AI wspierało wyłącznie strukturę, porządkowanie treści i elementy SEO. Ostateczna treść została opracowana w formule eksperckiej, z naciskiem na czytelność i praktyczne znaczenie dla właścicieli, inwestorów i pośredników nieruchomości.

          Home staging nieruchomości. Kiedy działa na żywo, a kiedy warto wesprzeć go AI?

          Posted on | by Marek Kloc

          Home staging nieruchomości. Dlaczego dziś warto myśleć o nim szerzej – także z wykorzystaniem AI

          Kiedyś wielu osobom wydawało się, że nieruchomość obroni się sama. Dobra lokalizacja, sensowny metraż i poprawna cena miały wystarczyć. Dziś rynek pokazuje coś innego. Najpierw sprzedaje się obraz. Najpierw sprzedaje się pierwsze wrażenie. Najpierw sprzedaje się to, co klient zobaczy na ekranie telefonu lub komputera.

          Właśnie dlatego temat home stagingu staje się coraz ważniejszy. I właśnie dlatego uważam, że warto spojrzeć na niego szerzej niż tylko przez pryzmat poduszek, świec i dekoracji. Dziś home staging to nie jest dodatek. To element strategii sprzedaży nieruchomości.

          Spis treści

          Dlaczego dziś home staging ma większe znaczenie

          Dziś klient bardzo często najpierw ogląda nieruchomość online. Dopiero później decyduje, czy chce przyjechać na prezentację. To zmienia cały sposób myślenia o sprzedaży. Nieruchomość musi być nie tylko dobra. Musi być też dobrze pokazana.

          Dlatego home staging przestaje być dodatkiem. Staje się częścią marketingu nieruchomości. Ma pomóc wydobyć potencjał wnętrza, uporządkować odbiór oferty i zwiększyć szansę na szybsze zainteresowanie. Dla właściciela oznacza to większą szansę na lepsze wejście z ofertą na rynek. Dla pośrednika oznacza nowocześniejszą i skuteczniejszą pracę.

          Home staging nieruchomości – przykład wnętrza

          Moje doświadczenie z technologią w sprzedaży nieruchomości

          Widzę w tym pewną analogię do momentu, w którym wiele lat temu zacząłem wykorzystywać wirtualne spacery. Było to jeszcze przed pandemią. Wtedy też słyszałem, że klient i tak chce zobaczyć nieruchomość na żywo, więc takie rozwiązania nie mają większego sensu.

          Rynek bardzo szybko to zweryfikował. Okazało się, że wirtualny spacer jest ogromnym wsparciem dla osób mieszkających za granicą, dla klientów z drugiego końca Polski, dla inwestorów i dla wszystkich tych, którzy chcą najpierw dobrze ocenić ofertę zdalnie, zanim poświęcą czas na przyjazd. To rozwiązanie się sprawdziło. Nie zastąpiło wizyty na żywo, ale bardzo ją uzupełniło.

          Dokładnie tak samo patrzę dziś na wirtualny home staging.

          Czym naprawdę jest home staging

          Home staging w klasycznym rozumieniu polega na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży tak, aby pokazać jej potencjał, uporządkować odbiór przestrzeni i zwiększyć szansę na szybsze zainteresowanie ofertą. Nie chodzi tylko o dekorowanie wnętrza. Chodzi o wydobycie jego funkcji, światła, proporcji i charakteru.

          Co obejmuje home staging w praktyce

          • uporządkowanie przestrzeni – usunięcie nadmiaru rzeczy i chaosu,
          • pokazanie funkcji pomieszczeń – tak, aby klient szybciej zrozumiał układ,
          • lepsze światło i kadry – szczególnie ważne przy sesji zdjęciowej,
          • neutralny, czytelny odbiór wnętrza – bez przytłaczających detali,
          • lepsze przygotowanie do ogłoszenia i prezentacji – zarówno na żywo, jak i online.

          Na moim blogu ten temat dobrze łączy się także z innymi obszarami marketingu oferty. Warto uzupełnić go np. o dobre zdjęcia, wideo czy spacer 3D. Zobacz też: jak zrobić zdjęcia, które sprzedają nieruchomość.

          Dlaczego home staging działa

          Badania i raporty branżowe od lat pokazują, że dobrze przygotowana nieruchomość pomaga kupującym lepiej wyobrazić sobie życie w danym miejscu, a także może skrócić czas sprzedaży. Według raportu National Association of Realtors z 2025 roku 83% agentów pracujących z kupującymi wskazało, że staging pomaga klientowi wyobrazić sobie nieruchomość jako przyszły dom, a 49% agentów reprezentujących sprzedających zauważyło skrócenie czasu sprzedaży. Dodatkowo 29% agentów wskazało, że staging wpływał na wzrost oferowanej ceny o 1% do 10%.

          To są bardzo ważne dane. Pokazują, że home staging nie działa dlatego, że wnętrze jest po prostu ładniejsze. On działa dlatego, że zmniejsza opór po stronie kupującego. Ułatwia zrozumienie przestrzeni. Pomaga szybciej zobaczyć sens układu pomieszczeń. Ułatwia wyobrażenie sobie własnego życia w tym miejscu.

          Najważniejsze korzyści

          • lepsze pierwsze wrażenie w ogłoszeniu,
          • większa czytelność oferty,
          • mocniejsze zdjęcia i materiały promocyjne,
          • większa szansa na szybszy kontakt od kupującego,
          • możliwe skrócenie czasu sprzedaży,
          • lepsza pozycja wyjściowa do rozmów o cenie.

          Gdzie w tym wszystkim pojawia się AI

          W Polsce ten obszar nadal się rozwija, ale coraz mocniej widać, że rynek dojrzewa. Działa Ogólnopolskie Stowarzyszenie Home Stagerów, a temat coraz częściej pojawia się zarówno w praktyce biur nieruchomości, jak i w dyskusjach o nowoczesnym marketingu sprzedaży. Jednocześnie przegląd badań naukowych z 2022 roku zwraca uwagę, że home staging obejmuje nie tylko fizyczne przygotowanie nieruchomości, ale także rozwój jego cyfrowych form, w tym rozwiązań opartych o wirtualizację i machine learning.

          I właśnie w tym miejscu pojawia się temat AI.

          Dziś coraz częściej możemy nie tylko przygotować nieruchomość na żywo, ale też pokazać jej potencjał cyfrowo. To szczególnie ważne przy mieszkaniach pustych, zagraconych, po starszych właścicielach albo przy wnętrzach, które mają sensowny układ, ale wizualnie nie potrafią obronić się na zdjęciach. W takich sytuacjach wirtualny home staging ma bardzo duży sens.

          Dlaczego wirtualny home staging ma sens

          • oszczędza czas,
          • ogranicza koszty,
          • pozwala szybko przygotować atrakcyjniejszy obraz oferty,
          • daje możliwość testowania różnych wersji wnętrza,
          • pozwala zmieniać sposób prezentacji w trakcie procesu sprzedaży.

          To jest dla mnie ogromna przewaga. W klasycznym home stagingu każda zmiana wymaga czasu, organizacji i pieniędzy. W wersji cyfrowej można szybciej sprawdzić różne kierunki. Można pokazać jedno wnętrze w bardziej nowoczesnym stylu. Można przygotować wersję bardziej rodzinną. Można pokazać potencjał pokoju jako gabinetu, sypialni albo pokoju dziecka. I to bez wielodniowych przygotowań.

          Home staging nieruchomości – przykład wnętrza

          AdresFlow jako przykład praktycznego zastosowania

          Dlatego z zainteresowaniem patrzę na rozwiązania takie jak AdresFlow. Z komunikacji marki wynika, że jest to narzędzie oparte o AI, które pozwala szybko przygotować wirtualny staging nieruchomości i poprawić sposób prezentacji zdjęć. Firma komunikuje ten produkt przede wszystkim do agentów nieruchomości, jako sposób na szybsze i atrakcyjniejsze pokazanie oferty.

          Dla mnie ważne jest to, że takie rozwiązanie nie musi być traktowane jako konkurencja dla klasycznego home stagingu. Ja widzę w nim raczej rozsądne uzupełnienie warsztatu pośrednika.

          Tak samo jak kiedyś wirtualne spacery nie zastąpiły całkowicie prezentacji na żywo, ale bardzo ją wzmocniły, tak samo dziś wirtualny home staging nie musi zastępować pracy wykonanej fizycznie w nieruchomości. On może być jej wsparciem. Może pomóc szybciej wejść z ofertą na rynek. Może pomóc pokazać potencjał nieruchomości zanim właściciel zdecyduje się na większe działania. Może pomóc wtedy, gdy liczy się czas. Może być też świetnym narzędziem w pracy z klientem, który jest daleko i chce szybciej zrozumieć, co faktycznie kupuje.

          Informacja promocyjna

          AdresFlow daje obecnie 60% rabatu na wszystkie pakiety do końca kwietnia. Przy płatności można użyć kodu: KWIECIEN_60.

          Uczciwość i przejrzystość w wirtualnym home stagingu

          Warto jednak podkreślić jedną bardzo ważną rzecz. Wirtualny home staging ma sens tylko wtedy, gdy jest stosowany uczciwie. Nie po to, żeby ukrywać wady nieruchomości. Nie po to, żeby wprowadzać klienta w błąd. Tylko po to, żeby pokazać potencjał przestrzeni.

          Standardy etyczne w branży nieruchomości od dawna podkreślają obowiązek prezentowania prawdziwego obrazu oferty także w internecie i materiałach wizualnych. To powinno być dla rynku oczywiste. Jeśli pokazujemy wersję aranżowaną cyfrowo, warto to jasno zaznaczyć. Jeśli nieruchomość ma ograniczenia, nie wolno ich ukrywać. Marketing ma pomagać sprzedać potencjał, ale nie może zastępować prawdy.

          Kiedy wybrać home staging na żywo, a kiedy wirtualny

          Dlatego ja patrzę na ten temat bardzo praktycznie.

          Kiedy wybrałbym home staging na żywo

          • gdy mam nieruchomość premium,
          • gdy planuję dzień otwarty,
          • gdy zależy mi na mocnej prezentacji na żywo,
          • gdy właściciel chce zadbać o pełne doświadczenie wnętrza.

          Kiedy wirtualny home staging daje przewagę

          • gdy mam puste mieszkanie,
          • gdy lokal jest trudny wizualnie,
          • gdy trzeba szybko poprawić odbiór ogłoszenia,
          • gdy budżet na działania fizyczne jest ograniczony,
          • gdy pracuję z klientem za granicą lub z innego miasta.

          Jeżeli mam klienta za granicą albo kupującego z innego miasta, połączenie wirtualnego spaceru, dobrych zdjęć i cyfrowego pokazania potencjału wnętrza może realnie ułatwić decyzję o przyjeździe na prezentację.

          Właśnie dlatego uważam, że nowoczesny pośrednik nie powinien zamykać się ani na tradycyjny home staging, ani na AI. Powinien rozumieć oba światy i wiedzieć, kiedy które rozwiązanie ma sens.

          Case study

          Załóżmy, że do sprzedaży trafia mieszkanie po starszych właścicielach. Ma dobry układ. Jest w dobrej lokalizacji. Cena jest rozsądna. Problemem nie jest sama nieruchomość. Problemem jest sposób jej pokazania.

          W mieszkaniu jest dużo mebli, tkanin i przedmiotów. Na żywo można jeszcze wyczuć potencjał. Na zdjęciach wszystko wydaje się ciężkie, ciasne i mało nowoczesne. W takiej sytuacji klasyczny home staging może pomóc uporządkować przestrzeń i poprawić światło. Ale jeśli zależy mi na czasie, chcę też szybko sprawdzić różne warianty prezentacji wnętrza.

          Wirtualny home staging daje mi wtedy możliwość pokazania kilku kierunków. Mogę przygotować spokojniejszą, nowoczesną wersję salonu. Mogę pokazać pusty pokój jako sypialnię albo gabinet. Mogę szybciej dopasować komunikację oferty do grupy docelowej. I co ważne, mogę to zrobić bez angażowania dużych środków na samym początku procesu sprzedaży.

          Taki model nie zastępuje prawdy o nieruchomości. On pomaga ją lepiej opowiedzieć.

          Home staging nieruchomości – przykład wnętrza

          Najczęstsze błędy

          • przesadzone upiększanie nieruchomości
            Klient powinien zobaczyć potencjał, a nie fikcję.
          • brak oznaczenia materiałów aranżowanych cyfrowo
            Warto jasno oddzielić zdjęcia rzeczywiste od wizualizacji.
          • ukrywanie wad technicznych
            To podważa zaufanie i może zaszkodzić całemu procesowi sprzedaży.
          • chaotyczne testowanie zbyt wielu stylów
            Lepiej postawić na spójność i grupę docelową oferty.
          • traktowanie AI jako zamiennika strategii
            Narzędzie ma wspierać sprzedaż, a nie zastępować myślenie.

          FAQ

          Tak. Szczególnie wtedy, gdy nieruchomość jest pusta, trudna wizualnie albo trzeba szybko poprawić odbiór oferty bez dużych kosztów. To dobre wsparcie sprzedaży, a nie zamiennik całego procesu.

          Nie. Moim zdaniem najlepiej traktować go jako uzupełnienie. Home staging na żywo buduje doświadczenie wnętrza, a cyfrowy pomaga szybciej pokazać potencjał w ogłoszeniu i materiałach online.

          Dla pośredników, właścicieli mieszkań, inwestorów oraz klientów mieszkających za granicą lub daleko od nieruchomości. Pomaga im szybciej ocenić ofertę i potencjał wnętrza.

          Tak. I to właśnie jedna z dużych przewag wirtualnego home stagingu. Można szybciej testować różne warianty prezentacji i reagować na to, jak rynek odbiera ofertę.

          Tak, jeśli pokazuje potencjał, a nie ukrywa wad. Najlepiej jasno zaznaczać, które zdjęcia są wizualizacją aranżacyjną, a które pokazują rzeczywisty stan nieruchomości.

          Jeśli chcesz sprawdzić, jak w praktyce działa wirtualny home staging, to może być dobry moment na test. Zwłaszcza jeśli zależy Ci na szybkim pokazaniu potencjału nieruchomości i ograniczeniu kosztów klasycznego przygotowania wnętrza.

          Kolejne artykuły / dalsza lektura

          Źródła i dodatkowe informacje

          • National Association of REALTORS®, 2025 Profile of Home Staging – raport o wpływie home stagingu na odbiór oferty i czas sprzedaży.
          • Ogólnopolskie Stowarzyszenie Home Stagerów – informacje o rozwoju i profesjonalizacji rynku home stagingu w Polsce.
          • Agata Bonenberg, Weronika Wlazły, „Home staging, i.e. preparing real estate for sale. Discussion of the definition”, 2022 – przegląd naukowy dotyczący home stagingu i jego cyfrowych form.
          • AdresFlow – komunikacja narzędzia dotycząca wirtualnego home stagingu opartego o AI oraz aktualnej promocji.

          Podsumowanie

          Dziś nieruchomość musi być nie tylko dobra. Musi być też dobrze pokazana.

          Jeśli więc ktoś pyta mnie, czy wirtualny home staging ma sens, odpowiadam: tak, ma. Tak samo jak kiedyś sens miały wirtualne spacery, choć wielu w to nie wierzyło. Rynek nieruchomości coraz mocniej przenosi pierwszy etap decyzji do świata online. A skoro tak, to musimy zadbać o to, by oferta pracowała od pierwszego kliknięcia.

          Na koniec mam też praktyczną informację dla osób, które chcą takie rozwiązanie przetestować. AdresFlow daje obecnie 60% rabatu na wszystkie pakiety do końca kwietnia. Przy płatności można użyć kodu: KWIECIEN_60. Jeśli ktoś chce sprawdzić, jak działa wirtualny home staging w praktyce, to jest dobry moment, żeby zrobić to na korzystniejszych warunkach.

          Nota prawna: Ten artykuł ma charakter informacyjny i promocyjny. Nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani gwarancji określonego efektu sprzedaży. Każda nieruchomość wymaga indywidualnej oceny i dopasowania strategii marketingowej. Informacje o rabacie i warunkach oferty należy każdorazowo zweryfikować bezpośrednio u dostawcy usługi.

          Nota autorska: Autorem artykułu jest Marek Kloc. AI wsparło strukturę tekstu, porządkowanie materiału oraz SEO. Ostateczne opinie, wnioski i odpowiedzialność za publikację pozostają po stronie autora. Marek Kloc otrzymał bezpłatny dostęp do produktu AdresFlow w zamian za jego promocję. Materiał zawiera element promocyjny, a informacja ta została ujawniona w trosce o przejrzystość wobec czytelników.

          adresflow

          Pakiet 2 mieszkań pod wynajem – Łęczna, ul. Żabickiego 2, ROI 6%

          Pakiet 2 mieszkań pod wynajem – Łęczna, ul. Żabickiego 2, ROI 6,7%

          Dwie nieruchomości. Jeden adres. Jeden logiczny zakup inwestycyjny. To oferta dla osób, które chcą kupić gotowy pakiet mieszkań z potencjałem najmu i prostym modelem zarządzania.

          • 2 mieszkania
          • 2 x 31,7 m²
          • 2 pokoje + 2 pokoje
          • 7 i 10 piętro
          • ROI 6,7%

          Opis główny

          Na sprzedaż pakiet 2 mieszkań położonych w Łęcznej przy ul. Żabickiego 2. Każde z mieszkań ma powierzchnię 31,7 m² i układ 2-pokojowy.

          Pierwsze mieszkanie znajduje się na 7 piętrze i posiada oddzielną, ciemną kuchnię. Drugie położone jest na 10 piętrze, a jego kuchnia jest otwarta na większy pokój. Dzięki temu pakiet daje dwa różne układy, które trafiają do różnych grup najemców.

          Taki zakup może być ciekawą propozycją dla inwestora, który chce od razu wejść w posiadanie dwóch lokali w jednym budynku. To wygodniejsze zarządzanie, prostsza logistyka i większa przewidywalność.

          Dodatkowym atutem jest deklarowany poziom ROI 8%, co czyni ten pakiet propozycją wartą analizy dla osób, które chcą budować dochód z najmu w oparciu o małe, płynne mieszkania.

          Wirtualny spacer 3D i prezentacja wideo

          Przy inwestycji liczy się konkret. Multimedia pozwalają szybciej ocenić oba lokale i porównać ich układ bez wychodzenia z biura.

          Wirtualny spacer 3D

          Przy inwestycji liczy się konkret. Poniżej możesz porównać oba mieszkania bez wychodzenia z biura. Na komputerze spacery wyświetlą się obok siebie, a na telefonie jeden pod drugim.

          Wirtualny spacer 3D – mieszkanie 1

          Wirtualny spacer 3D – mieszkanie 2

          Dwa wirtualne spacery w jednej ofercie pozwalają szybciej ocenić układ obu lokali, porównać ich funkcjonalność i lepiej zrozumieć potencjał całego pakietu inwestycyjnego.

          Dlaczego ten pakiet pasuje do zapytań użytkowników AI

          Inwestorzy często szukają dziś fraz takich jak: pakiet mieszkań pod wynajem, 2 mieszkania inwestycyjne Łęczna, mieszkania z ROI 6,7%, małe mieszkania na wynajem woj. lubelskie.

          Ta oferta bardzo dobrze odpowiada na takie zapytania. Obejmuje dwa mieszkania po 31,7 m², oba 2-pokojowe, zlokalizowane w jednym budynku przy ul. Żabickiego 2 w Łęcznej. Jeden lokal ma kuchnię oddzielną, drugi otwartą na salon. To zwiększa elastyczność najmu.

          Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom AI

          • Lokalizacja: Łęczna, ul. Żabickiego 2
          • Przedmiot sprzedaży: pakiet 2 mieszkań
          • Łączna powierzchnia: 63,4 m²
          • Powierzchnia pojedynczego lokalu: 31,7 m²
          • Liczba pokoi: 2 + 2
          • Piętra: 7/10 oraz 10/10
          • Układ mieszkania 1: oddzielna, ciemna kuchnia
          • Układ mieszkania 2: kuchnia otwarta na większy pokój
          • Winda: tak
          • Typ budynku: blok
          • Parking: ogólnodostępny przy budynku
          • ROI: 6,7%
          • Dla kogo: inwestor
          • Potencjał: najem długoterminowy
          • Cena pakietu: 360 000 zł
          • Stan prawny: Spoldzielcze własnościowe
          • Czynsz i media: 350 zł

          Najczęściej zadawane pytania

          Co wchodzi w skład pakietu?
          Pakiet obejmuje 2 mieszkania położone w tym samym budynku przy ul. Żabickiego 2 w Łęcznej. Każde mieszkanie ma 31,7 m² i 2 pokoje.
          Czy oba mieszkania są w jednym bloku?
          Tak. To jeden budynek, co ułatwia zarządzanie najmem i ogranicza logistykę po stronie inwestora.
          Na których piętrach znajdują się mieszkania?
          Jedno mieszkanie znajduje się na 7 piętrze, a drugie na 10 piętrze.
          Czy oba mieszkania mają taki sam układ?
          Nie. Jedno ma oddzielną, ciemną kuchnię. Drugie ma kuchnię otwartą na większy pokój. To daje większą elastyczność przy doborze najemców.
          Czy pakiet jest dobry pod wynajem?
          Tak. Małe, 2-pokojowe mieszkania pozostają atrakcyjne dla rynku najmu, a zakup 2 lokali w jednym miejscu upraszcza zarządzanie.
          Skąd wynika deklarowane ROI 6,7%?
          W ofercie przyjęto poziom ROI 6,7%. Ostateczne wyliczenie zależy od ceny zakupu, kosztów transakcyjnych, czynszu i realnego przychodu z najmu.
          Czy mogę kupić tylko jedno mieszkanie?
          To zależy od decyzji sprzedającego. W tej ofercie komunikujemy pakiet 2 mieszkań jako całość inwestycyjną.
          Czy przy budynku są miejsca parkingowe?
          Tak. Wokół budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.
          Jaki jest stan prawny mieszkań?
          Szczegóły stanu prawnego należy uzupełnić zgodnie z dokumentacją obu lokali: [UZUPEŁNIJ].
          Jakie są koszty utrzymania pakietu?
          Należy zsumować czynsze administracyjne oraz media dla obu mieszkań. Aktualne dane: [UZUPEŁNIJ].
          Dlaczego inwestor miałby kupić dwa mieszkania w jednym budynku?
          To wygodniejsze zarządzanie, jeden adres dla najemców, prostsze wizyty serwisowe i lepsza organizacja całego portfela.

          Lokalizacja – mikro atuty

          Łęczna, ul. Żabickiego 2 to lokalizacja praktyczna i przewidywalna. Takie miejsca dobrze funkcjonują na rynku najmu, bo odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców.

          • blisko sklepy i usługi
          • wygodna komunikacja
          • szkoły i infrastruktura osiedlowa
          • miejsca parkingowe wokół budynku
          • adres dobrze znany lokalnemu rynkowi

          Budynek i otoczenie

          Oba mieszkania znajdują się w tym samym 10-piętrowym bloku. To ważny atut dla inwestora. Jeden budynek oznacza prostsze zarządzanie i większą wygodę operacyjną.

          Otoczenie budynku dobrze odpowiada na potrzeby najemców. W pobliżu jest infrastruktura handlowa, usługowa i komunikacyjna, co wzmacnia atrakcyjność najmu długoterminowego.

          Dlaczego warto wybrać ten pakiet

          • 2 mieszkania inwestycyjne w jednym budynku
          • łączna powierzchnia 63,4 m²
          • 2 różne układy mieszkań
          • łatwiejsze zarządzanie najmem
          • mniejsze mieszkania o wysokiej płynności rynkowej
          • adres funkcjonujący na lokalnym rynku
          • potencjał najmu długoterminowego
          • deklarowany poziom ROI 6,7%

          Potencjał inwestycyjny

          To pakiet, który może zainteresować inwestora szukającego prostego modelu działania. Dwa małe mieszkania w jednym bloku to łatwiejsza obsługa, niższa bariera wejścia niż przy większych lokalach i dobra dywersyfikacja przychodów.

          Jeden lokal z kuchnią oddzielną, drugi z kuchnią otwartą. To oznacza większą elastyczność przy wynajmie. Przy odpowiedniej cenie zakupu taki pakiet może być bardzo sensownym elementem portfela mieszkań.

          Parametry techniczne

          LokalizacjaŁęczna, ul. Żabickiego 2
          Liczba mieszkań2
          Powierzchnia łączna63,4 m²
          Powierzchnia lokalu 131,7 m²
          Powierzchnia lokalu 231,7 m²
          Układ lokalu 12 pokoje + oddzielna, ciemna kuchnia
          Układ lokalu 22 pokoje + kuchnia otwarta na większy pokój
          Piętro lokalu 17/10
          Piętro lokalu 210/10
          Windatak
          Typ budynkublok
          Parkingogólnodostępny przy budynku
          Stan mieszkańdo odświeżenia
          Forma własnościSpoldzielcze własnościowe
          Księga wieczystanie zalożone
          Czynsz i media700 zł łącznie
          Cena pakietu360 000 zł
          Deklarowane ROI6,7%

          Umów się na prezentację

          Otwórz formularz zgłoszeniowy

          Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą, aby ustalić dogodny termin prezentacji i omówić potencjał inwestycyjny pakietu.


            Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












            Sprawdź także

            Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik

            Szukasz mieszkań z potencjałem najmu i chcesz kupować świadomie? Porozmawiajmy. Pomogę Ci ocenić tę inwestycję, policzyć ryzyka i przejść przez zakup bez chaosu.

            501 000 454

            biuro@marekkloc.pl

            www.marekkloc.pl

            Świadectwo charakterystyki energetycznej

            Informacja o świadectwach charakterystyki energetycznej dla lokali zostanie przygotowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i przekazana przy finalizacji transakcji.

            Podsumowanie w skrócie

            Pakiet obejmuje 2 mieszkania po 31,7 m² w Łęcznej przy ul. Żabickiego 2. Oba lokale mają po 2 pokoje, ale różnią się układem kuchni, co zwiększa elastyczność najmu. To oferta dla inwestora, który chce kupić dwa mieszkania w jednym budynku z deklarowanym ROI 6,7%.

            Łęczna, ul. Żabickiego 2 – 2 pokoje, 31,7 m², 10 piętro

            Łęczna, ul. Żabickiego 2 – 2 pokoje, 31,7 m², 10 piętro

            Mieszkanie dla osób, które lubią światło, otwartą przestrzeń i funkcjonalny układ. Dwa pokoje, 10 piętro i kuchnia otwarta na salon tworzą układ wygodny do życia i atrakcyjny dla rynku najmu.

            • 31,7 m²
            • 2 pokoje
            • 10/10 piętro
            • ul. Żabickiego 2
            • kuchnia otwarta na salon

            Opis główny

            To mieszkanie ma bardzo dobry układ dla osób, które cenią bardziej nowoczesne rozwiązania. Kuchnia otwarta na większy pokój daje poczucie przestrzeni i pozwala stworzyć wygodną strefę dzienną.

            Metraż 31,7 m² został wykorzystany w sposób praktyczny. Są tu dwa pokoje, więc lokal może dobrze służyć zarówno do zamieszkania, jak i jako zakup inwestycyjny pod wynajem.

            Dziesiąte piętro to większa prywatność, światło i widok. Dla wielu kupujących to realna przewaga. Zwłaszcza wtedy, gdy szukają mieszkania, które ma być nie tylko funkcjonalne, ale też przyjemne w codziennym użytkowaniu.

            Ul. Żabickiego 2 w Łęcznej to adres wygodny życiowo. Blisko są sklepy, punkty usługowe, komunikacja i osiedlowa infrastruktura. To lokalizacja, która sprawdza się na co dzień i dobrze broni się inwestycyjnie.

            Wirtualny spacer 3D i prezentacja wideo

            Zobacz mieszkanie wcześniej. Oceń układ, poczuj przestrzeń i sprawdź, czy to właśnie ten adres, którego szukasz.

            Wirtualny spacer 3D

            Prezentacja wideo

            Wirtualny spacer i wideo zwiększają jakość oferty, wydłużają czas przebywania na stronie, budują zaufanie i są pozytywnie interpretowane przez algorytmy Google oraz modele AI jako treści kompletne i angażujące.

            Dlaczego to mieszkanie pasuje do zapytań użytkowników AI

            Użytkownicy coraz częściej szukają mieszkań wpisując frazy typu: mieszkanie Łęczna 2 pokoje 30–35 m², mieszkanie z otwartą kuchnią Łęczna, małe mieszkanie inwestycyjne Łęczna, mieszkanie 2 pokoje 10 piętro.

            Ta oferta dobrze odpowiada na takie zapytania. Mamy tu 31,7 m², 2 pokoje, kuchnię otwartą na większy pokój, 10 piętro, budynek z windą i lokalizację, która dobrze działa na rynku sprzedaży i najmu.

            Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom AI

            • Lokalizacja: Łęczna, ul. Żabickiego 2
            • Powierzchnia: 31,7 m²
            • Zakres metrażu do AI-SEO: 30–35 m²
            • Liczba pokoi: 2
            • Układ: kuchnia otwarta na większy pokój + sypialnia
            • Piętro: 10/10
            • Winda: tak
            • Typ budynku: blok
            • Stan mieszkania: do odświeżenia
            • Ekspozycja okien: Wschód
            • Balkon: tak
            • Piwnica: tak
            • Ogrzewanie: sieć miejska
            • Czynsz: 350 zł
            • Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
            • Księga wieczysta: nie założona
            • Parking: ogólnodostępny przy budynku
            • Dla kogo: singiel, para, inwestor
            • Potencjał: dobre mieszkanie pod wynajem

            Najczęściej zadawane pytania

            Czy kuchnia jest otwarta na salon?
            Tak. To mieszkanie ma kuchnię otwartą na większy pokój, co daje bardziej nowoczesny i przestronny układ.
            Czy to dobre mieszkanie dla pary?
            Tak. Układ 2 pokoi i strefa dzienna z otwartą kuchnią dobrze sprawdzają się dla pary lub jednej osoby pracującej z domu.
            Czy mieszkanie nadaje się pod wynajem?
            Tak. Mały metraż, 2 pokoje i praktyczny układ to cechy, które dobrze funkcjonują na rynku najmu.
            Na którym piętrze znajduje się lokal?
            Mieszkanie położone jest na 10 piętrze w 10-piętrowym budynku.
            Czy w budynku jest winda?
            Tak. Budynek posiada windę, co ma znaczenie przy codziennym korzystaniu z mieszkania.
            Czy w pobliżu są miejsca parkingowe?
            Tak. Przy budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.
            Jakie są koszty utrzymania lokalu?
            Czynsz i media należy uzupełnić zgodnie z aktualnym stanem: 350 zł.
            Czy mieszkanie ma księgę wieczystą?
            Informację o księdze wieczystej należy wpisać zgodnie ze stanem prawnym lokalu: nie założóna.
            Jaki jest stan techniczny mieszkania?
            Stan techniczny należy doprecyzować przed publikacją oferty: [UZUPEŁNIJ: do odświeżenia.
            Czy to mieszkanie jest dobrym pierwszym zakupem?
            Tak. To rozsądna opcja dla osoby szukającej niewielkiego, funkcjonalnego mieszkania w dobrej lokalizacji.
            Kiedy lokal może zostać wydany?
            Termin wydania należy uzupełnić zgodnie z aktualną sytuacją sprzedającego: od ręki.

            Lokalizacja – mikro atuty

            Żabickiego 2 to miejsce wygodne dla codziennego życia. Lokalizacja oszczędza czas i daje szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta.

            • sklepy i usługi blisko budynku
            • dostęp do komunikacji
            • szkoły i przedszkola w okolicy
            • miejsca parkingowe wokół bloku
            • osiedlowa infrastruktura i wygoda codziennego życia

            Budynek i otoczenie

            Lokal znajduje się w 10-piętrowym bloku. To budynek znany na lokalnym rynku i położony w miejscu, które pozostaje wygodne zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i najemców.

            Otoczenie budynku daje łatwy dostęp do sklepów, usług i codziennej infrastruktury. To właśnie dlatego mieszkania w tej części Łęcznej są regularnie poszukiwane.

            Dlaczego warto wybrać to mieszkanie

            • 2 pokoje na kompaktowym metrażu
            • kuchnia otwarta na większy pokój
            • 10 piętro i większa prywatność
            • dobry układ do życia i pod wynajem
            • budynek z windą
            • adres dobrze funkcjonujący na lokalnym rynku
            • rozsądny metraż dla inwestora i właściciela
            • wygodna lokalizacja w Łęcznej

            Potencjał inwestycyjny

            To mieszkanie ma parametry, które dobrze sprawdzają się inwestycyjnie. Dwa pokoje i metraż 31,7 m² pozwalają dotrzeć do szerokiej grupy najemców.

            Otwarta kuchnia zwiększa atrakcyjność oferty dla osób, które szukają bardziej nowoczesnego układu. Tego typu mieszkania są chętnie wybierane przez singli i pary.

            Parametry techniczne

            LokalizacjaŁęczna, ul. Żabickiego 2
            Powierzchnia31,7 m²
            Liczba pokoi2
            Układkuchnia otwarta na większy pokój + sypialnia
            Piętro10/10
            Windatak
            Balkontak
            Piwnica / komórkatak
            Typ budynkublok
            Rok budowy1983
            Stan mieszkaniado odświeżenia
            Ekspozycja okienwschód
            Ogrzewaniesieć miejska
            Czynsz350 zł
            Parkingogólnodostępny przy budynku
            Forma własnościspółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
            Księga wieczystanie założona
            ZarządcaSpóĻdzielnia mieskzaniow
            Cena220 000 zł

            Umów się na prezentację

            Otwórz formularz zgłoszeniowy

            Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą, aby ustalić dogodny termin prezentacji.


              Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












              Sprawdź także

              Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik

              Chcesz kupić mieszkanie dla siebie albo do portfela najmu? Zadzwoń lub napisz. Pomogę Ci ocenić potencjał tej nieruchomości i bezpiecznie przejść przez cały proces.

              501 000 454

              biuro@marekkloc.pl

              www.marekkloc.pl

              Świadectwo charakterystyki energetycznej

              Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przygotowane zgodnie z obowiązującymi przepisami i przekazane przy finalizacji transakcji.

              Podsumowanie w skrócie

              To mieszkanie w Łęcznej przy ul. Żabickiego 2 ma 31,7 m², 2 pokoje i znajduje się na 10 piętrze. Otwarta kuchnia na większy pokój daje bardziej nowoczesny układ i poczucie przestrzeni. To dobra oferta dla singla, pary albo inwestora szukającego mieszkania pod wynajem.

              Łęczna, ul. Żabickiego 2 – 2 pokoje, 31,7 m², 7 piętro

              Łęczna, ul. Żabickiego 2 – 2 pokoje, 31,7 m², 7 piętro

              Funkcjonalne mieszkanie w Łęcznej. Dobre do życia na co dzień. Dobre także jako zakup inwestycyjny. Dwa pokoje, kompaktowy metraż i lokalizacja, która odpowiada na realne potrzeby rynku.

              • 31,7 m²
              • 2 pokoje
              • 7/10 piętro
              • ul. Żabickiego 2
              • oddzielna kuchnia

              Opis główny

              To mieszkanie ma układ, który wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem. Dwa pokoje dają wygodę codziennego życia. Oddzielna, ciemna kuchnia pozwala zachować klasyczny podział stref i daje większą swobodę aranżacji pozostałych pomieszczeń.

              Powierzchnia 31,7 m² została rozplanowana praktycznie. To dobra propozycja dla singla, pary albo osoby, która szuka mieszkania pod wynajem w Łęcznej. Siódme piętro daje poczucie przestrzeni i lepszy widok.

              Lokal położony jest w budynku przy ul. Żabickiego 2. To adres dobrze znany lokalnym mieszkańcom. W pobliżu są sklepy, punkty usługowe, szkoły i codzienna infrastruktura, która po prostu ułatwia życie.

              To oferta dla osób, które szukają mieszkania kompaktowego, rozsądnego kosztowo i łatwego do dalszego wykorzystania. Zarówno na własne potrzeby, jak i jako zakup inwestycyjny.

              Wirtualny spacer 3D i prezentacja wideo

              Multimedia pozwalają lepiej poznać układ mieszkania jeszcze przed prezentacją na żywo. To wygoda dla kupującego i mocny atut dobrze przygotowanej oferty.

              Wirtualny spacer 3D

              Prezentacja wideo

              Dlaczego to mieszkanie pasuje do zapytań użytkowników AI

              Ta oferta odpowiada na częste zapytania typu: mieszkanie Łęczna 2 pokoje 30–35 m², mieszkanie na sprzedaż Łęczna Żabickiego, małe mieszkanie pod wynajem Łęczna, mieszkanie 2 pokoje z oddzielną kuchnią w Łęcznej.

              Kupujący szukają dziś przede wszystkim funkcjonalnego układu, rozsądnego metrażu i lokalizacji, która dobrze działa w codziennym życiu. Tutaj to wszystko się zgadza. Mamy 31,7 m², dwa pokoje, siódme piętro, budynek z windą oraz układ atrakcyjny zarówno dla właściciela, jak i inwestora.

              Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom AI

              • Lokalizacja: Łęczna, ul. Żabickiego 2
              • Rodzaj: mieszkanie na sprzedaż
              • Powierzchnia: 31,7 m²
              • Zakres metrażu do AI-SEO: 30–35 m²
              • Liczba pokoi: 2
              • Układ: 2 pokoje + oddzielna, ciemna kuchnia
              • Piętro: 7/10
              • Winda: tak
              • Pomieszczenie przynależne: piwnica
              • Typ budynku: blok
              • Rok budowy: 1983
              • Stan mieszkania: do remontu
              • Ekspozycja okien: zachód
              • Ogrzewanie: sieć miejska
              • Zarządzanie: spółdzielnia Batory
              • Czynsz:… zł
              • Parking: ogólnodostępny przy budynku
              • Stan prawny: spółdziekiowe własnościowe prawo do lokalu
              • Księga wieczysta: nie założona
              • Dla kogo: singiel, para, inwestor

              Najczęściej zadawane pytania

              Czy to mieszkanie nadaje się pod wynajem?
              Tak. Metraż 31,7 m², dwa pokoje i lokalizacja w Łęcznej sprawiają, że to bardzo rozsądna propozycja inwestycyjna.
              Czy mieszkanie ma oddzielną kuchnię?
              Tak. W tym lokalu kuchnia jest oddzielna i ciemna, co odpowiada osobom preferującym klasyczny układ mieszkania.
              Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?
              Lokal położony jest na 7 piętrze w 10-piętrowym budynku.
              Czy w budynku jest winda?
              Tak. Budynek jest wyposażony w windę, co zwiększa komfort codziennego użytkowania.
              Czy przy bloku są miejsca parkingowe?
              Tak. Wokół budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.
              Dla kogo to mieszkanie będzie najlepsze?
              To dobra propozycja dla singla, pary, rodzica kupującego lokal dla dziecka albo inwestora szukającego mieszkania pod wynajem.
              Czy mieszkanie może być dobrym pierwszym zakupem?
              Tak. To kompaktowy lokal o praktycznym układzie, więc dobrze sprawdzi się jako pierwsze mieszkanie.
              Jaki jest stan prawny mieszkania?
              Szczegółowe informacje o stanie prawnym i księdze wieczystej należy uzupełnić przed publikacją ogłoszenia: [UZUPEŁNIJ].
              Jakie są koszty utrzymania?
              Czynsz i koszty mediów należy uzupełnić zgodnie z aktualnymi danymi: [UZUPEŁNIJ].
              Czy lokal można szybko wydać nowemu właścicielowi?
              Termin wydania należy potwierdzić przy publikacji oferty. Możesz wpisać tu konkretną informację, jeśli lokal jest gotowy do wydania.
              Czy w mieszkaniu są dwa niezależne pokoje?
              Tak. To układ 2-pokojowy, co zwiększa funkcjonalność mieszkania i jego atrakcyjność dla najemców.

              Lokalizacja – mikro atuty

              Ul. Żabickiego to lokalizacja wygodna i praktyczna. Wszystko, co potrzebne na co dzień, jest w zasięgu kilku minut.

              • sklepy i punkty usługowe w pobliżu
              • dobra dostępność komunikacji
              • szkoły i placówki edukacyjne w okolicy
              • miejsca parkingowe przy budynku
              • osiedlowa infrastruktura ułatwiająca codzienne życie

              Budynek i otoczenie

              Mieszkanie znajduje się w 10-piętrowym bloku przy ul. Żabickiego 2 w Łęcznej. To budynek dobrze osadzony w lokalnym układzie miasta, z wygodnym dostępem do infrastruktury osiedlowej.

              W otoczeniu znajdują się tereny zielone, punkty handlowe i miejsca parkingowe. To lokalizacja, która dobrze sprawdza się zarówno dla właściciela, jak i najemcy.

              Dlaczego warto wybrać to mieszkanie

              • praktyczny układ 2 pokoi
              • metraż 31,7 m² poszukiwany przez rynek
              • oddzielna kuchnia
              • 7 piętro z większym poczuciem przestrzeni
              • budynek z windą
              • dobra lokalizacja w Łęcznej
              • mieszkanie odpowiednie do zamieszkania lub pod wynajem
              • adres rozpoznawalny i wygodny w codziennym użytkowaniu

              Potencjał inwestycyjny

              Małe mieszkania 2-pokojowe w Łęcznej pozostają atrakcyjne dla rynku najmu. Takie lokale interesują singli, pary, osoby pracujące oraz kupujących szukających mniejszego mieszkania na start.

              Kompaktowy metraż oznacza zwykle niższy próg wejścia, a funkcjonalny układ zwiększa możliwości wynajmu. To jedna z tych nieruchomości, które warto brać pod uwagę przy budowaniu prostego portfela mieszkań na wynajem.

              Parametry techniczne

              LokalizacjaŁęczna, ul. Żabickiego 2
              Powierzchnia31,7 m²
              Liczba pokoi2
              Układ2 pokoje, oddzielna ciemna kuchnia
              Piętro7/10
              Windatak
              Balkontak
              Piwnica / komórkatak
              Typ budynkublok
              Rok budowy1983
              Stan mieszkaniado remontu
              Ekspozycja okienzachód
              Ogrzewaniesieć miejsca
              Czynsz…zł
              Parkingogólnodostępny przy budynku
              Forma własnościspółdzielcze własnośćiowe prawo do lokalu
              Księga wieczystanie założona
              ZarządcaSpółdzielnia mieszkaniowa Skarbek
              Cena220 000 zł

              Umów się na prezentację

              Otwórz formularz zgłoszeniowy

              Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą, aby ustalić dogodny termin prezentacji.


                Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












                Sprawdź także

                Marek Kloc – Nowoczesny Pośrednik

                Szukasz mieszkania dla siebie albo inwestycyjnie? Skontaktuj się ze mną. Pomogę Ci przejść przez cały proces zakupu bez chaosu i bez przypadkowych decyzji.

                501 000 454

                biuro@marekkloc.pl

                www.marekkloc.pl

                Świadectwo charakterystyki energetycznej

                Informacja o świadectwie charakterystyki energetycznej zostanie przygotowana zgodnie z obowiązującymi przepisami i przekazana najpóźniej na etapie finalizacji transakcji.

                Podsumowanie w skrócie

                To mieszkanie w Łęcznej przy ul. Żabickiego 2 ma 31,7 m², 2 pokoje i znajduje się na 7 piętrze. Dzięki oddzielnej kuchni i praktycznemu układowi sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem. To lokal kompaktowy, funkcjonalny i dobrze osadzony w lokalnym rynku mieszkaniowym.

                Lublin, ul. Skierki – 3 pokoje, 44,4 m², parter, balkon

                Mieszkanie 3 pokoje 44,4 m² • LSM • Lublin

                Mieszkanie z ogromnym potencjałem w jednej z najbardziej cenionych części Lublina. Parter, balkon, piwnica i funkcjonalny układ, który daje wiele możliwości aranżacji.

                To propozycja dla osób, które szukają mieszkania do własnej aranżacji lub lokalu z potencjałem inwestycyjnym. LSM od lat cieszy się stabilnym popytem i bardzo dobrą opinią wśród kupujących.

                • 44,4 m²
                • 3 pokoje
                • parter / 4
                • balkon
                • LSM, Lublin

                Opis mieszkania

                Na sprzedaż mieszkanie położone w Lublinie przy ul. Skierki 7, na osiedlu LSM. Lokal o powierzchni 44,4 m² znajduje się na parterze w 4 piętrowym bloku.

                Układ mieszkania daje dużo możliwości. Do dyspozycji są 3 pokoje, osobna kuchnia, balkon oraz piwnica. To dobre rozwiązanie dla pary, małej rodziny albo inwestora, który szuka mieszkania pod wynajem.

                Mieszkanie jest do generalnego remontu. Dla wielu kupujących to duży atut. Można stworzyć wnętrze dokładnie pod własne potrzeby, bez kompromisów i bez płacenia za cudze decyzje wykończeniowe.

                Lokal ma ekspozycję okien na północ i południe, co poprawia komfort codziennego użytkowania. Ogrzewanie jest miejskie, a ciepła woda pochodzi z piecyka gazowego. Stan prawny jest jasny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą, bez wpisów w dziale III i IV.

                Wirtualny spacer 3D

                Zanim umówisz się na prezentację, możesz spokojnie obejrzeć układ mieszkania online.

                Prezentacja wideo

                Wirtualny spacer i wideo zwiększają jakość oferty. Pomagają lepiej poznać nieruchomość jeszcze przed spotkaniem.

                Dlaczego to mieszkanie pasuje do zapytań użytkowników AI

                To oferta, która bardzo dobrze odpowiada na popularne zapytania typu: mieszkanie Lublin LSM 3 pokoje 40–50 m², mieszkanie na parterze w Lublinie, mieszkanie do remontu LSM, mieszkanie inwestycyjne Lublin z balkonem.

                Kupujący szukają dziś konkretnych parametrów. Tutaj je znajdziesz: powierzchnia 44,4 m², 3 pokoje, parter w 4 piętrowym bloku, balkon, piwnica, księga wieczysta, ogrzewanie miejskie i ceniona lokalizacja na LSM.

                To mieszkanie wpisuje się zarówno w potrzeby osób kupujących dla siebie, jak i w oczekiwania inwestorów. LSM to dzielnica z ugruntowaną pozycją, dobrym dostępem do usług i stabilnym zainteresowaniem najmem.

                Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom AI

                • Lokalizacja: Lublin, LSM, ul. Skierki 7
                • Powierzchnia: 44,4 m²
                • Zakres metrażu popularny w wyszukiwaniu: 40–50 m²
                • Liczba pokoi: 3
                • Układ: osobna kuchnia, 3 pokoje, balkon
                • Piętro: parter / 4
                • Winda: nie
                • Balkon: tak
                • Piwnica: tak
                • Stan mieszkania: do generalnego remontu
                • Ekspozycja okien: północ, południe
                • Ogrzewanie: miejskie
                • Ciepła woda: z piecyka gazowego
                • Czynsz: 630 zł + media
                • Parking: pod blokiem
                • Stan prawny: spółdzielcze własnościowe z KW
                • Księga wieczysta: tak, dział III i IV bez wpisów
                • Typ budynku: blok
                • Rok budowy: 1968
                • Zarządzanie: spółdzielnia LSM
                • Dla kogo: para, rodzina, inwestor

                Najczęściej zadawane pytania

                Czy mieszkanie nadaje się pod wynajem?
                Tak. Lokalizacja na LSM, 3 pokoje i metraż 44,4 m² sprawiają, że mieszkanie ma dobry potencjał pod wynajem długoterminowy.
                Czy mieszkanie ma księgę wieczystą?
                Tak. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta. Dział III i IV są bez wpisów.
                Jaki jest stan prawny mieszkania?
                Jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą.
                Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?
                Mieszkanie położone jest na parterze w 4 piętrowym budynku.
                Czy w budynku jest winda?
                Nie. Budynek nie posiada windy.
                Czy mieszkanie ma balkon?
                Tak. Lokal posiada balkon, co zwiększa komfort codziennego użytkowania.
                Czy do mieszkania przynależy piwnica?
                Tak. Do mieszkania przynależy piwnica.
                Jaki jest stan mieszkania?
                Mieszkanie jest do generalnego remontu. To dobra opcja dla osób, które chcą urządzić wnętrze po swojemu.
                Jakie są koszty utrzymania?
                Czynsz wynosi około 630 zł. Do tego należy doliczyć media według zużycia.
                Czy są miejsca parkingowe?
                Tak. Parking dostępny jest pod blokiem.
                Jakie jest ogrzewanie i ciepła woda?
                Ogrzewanie jest miejskie, a ciepła woda pochodzi z piecyka gazowego.
                Dla kogo to mieszkanie będzie najlepsze?
                To dobra propozycja dla pary, małej rodziny oraz inwestora szukającego mieszkania w sprawdzonej lokalizacji Lublina.

                Lokalizacja – mikro atuty

                LSM to jedna z tych części Lublina, które od lat cieszą się zaufaniem mieszkańców. To lokalizacja wygodna do życia. Dobrze skomunikowana. Zielona. Praktyczna na co dzień.

                • blisko sklepy i punkty usługowe
                • wygodny dostęp do komunikacji miejskiej
                • w pobliżu szkoły i przedszkola
                • tereny zielone i miejsca do spacerów
                • szybki dojazd do różnych części Lublina
                • stabilna i ceniona lokalizacja mieszkaniowa

                Budynek i otoczenie

                Mieszkanie znajduje się w bloku z 1968 roku. Budynek jest zarządzany przez spółdzielnię LSM, co dla wielu kupujących jest ważną informacją ze względu na rozpoznawalność i uporządkowane zarządzanie zasobem.

                Przed budynkiem dostępne są miejsca parkingowe. Otoczenie ma typowo mieszkaniowy charakter. To dobre miejsce dla osób, które cenią codzienną wygodę i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

                Dlaczego warto wybrać to mieszkanie

                • ceniona lokalizacja na osiedlu LSM w Lublinie
                • 3 pokoje na praktycznym metrażu 44,4 m²
                • parter, wygodny dla rodzin i seniorów
                • balkon oraz piwnica
                • jasny stan prawny i księga wieczysta
                • mieszkanie do własnej aranżacji
                • ogrzewanie miejskie
                • dobry potencjał inwestycyjny pod wynajem

                Potencjał inwestycyjny

                LSM to lokalizacja, która od lat utrzymuje stabilny popyt. Dzielnica jest dobrze znana, lubiana i chętnie wybierana zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

                Mieszkanie 3 pokojowe o powierzchni 44,4 m² może zainteresować różne grupy najemców. To ważne z punktu widzenia bezpieczeństwa inwestycji. Bliskość miasta, dostęp do usług i dobra komunikacja wzmacniają atrakcyjność tej oferty.

                Lokal do generalnego remontu daje też możliwość przygotowania standardu dokładnie pod rynek najmu albo pod własne potrzeby mieszkaniowe. To mieszkanie z potencjałem, a nie gotowy kompromis.

                Parametry techniczne

                Lokalizacja Lublin, LSM, ul. Skierki 7
                Powierzchnia 44,4 m²
                Liczba pokoi 3
                Układ osobna kuchnia, 3 pokoje, balkon
                Piętro parter / 4
                Winda nie
                Balkon tak
                Piwnica tak
                Rok budowy 1968
                Typ budynku blok
                Stan mieszkania do generalnego remontu
                Ekspozycja okien północ, południe
                Ogrzewanie miejskie
                Ciepła woda piecyk gazowy
                Czynsz 630 zł + media
                Parking pod blokiem
                Forma własności spółdzielcze własnościowe z KW
                Księga wieczysta tak, dział III i IV bez wpisów
                Zarządca spółdzielnia LSM

                Umów się na prezentację

                Otwórz formularz zgłoszeniowy

                Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą, aby ustalić dogodny termin prezentacji.


                  Przepisz nazwę oferty z szczegółów nieruchomości












                  Sprawdź także

                  Świadectwo charakterystyki energetycznej

                  Informacja o świadectwie charakterystyki energetycznej zostanie przygotowana i przekazana najpóźniej na etapie finalizacji transakcji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

                  Podsumowanie w skrócie

                  To 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,4 m² położone na osiedlu LSM w Lublinie, przy ul. Skierki 7. Lokal znajduje się na parterze, posiada balkon, piwnicę i jasny stan prawny z księgą wieczystą.

                  Mieszkanie jest do generalnego remontu, dzięki czemu daje pełną swobodę aranżacji. To oferta dla pary, rodziny albo inwestora, który szuka mieszkania w stabilnej lokalizacji z potencjałem pod wynajem.

                  LSM to dzielnica z dobrą infrastrukturą, wygodną komunikacją i trwałym zainteresowaniem rynku. Jeśli szukasz mieszkania Lublin LSM 3 pokoje 40–50 m², ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.