- Gliwice Śląskie

Na sprzedaż lokal użytkowy 219 m² – Gliwice, Łabędy

Powierzchnia lokalu: 219 m² (51% udziału w budynku)

Powierzchnia działki: 711 m²

Lokalizacja: ul. Poli Gojawiczyńskiej 1, Gliwice-Łabędy

Dlaczego warto inwestować w lokale użytkowe w Gliwicach?

Gliwice to jedno z najważniejszych miast aglomeracji śląskiej. Dynamiczny rozwój biznesu, świetna infrastruktura i dostęp do komunikacji sprawiają, że rynek nieruchomości komercyjnych cieszy się tu dużym zainteresowaniem. Szczególnie atrakcyjne są dzielnice dobrze skomunikowane, takie jak Łabędy, gdzie znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, placówki edukacyjne i punkty usługowe.

Opis nieruchomości

Na sprzedaż przestronny dwukondygnacyjny lokal użytkowy o powierzchni łącznej 219 m², położony na parterze i przyziemiu budynku mieszkalno-usługowego. Lokal posiada dwa niezależne wejścia – frontowe od strony ulicy oraz wejście od zaplecza. Układ pomieszczeń umożliwia dowolną aranżację potrzebną pod wybraną działalność.

Dane działki

Numer działki: 54, obręb Kuźnica (ID: 246601_1.0029.54)

Powierzchnia: 711 m²

Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu

Wymiary orientacyjne: szerokość ~ 20, 24 m, długość ~ 26, 32 m

Powierzchnia zabudowy: ok. 270 m² (38 % działki)

Obwód: 109 m

Budynek

konstrukcja murowana tradycyjna,

obiekt mieszkalno-usługowy po termomodernizacji (ocieplenie, nowa elewacja),

lokal usytuowany na parterze, z witrynami zapewniającymi ekspozycję,

ogrzewanie z sieci miejskiej,

monitoring i zabezpieczenia,

3 miejsca parkingowe przynależne do lokalu, zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem.

Media i uzbrojenie

energia elektryczna,

woda i kanalizacja miejska,

centralne ogrzewanie miejskie,

telekomunikacja.

Przeznaczenie w MPZP

Zgodnie z Uchwała XIII/395/2007 w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla terenu obejmującego dzielnice Łabędy objęty MPZP oznaczony symbolem 13 MU, przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Dopuszczalne funkcje: budynki mieszkalne wielorodzinne, usługi, handel, biura, obiekty kultury i oświaty, zieleń urządzona, komunikacja piesza i rowerowa.

Dlaczego warto prowadzić tu działalność?

Świetna ekspozycja – narożny lokal z dużymi witrynami, widoczny z głównej ulicy osiedla.
Silne zaplecze klientów – gęsta zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie generuje stały ruch pieszy i potencjalnych klientów.
Komunikacja – lokalizacja przy głównych ciągach komunikacyjnych, blisko przystanków autobusowych i stacji kolejowej Gliwice-Łabędy.
Infrastruktura w pobliżu – szkoły, przedszkola, obiekty sportowe, placówki zdrowia i sklepy w promieniu kilkuset metrów.
Elastyczność adaptacji – możliwość prowadzenia usług medycznych, handlu, gastronomii, biura lub przekształcenia na mieszkania.
Niskie koszty w stosunku do metrażu – cena za m² znacznie niższa niż średnia w Gliwicach.

Dojazd / Komunikacja

najbliższy przystanek autobusowy: Łabędy Rynek (linia 32)

w okolicy także linie: 32N, 71, 126, 178, 186, 197

przystanki tymczasowe: Główna 31/32, Strzelców Bytomskich, Narutowicza, Partyzantów

wypożyczalnia rowerów: m.in. Decathlon Rent Gliwice (rowery)

system hulajnóg elektrycznych (np. Lime) działa w Gliwicach — możliwość dojazdu krótkodystansowego.

Możliwe przeznaczenie

apteka, gabinety lekarskie, klinika,

sklep, punkt usługowy, gastronomia,

biuro, kancelaria, call center,

magazyn z częścią biurową,

adaptacja na funkcje mieszkaniowe (np. loft).

Lokalizacja i odległości

48 m – sala gimnastyczna,

181 m – dom handlowy,

212 m – placówka ochrony zdrowia,

258 m – przedszkole,

498 m – szkoła ponadpodstawowa,

188 m – przystanek autobusowy Łabędy Rynek,

952 m – stacja kolejowa Gliwice-Łabędy

Koszty utrzymania

Czynsz administracyjny: ok. 1 085 zł/mies. (fundusz remontowy + zaliczki na media).

Założona jest mała wspólnota.

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Odrębna własność. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta. Działy III i IV księgi nie zawierają żadnych wpisów, co oznacza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Obecnie dla nieruchomości nie zostało jeszcze sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument zostanie przygotowany i przekazany kupującemu przy zawarciu umowy sprzedaży, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).