Opis
Budownictwo mieszkaniowe - Ludwików Lublin
Działki 43 ar pod dom – Ludwików, gmina Spiczyn
43 ary płaskiego terenu w spokojnym otoczeniu pól i lasów, około 2 minuty od DK82.
Dwie sąsiadujące działki tworzą jeden kompleks o szerokości około 22,5–23 m
i długości około 211 m. Obowiązujący MPZP 54RM dopuszcza również zabudowę
mieszkaniową jednorodzinną. Do Łęcznej jest stąd około 11 minut,
a do Lublina około 22 minuty samochodem.
290 000 zł
MPZP 54RM
Wirtualny spacer po nieruchomości
Zobacz działki i ich otoczenie online przed umówieniem prezentacji w terenie.
Spacer 360° pozwala lepiej ocenić kształt nieruchomości, otwartą przestrzeń
wokół niej oraz charakter najbliższego otoczenia.
Opis nieruchomości
Są miejsca, w których największą wartością jest przestrzeń.
Bez zwartej zabudowy za płotem. Bez miejskiego ruchu pod oknami.
Z widokiem na otwarte pola, lasami w sąsiedztwie i miejscem na dom,
ogród oraz własną przestrzeń do życia.
Tak położona jest nieruchomość w Ludwikowie, w gminie Spiczyn –
dwie bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki tworzące jeden kompleks
o łącznej powierzchni 4 300 m², czyli 43 arów.
Teren jest płaski, niezabudowany i obecnie użytkowany rolniczo.
W najbliższym otoczeniu dominują uprawiane pola, otwarta przestrzeń i lasy.
Jednocześnie dojazd do DK82 zajmuje około 2 minut.
Do Łęcznej jest stąd około 10,7 km / 11 minut,
a do Lublina około 15,8 km / 22 minuty.
Co szczególnie ważne dla osoby szukającej miejsca pod własny dom,
obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza
na tym terenie również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najważniejsze informacje
- Ludwików, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, woj. lubelskie,
- działki ewidencyjne 134/2 i 135/2,
- łączna powierzchnia: 4 300 m² / 43 ary,
- cena ofertowa: 290 000 zł,
- cena ofertowa: około 67,44 zł/m²,
- orientacyjne wymiary całego kompleksu: ok. 22,5–23 m szerokości i ok. 211 m długości,
- teren płaski,
- działki niezabudowane i nieogrodzone,
- teren obecnie użytkowany rolniczo i obsiany,
- klasoużytek: RIVb – grunty orne,
- obowiązujący MPZP: 54RM – teren zabudowy zagrodowej,
- MPZP dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN,
- Plan Ogólny Gminy Spiczyn: 58SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
- dostęp do drogi publicznej,
- infrastruktura techniczna w otoczeniu nieruchomości,
- DK82 – około 2 minuty,
- Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,
- Lublin – około 15,8 km / 22 minuty,
- dla działek nie założono ksiąg wieczystych,
- sprzedaż obu działek wyłącznie łącznie.
Dwie działki – jeden kompleks o powierzchni 43 arów
Działka nr 134/2
Identyfikator działki:
061006_2.0005.134/2.
Powierzchnia ewidencyjna:
1 600 m².
Działka nr 135/2
Identyfikator działki:
061006_2.0005.135/2.
Powierzchnia ewidencyjna:
2 700 m².
Działki mają wspólną granicę i oferowane są razem.
W praktyce tworzą jeden kompleks o łącznej powierzchni
4 300 m².
Nieruchomość ma orientacyjnie około
22,5–23 m szerokości i około 211 m długości.
Jest więc wydłużona i stosunkowo wąska, ale jej duża powierzchnia
pozwala stworzyć znacznie większą prywatną przestrzeń niż w przypadku
typowej niewielkiej działki budowlanej.
Obie działki stanowią grunty orne klasy RIVb.
Teren jest płaski, co jest istotnym atutem przy
planowaniu przyszłego zagospodarowania.
Podane wymiary mają charakter orientacyjny.
Dokładny przebieg granic oraz wymiary nieruchomości wynikają
z danych geodezyjnych i w razie potrzeby mogą zostać potwierdzone
przez uprawnionego geodetę.
MPZP i możliwość budowy domu jednorodzinnego
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym obowiązującym
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
54RM – teren zabudowy zagrodowej
Działki znajdują się w jednostce oznaczonej symbolem
54RM – teren zabudowy zagrodowej.
Istotne jest jednak to, że ustalenia planu dopuszczają na tym terenie
również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach
określonych dla terenów MN.
Oferta również dla osoby niebędącej rolnikiem
Oferta nie jest skierowana wyłącznie do rolników.
Nieruchomość może być interesująca również dla osoby, która chce
wybudować tutaj dom jednorodzinny i zależy jej na zdecydowanie większej
przestrzeni niż w przypadku typowej działki budowlanej.
Przy planowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej kupujący
nie musi być rolnikiem.
Ostateczne usytuowanie, forma i parametry konkretnego budynku
muszą odpowiadać pełnym ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego oraz obowiązującym przepisom.
Lokalizacja i codzienne dojazdy
Ludwików położony jest w gminie Spiczyn, pomiędzy Lublinem i Łęczną.
To lokalizacja, która pozwala mieszkać w spokojnym otoczeniu pól
i lasów, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
Dużym atutem tej konkretnej nieruchomości jest szybki dostęp do
drogi krajowej nr 82 – około 2 minuty jazdy samochodem.
- DK82 – około 2 minuty jazdy samochodem,
- Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,
- Lublin – około 15,8 km / 22 minuty.
Dzięki temu można połączyć dwa pozornie sprzeczne oczekiwania:
mieszkać wśród pól, zieleni i lasów, a jednocześnie
sprawnie dojeżdżać do pracy, szkoły, sklepów i usług w Łęcznej
lub Lublinie.
To szczególnie interesująca lokalizacja dla osób, które po pracy
chcą wracać do ciszy i otwartej przestrzeni, ale nie chcą przenosić
się daleko od miasta.
Pola, lasy i otwarta przestrzeń
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest jej obecny charakter.
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości nie ma zwartej zabudowy mieszkaniowej.
Dominują uprawiane pola, otwarte tereny i lasy.
Daje to poczucie przestrzeni, którego coraz trudniej szukać
na intensywnie zabudowywanych terenach podmiejskich.
To miejsce dla kogoś, kto chce wracać do domu poza miejskim ruchem,
patrzeć na otwartą przestrzeń i mieć wokół siebie więcej prywatności.
Dojazd i dostęp do nieruchomości
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.
Miejscowy plan dla jednostki 54RM przewiduje obsługę komunikacyjną
z drogi gminnej KDG 105130L oraz drogi wewnętrznej
KDw.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną.
Bliskość DK82 dodatkowo poprawia dostępność komunikacyjną lokalizacji.
Media i infrastruktura
Zgodnie z dostępnymi mapami uzbrojenia terenu w sąsiedztwie
nieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej.
- wodociąg – sieć w rejonie nieruchomości,
- energia elektryczna – sieć w korytarzu drogowym,
- gaz – sieć w korytarzu drogowym,
- kanalizacja sanitarna – brak sieci bezpośrednio przy działkach według analizowanych materiałów,
- telekomunikacja – brak sieci bezpośrednio przy granicy kompleksu według analizowanych materiałów.
Przebieg sieci widoczny na mapach nie jest równoznaczny
z wykonanym przyłączem. Możliwość przyłączenia konkretnego budynku,
warunki techniczne oraz związane z tym koszty należy potwierdzić
u właściwych gestorów sieci.
Czy nieruchomość można w przyszłości podzielić?
Przy powierzchni 4 300 m² naturalnie pojawia się
również pytanie o możliwość przyszłego podziału nieruchomości.
Jesteśmy obecnie w trakcie konsultacji z lokalnym geodetą,
aby ustalić najbardziej racjonalny wariant podziału,
uwzględniający ustalenia MPZP, geometrię nieruchomości
oraz zapewnienie prawidłowego dostępu do drogi.
Po zakończeniu analizy oferta zostanie uzupełniona
o szczegółowe informacje w tym zakresie.
Na obecnym etapie nie deklarujemy konkretnej liczby możliwych
do wydzielenia działek. Informacja zostanie podana po zakończeniu
analizy geodezyjnej.
Plan Ogólny Gminy Spiczyn
Nieruchomość znajduje się również w granicach strefy
58SZ – strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową,
wyznaczonej w Planie Ogólnym Gminy Spiczyn.
- maksymalna wysokość zabudowy – 15 m,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
- profil podstawowy obejmujący m.in. zabudowę zagrodową, komunikację i infrastrukturę techniczną,
- profil dodatkowy obejmujący m.in. usługi, zieleń naturalną, lasy i wody.
W przypadku tej nieruchomości podstawowym dokumentem określającym
obecne możliwości zagospodarowania pozostaje obowiązujący
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Atuty nieruchomości
- 4 300 m² / 43 ary własnej przestrzeni,
- teren płaski,
- MPZP dopuszczający również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- oferta również dla osoby niebędącej rolnikiem,
- spokojne otoczenie pól i lasów,
- brak zwartej zabudowy bezpośrednio przy nieruchomości,
- szybki dojazd do DK82 – około 2 minuty,
- Łęczna około 11 minut samochodem,
- Lublin około 22 minuty samochodem,
- media w rejonie nieruchomości,
- możliwość przeanalizowania przyszłego podziału nieruchomości.
Dla kogo ta oferta może być odpowiednia
- dla rodziny planującej własny dom i duży ogród,
- dla osoby, która chce mieszkać poza zwartą zabudową,
- dla kogoś, kto ceni ciszę, pola, lasy i bliskość natury,
- dla osób potrzebujących jednocześnie dobrego połączenia z Lublinem lub Łęczną,
- dla kupującego, który chce mieć znacznie więcej prywatnej przestrzeni niż na typowej działce budowlanej,
- dla nabywcy patrzącego na nieruchomość długoterminowo,
- dla osoby zainteresowanej możliwością przeanalizowania przyszłego podziału nieruchomości.
Cena i charakter oferty
Cena całego kompleksu wynosi 290 000 zł,
co odpowiada około 67,44 zł/m².
Przedmiotem sprzedaży są wyłącznie obie działki łącznie:
nr 134/2 oraz 135/2.
W tej cenie kupujący otrzymuje 43 ary płaskiego terenu
w spokojnym otoczeniu pól i lasów, z szybkim dojazdem do DK82,
Łęcznej i Lublina oraz możliwością realizacji zabudowy zgodnej
z ustaleniami obowiązującego MPZP.
Tabela techniczna
| Parametr | Informacja |
|---|---|
| Miejscowość | Ludwików |
| Gmina | Spiczyn |
| Powiat | łęczyński |
| Województwo | lubelskie |
| Numery działek | 134/2 i 135/2 |
| Identyfikator działki 134/2 | 061006_2.0005.134/2 |
| Identyfikator działki 135/2 | 061006_2.0005.135/2 |
| Powierzchnia działki 134/2 | 1 600 m² |
| Powierzchnia działki 135/2 | 2 700 m² |
| Łączna powierzchnia | 4 300 m² / 0,4300 ha |
| Orientacyjna szerokość | około 22,5–23 m |
| Orientacyjna długość | około 211 m |
| Użytki ewidencyjne | RIVb – grunty orne |
| Ukształtowanie | teren płaski |
| Cena ofertowa | 290 000 zł |
| Cena ofertowa za m² | około 67,44 zł |
| MPZP | 54RM – teren zabudowy zagrodowej |
| Zabudowa jednorodzinna | dopuszczona na warunkach określonych dla terenów MN |
| Plan Ogólny | 58SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową |
| Dojazd | dostęp do drogi publicznej |
| DK82 | około 2 minuty samochodem |
| Łęczna | około 10,7 km / 11 minut |
| Lublin | około 15,8 km / 22 minuty |
| Księga wieczysta | dla działek nie założono ksiąg wieczystych |
| Forma sprzedaży | obie działki wyłącznie łącznie |
Pytania i odpowiedzi
Czy na działkach można wybudować dom jednorodzinny?
jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN.
Konkretny projekt musi spełniać pełne ustalenia planu
oraz obowiązujące przepisy.
Czy kupujący musi być rolnikiem?
Przy planowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej
kupujący nie musi być rolnikiem.
Jaka jest łączna powierzchnia nieruchomości?
Łącznie przedmiot sprzedaży ma 4 300 m², czyli 43 ary.
Jak szeroki jest cały kompleks?
wynosi około 22,5–23 m.
Długość nieruchomości wynosi około 211 m.
Czy teren jest płaski?
i obecnie użytkowana rolniczo.
Czy działki można kupić oddzielnie?
wyłącznie do sprzedaży łącznie.
Czy nieruchomość można podzielić na mniejsze działki?
Analiza obejmuje ustalenia MPZP, geometrię nieruchomości
i sposób zapewnienia dostępu do drogi.
Po jej zakończeniu oferta zostanie uzupełniona.
Jak daleko jest do Łęcznej?
Przejazd samochodem zajmuje około 11 minut.
Jak daleko jest do Lublina?
Przejazd samochodem zajmuje około 22 minut.
Jak daleko jest do DK82?
zajmuje około 2 minut.
Ile kosztują działki?
290 000 zł, czyli około
67,44 zł za 1 m².
Umów prezentację
W przypadku tej nieruchomości warto zobaczyć ją w terenie.
Dopiero na miejscu dobrze widać skalę 43 arów,
otwartą przestrzeń oraz spokojny charakter otoczenia.
Podczas prezentacji możesz również zapoznać się z położeniem działek,
ich granicami, dojazdem oraz informacjami dotyczącymi miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego.
Kliknij, aby rozwinąć formularz zapisu
Marek Kloc — Nowoczesny Pośrednik
Chcesz zobaczyć nieruchomość lub poznać szczegóły?
Zadzwoń pod numer
+48 501 000 454
albo napisz na
biuro@marekkloc.pl.
Szczegóły nieruchomości
134/2 Ludwików Lublin
290 000 PLN
Charakterystyka nieruchomości
- Teren jest 4,300 m²