Opis
Mieszkanie - Łęczna Lubelskie
Mieszkanie inwestycyjne 35,8 m² z najemcą – Łęczna, ul. Gwarków 4
Mieszkanie, które już pracuje na swojego właściciela.
Aktualny najemca, umowa do sierpnia 2027 roku i 1 000 zł miesięcznego odstępnego.
Aktualny przychód z odstępnego wynosi 12 000 zł rocznie.
Czynsz do Spółdzielni „Batory” w wysokości ok. 480 zł miesięcznie pokrywa najemca.
1 pokój
parter
duży balkon
piwnica
najemca do 08.2027
1 000 zł / mies.
6,67% brutto
Opis główny
Na sprzedaż lokal mieszkalny nr 67 położony przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej.
Mieszkanie ma powierzchnię 35,8 m² i znajduje się na parterze
czteropiętrowego budynku.
Lokal składa się z jednego pokoju, oddzielnej kuchni, łazienki z WC
oraz przedpokoju.
Dużym atutem jest balkon biegnący przez całą szerokość pokoju.
Do mieszkania jest również piwnica.
Standard lokalu określamy jako do remontu. W przypadku tej oferty
nie oznacza to jednak konieczności ponoszenia nakładów bezpośrednio po zakupie.
Mieszkanie jest obecnie wynajęte, a umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku.
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora, który chce kupić
nieruchomość z funkcjonującym najmem i przychodem od początku posiadania lokalu.
Mieszkanie z najemcą – najważniejsze liczby
cena sprzedaży
miesięczne odstępne
roczny przychód brutto
rentowność brutto
Aktualny najemca posiada umowę obowiązującą do sierpnia 2027 roku.
Obecne odstępne dla właściciela wynosi 1 000 zł miesięcznie.
6,67% brutto
1 000 zł × 12 miesięcy = 12 000 zł rocznie
12 000 zł ÷ 180 000 zł × 100 = 6,67%
Jest to prosta rentowność brutto. Nie uwzględnia podatków,
ewentualnych napraw, kosztów finansowania, przyszłych okresów bez najemcy
ani innych kosztów właściciela.
Dlaczego ta oferta odpowiada na potrzeby inwestora?
Osoby szukające mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej często zwracają uwagę
na trzy rzeczy: cenę zakupu, rzeczywisty przychód z najmu i możliwość
dalszego zwiększania wartości nieruchomości.
W tej ofercie nie opieramy się na prognozowanej stawce.
Lokal jest już wynajęty za 1 000 zł miesięcznego odstępnego.
Przy cenie 180 000 zł daje to około 6,67% rentowności brutto.
Jednocześnie mieszkanie jest w standardzie do remontu.
Po zakończeniu obecnego najmu inwestor może rozważyć modernizację,
a następnie ponownie określić stawkę najmu zgodnie z warunkami rynkowymi.
Parametry odpowiadające popularnym zapytaniom
- Lokalizacja: Łęczna, ul. Gwarków 4
- Powierzchnia: 35,8 m²
- Zakres metrażu: 35–40 m²
- Liczba pokoi: 1
- Kuchnia: oddzielna
- Piętro: parter / 4
- Balkon: tak, na całej szerokości pokoju
- Piwnica: tak
- Stan mieszkania: do remontu
- Aktualny najemca: tak
- Umowa najmu: do sierpnia 2027 roku
- Odstępne: 1 000 zł miesięcznie
- Rentowność brutto: około 6,67%
- Czynsz do spółdzielni: około 480 zł miesięcznie
- Spółdzielnia: „Batory”
- Forma prawna: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Księga wieczysta: niezałożona
- Cena: 180 000 zł
- Cena za 1 m²: około 5 028 zł/m²
- Grupa docelowa: inwestor, zakup pod najem długoterminowy
Lokalizacja – Łęczna, ul. Gwarków 4
Lokal znajduje się przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej.
W przypadku tej oferty najważniejszym praktycznym argumentem dla inwestora
jest fakt, że mieszkanie już funkcjonuje na rynku najmu długoterminowego.
Kupujący przejmuje więc nie tylko lokal w konkretnej lokalizacji,
ale nieruchomość z istniejącą umową i aktualnym najemcą.
Budynek i mieszkanie
Budynek został oddany do użytkowania w 1982 roku.
Lokal znajduje się na parterze w budynku czteropiętrowym.
Wejście prowadzi z klasycznej klatki schodowej.
Mieszkanie ma 35,8 m². Składa się z pokoju, oddzielnej kuchni,
łazienki z WC i przedpokoju.
Balkon przebiega przez całą szerokość pokoju.
Lokal ma również piwnicę.
Spółdzielnia, zarządca i opłaty
Budynkiem administruje Spółdzielnia „Batory”.
| Spółdzielnia | „Batory” |
|---|---|
| Czynsz do spółdzielni | około 480 zł miesięcznie |
| Kto pokrywa czynsz | obecny najemca |
| Odstępne dla właściciela | 1 000 zł miesięcznie |
| Roczny przychód z odstępnego | 12 000 zł brutto |
Dlaczego cena 180 000 zł jest interesująca dla inwestora?
Cena sprzedaży wynosi 180 000 zł.
Przy powierzchni 35,8 m² oznacza to około
5 028 zł/m².
Jednocześnie lokal generuje aktualnie 1 000 zł miesięcznego odstępnego.
Na obecnych warunkach daje to około 6,67% rentowności brutto rocznie.
Cena uwzględnia standard mieszkania do remontu.
Dla inwestora istotne jest jednak to, że remont nie musi być wykonywany
wyłącznie po to, aby rozpocząć najem. Lokal już posiada najemcę.
Potencjał inwestycyjny
Aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie.
To na tej rzeczywiście uzyskiwanej kwocie opieramy prezentowaną rentowność.
Jednocześnie standard mieszkania pozostawia przestrzeń do dalszej modernizacji.
Po zakończeniu obecnej umowy najmu nowy właściciel będzie mógł zdecydować
o zakresie remontu i dostosować lokal do aktualnych oczekiwań rynku.
Podniesienie standardu może zwiększyć atrakcyjność mieszkania i stworzyć
możliwość ustalenia w przyszłości nowej stawki najmu.
Jej wysokość będzie jednak zależała od warunków rynkowych obowiązujących
w momencie zawierania kolejnej umowy.
Najpierw kontynuacja istniejącego najmu.
Następnie, po jego zakończeniu, możliwość modernizacji mieszkania
i ponownego określenia jego potencjału czynszowego.
Dlaczego warto rozważyć to mieszkanie?
- lokal posiada aktualnego najemcę,
- umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku,
- aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie,
- rentowność brutto przy obecnym najmie wynosi około 6,67%,
- czynsz do Spółdzielni „Batory” pokrywa najemca,
- cena zakupu wynosi 180 000 zł,
- mieszkanie ma 35,8 m²,
- lokal znajduje się na parterze,
- posiada balkon na całej szerokości pokoju,
- posiada piwnicę,
- po zakończeniu obecnego najmu istnieje możliwość podniesienia standardu,
- możliwe jest dalsze zarządzanie najmem przez naszą firmę.
Możliwość dalszego zarządzania najmem
Zakup mieszkania inwestycyjnego nie musi oznaczać samodzielnego
zajmowania się bieżącą obsługą najemcy.
Istnieje możliwość powierzenia dalszego zarządzania najmem naszej firmie.
Możemy przejąć kontakt z najemcą oraz bieżącą organizację procesu najmu.
Jest to rozwiązanie szczególnie wygodne dla osób, które mieszkają poza Łęczną,
posiadają więcej nieruchomości albo chcą ograniczyć własne zaangażowanie
w codzienną obsługę inwestycji.
Stan prawny mieszkania
Przedmiotem sprzedaży jest
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Dla lokalu nie została założona księga wieczysta.
Informację o stanie prawnym przekazujemy już na etapie ogłoszenia,
aby osoba zainteresowana zakupem znała tę cechę nieruchomości
przed podjęciem dalszych decyzji.
Co warto wiedzieć przed prezentacją?
Mieszkanie jest w standardzie do remontu.
Nie prezentujemy go jako lokalu po modernizacji ani jako mieszkania
przygotowanego do natychmiastowego zamieszkania przez nowego właściciela.
Główną wartością tej oferty jest funkcjonujący najem.
Umowa obowiązuje do sierpnia 2027 roku.
Dla lokalu nie została założona księga wieczysta.
Przed podjęciem decyzji o zakupie zainteresowana osoba będzie mogła
zapoznać się z dokumentami dotyczącymi stanu prawnego oraz aktualnego najmu.
Dla kogo ta oferta nie będzie najlepsza?
To nie jest propozycja przede wszystkim dla osoby poszukującej
świeżo wyremontowanego mieszkania gotowego do natychmiastowego zamieszkania.
Nie będzie również najlepszym wyborem dla kupującego,
który oczekuje pustego lokalu bez istniejącej umowy najmu.
Ta oferta została przygotowana przede wszystkim z myślą o inwestorze,
dla którego ważne są aktualny przychód, cena zakupu i przyszły potencjał nieruchomości.
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dla lokalu zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej
nr SCHE/6091/189/2026.
Świadectwo jest ważne do 10 lipca 2036 roku.
| Numer świadectwa | SCHE/6091/189/2026 |
|---|---|
| EU | 69,23 kWh/(m²·rok) |
| EK | 124,24 kWh/(m²·rok) |
| EP | 99,40 kWh/(m²·rok) |
| Udział OZE | 0,00% |
| Emisja CO₂ | 0,0423 t CO₂/(m²·rok) |
Parametry techniczne
| Lokalizacja | Łęczna, ul. Gwarków 4 |
|---|---|
| Numer lokalu | 67 |
| Powierzchnia | 35,8 m² |
| Liczba pokoi | 1 |
| Kuchnia | oddzielna |
| Łazienka | z WC |
| Piętro | parter / 4 |
| Balkon | tak, przez całą szerokość pokoju |
| Piwnica | tak |
| Rok oddania budynku | 1982 |
| Stan mieszkania | do remontu |
| Spółdzielnia | „Batory” |
| Czynsz do spółdzielni | około 480 zł miesięcznie |
| Aktualny najemca | tak |
| Umowa najmu | do sierpnia 2027 roku |
| Odstępne | 1 000 zł miesięcznie |
| Roczny przychód z odstępnego | 12 000 zł brutto |
| Rentowność brutto | około 6,67% rocznie |
| Forma prawna | spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu |
| Księga wieczysta | niezałożona |
| Cena sprzedaży | 180 000 zł |
| Cena za 1 m² | około 5 028 zł/m² |
Najczęściej zadawane pytania
Czy mieszkanie jest obecnie wynajęte?
Tak. Lokal posiada aktualnego najemcę.
Do kiedy obowiązuje umowa najmu?
Obecna umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku.
Ile wynosi aktualne odstępne?
Najemca płaci właścicielowi 1 000 zł miesięcznego odstępnego.
Jaka jest aktualna rentowność mieszkania?
Przy cenie 180 000 zł i odstępnym 1 000 zł miesięcznie
prosta rentowność brutto wynosi około 6,67% rocznie.
Ile wynosi czynsz do spółdzielni?
Aktualnie około 480 zł miesięcznie.
Kto pokrywa czynsz do spółdzielni?
Zgodnie z obecnymi zasadami najmu czynsz pokrywa najemca.
Jaka spółdzielnia administruje budynkiem?
Spółdzielnia „Batory”.
Czy mieszkanie wymaga remontu?
Tak. Aktualny standard mieszkania określamy jako do remontu.
Czy po remoncie można zwiększyć stawkę najmu?
Podniesienie standardu może zwiększyć atrakcyjność mieszkania
na rynku najmu. Przyszła stawka będzie jednak zależała od warunków
rynkowych w momencie zawierania kolejnej umowy.
Czy mieszkanie ma balkon?
Tak. Balkon przebiega przez całą szerokość pokoju.
Czy mieszkanie ma piwnicę?
Tak. Lokal posiada również piwnicę.
Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?
Na parterze czteropiętrowego budynku.
Jaka jest forma prawna mieszkania?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Czy mieszkanie posiada księgę wieczystą?
Nie. Dla lokalu nie została założona księga wieczysta.
Czy można zlecić dalsze zarządzanie najmem?
Tak. Istnieje możliwość powierzenia dalszego zarządzania najmem naszej firmie.
Czy lokal posiada świadectwo charakterystyki energetycznej?
Tak. Świadectwo nr SCHE/6091/189/2026 jest ważne do 10 lipca 2036 roku.
Umów się na prezentację
Jeżeli szukasz mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej
i zależy Ci na nieruchomości z aktualnym najemcą,
skontaktuj się i umów prezentację.
Przed spotkaniem możemy omówić warunki istniejącego najmu,
stan prawny lokalu oraz możliwość dalszego zarządzania nieruchomością.
Otwórz formularz zgłoszeniowy
Wypełnij krótki formularz, a skontaktuję się z Tobą,
aby ustalić dogodny termin prezentacji.
Jak wygląda zakup?
Proces prowadzimy krok po kroku. Przed podjęciem decyzji kupujący
otrzymuje informacje potrzebne do świadomej oceny nieruchomości.
Kontakt
Rozmawiamy o ofercie i odpowiadam na pierwsze pytania.
Prezentacja
Oglądasz mieszkanie i możesz spokojnie ocenić jego aktualny stan.
Dokumenty i najem
Analizujemy stan prawny oraz informacje związane z aktualną umową najmu.
Uzgodnienie warunków
Ustalamy warunki transakcji i kolejne czynności organizacyjne.
Finalizacja
Przechodzimy do właściwej umowy i przeniesienia prawa do lokalu.
Sprawdź także
Szukasz mieszkania inwestycyjnego w Łęcznej?
Jeżeli ta oferta pasuje do Twojej strategii, zadzwoń.
Odpowiem na pytania, pokażę mieszkanie i przedstawię informacje
dotyczące aktualnego najmu.
Możemy również porozmawiać o dalszym zarządzaniu mieszkaniem po zakupie.
Podsumowanie w skrócie
Mieszkanie inwestycyjne przy ul. Gwarków 4 w Łęcznej ma 35,8 m²,
znajduje się na parterze i posiada balkon oraz piwnicę.
Lokal jest obecnie wynajęty. Umowa najmu obowiązuje do sierpnia 2027 roku,
a aktualne odstępne wynosi 1 000 zł miesięcznie.
Przy cenie sprzedaży 180 000 zł daje to około
6,67% rentowności brutto rocznie.
Po zakończeniu obecnego najmu pozostaje możliwość podniesienia standardu
mieszkania i ponownego określenia jego potencjału czynszowego.
Szczegóły nieruchomości
4 Gwarków, Łęczna Lubelskie 22-100 Polska
Cena:180 000 PLN
Charakterystyka nieruchomości
- Mieszkanie
- 1 pokój
- 1 łazienka
- Built 1982
- Internet szerokopasmowy
- Płatna telewizja
- Balkon
