Autor: Marek Kloc

Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami (lic. nr. 17766 Licencjonowany Zarządca nieruchomości (lic. nr. 29125) Prezes Zarządu Mark Property sp. z.o.o – Biura nieruchomości działającego na terenie Lublina, Łęcznej, Włodawy, Roztocza i okolic. Prowadzący kanał na YouTube – Nowoczesny Posrednik w obrocie nieruchomosciami Prowadzący podcast - Nowoczesny Pośrednik

Dom – Łęczna

🏞 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY.

Nieruchomość budynkowa składająca się z działek:

2581/51*, 2581/68*

z udziałem 3/24 w działce 2581/65* (droga dojazdowa),

1/42 udziału w 2581/54* (ogródek warzywny).

*kliknij w nr, żeby zobaczyć działkę na mapie geoportalu.

Położona w miejscowości Łęczna, przy ul. Gwarków 13, oś. Samsonowicza, w powiecie łęczyńskim, w województwie lubelskim.

Dla nieruchomości założone są księgi wieczyste, gdzie działy III i IV wpisów nie zawierają, co oznacza, że są wolne od obciążeń.

🏝 PRZEZNACZENIE DZIAŁEK.

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XL/217/2017  Rady Miejskiej w Łęcznej z dnia 15 listopada 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łęczna – z późniejszymi zmianami oznaczona jest jako:

dz. 2581/51  o powierzchni 180,3 m²

  • Tereny zieleni ogrodowej i ogrodów działkowych (symbol 1ZD

dz. 2581/68 o powierzchni 231,1 m²

  • Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1MN3)

dz. 2581/65 o powierzchni 551,3 m²

  • Tereny dróg wewnętrznych (symbol 3KDW)

dz. 2581/54 o powierzchni 503,8 m²

  • Tereny zieleni ogrodowej i ogrodów działkowych (symbol 1ZD)
  • Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych (symbol 8ZE1)

Działka jest z trzech stron ogrodzona metalowymi przęsłami. Jest płaska, Dojazd do działki zapewniony jest drogą asfaltową, wewnętrzną. Z 3 stron ogrodzona.

W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, niskie bloki.

🏡 DOM.

Dom jest murowany (pustak + cegła silikatowa), jednopiętrowy w zabudowie szeregowej z płaskim dachem z lat 80 tych.

Docieplony styropianem.

Powierzchnia całkowita domu to 124 mkw, a użytkowa to 104 mkw.

Składają się na nią:

Parter: hall, 2 pokoje (13 mkw, 16 mkw), kuchnia (12 mkw), łazienka (3 mkw) z pokoi wyjście na balkon i ogród.

Półpiętro: toaleta (2 mkw),

Piętro: przedpokój, 3 pokoje (11 mkw, 14 mkw, 10 mkw), łazienka (4 mkw),

Niski parter: przedsionek (6 mkw) 2 pomieszczenia piwniczne (12 mkw, 16 mkw) korytarz (3 mkw), garaż o pow. 20 mkw zaadoptowany na pokój z aneksem kuchennym i toaletą. Ze względu na niezależne wejście możliwość przerobienia pomieszczenia np. na lokal usługowy. Wysokość pomieszczeń to 2,16 mkw.

🍀 MEDIA.

💡 Prąd, 🚰  woda, 🚽  kanalizacja, 🎛  gaz, ☎️  telefon, 🖥   internet, ✴️  ogrzewanie z sieci miejskiej.

🌇 OKOLICA:

Urząd miejski w Łęcznej, Stadion Górnik Łęczna, korty tenisowe, Szkoła podstawowa nr 2, przystanek autobusowy, kościół.

INNE DANE.

Krótki termin wydania nieruchomości.

🚗  DOJAZD.

🔛 900 m do DK82 (Lublin- Włodawa) ul. Jana Pawła II w Łęcznej.

🔛 19 km do S12.

🔛 26 km do Zamku w Lublinie.

🔛 20 km do Lotniska Świdnik.

🔛 10 km do kopalni Bogdanka.

Skontaktuj się już teraz

☎️

📩

📲

 

📝 NOTA PRAWNA.

⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu.  Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

⚠️ Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej wpłacanej gotówką w kancelarii notarialnej oraz ewentualny koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

#sprzedam #dom #Łęczna #nowoczesnyPosrednik

Morizon – biura nieruchomości w „nowej normalności” – wypowiedzi Pośredników

Posted on | by Marek Kloc

„Pandemia i wprowadzone w związku z nią restrykcje społeczne mocno wpłynęły na różne sektory polskiej i światowej gospodarki. Zmiany dotknęły także rynek nieruchomości. Ograniczenie wychodzenia z domu, nakaz noszenia maseczek i zachowania bezpiecznej odległości od innych, zamknięcie urzędów i zawieszanie działalności kancelarii notarialnych zauważalnie zmieniły pracę pośredników.”

Wypowiedź moją i 17 Pośredników z całej Polski znajdziesz TUTAJ:

Mieszkanie z ogródkiem, Lublin

🏞 PRZEDMIOT WYNAJMU:

Lokal mieszkalny zlokalizowany jest przy Dożynkowej 7 H w Lublinie.

Położone jest na parterze czteropiętrowego bloku.

Na powierzchnię ok. 28,4 mkw składa się:

✅  pokój dzienny z aneksem kuchennym

✅  przedpokój,

✅  sypialnia,

✅  łazienka z WC.

Do mieszkania przynależy zabudowany szkłem balkon o pow. 3 mkw z bezpośrednim dostępem do prywatnego ogródka oraz piwnica o pow. 3 mkw, do której można wejść bezpośrednio z mieszkania.

Mieszkanie jest umeblowane, wyposażone w niezbędne sprzęty, naczynia.

Dostępny prywatny, zamknięty parking za szlabanem na pilota.

📖 WARUNKI UMOWY:

✅  Pisemna umowa najmu.

✅  Czas najmu określony na min. 1 rok.

✅  W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia.

✅  Mieszkanie dostępne od 01.08.2020 r.

✅  Możliwość parkowania wokół bloku.

✅  Właściciel jest osobą fizyczną, więc wystawia rachunek bez VAT.

✅  Możliwość posiadania zwierząt.

✅  Mile widziane osoby uczące się, studiujące, pracujące bez małych dzieci.

🚗 DOJAZD:

🚋  przystanek autobusowy przy samym bloku,

🚴‍♀️ w pobliżu ścieżka rowerowa, wypożyczalnia rowerów miejskich,

🛴 dostępne hulajnogi miejskie.

🔛  14 min pieszo do WSPiA,

🔛  Szkoła Paderewskiego,

🔛  6 min Samodzielny Publiczny Szpital Kliniczny Nr 4 w Lublinie,

🔛  5 min Uniwersytet Medyczny w Lublinie,

🔛  5 min Wyższa Szkoła Społeczno-Przyrodnicza im. Wincentego Pola

💰 KOSZTY:

✅  Czynsz najmu (odstępne) 1000 zł

✅  Czynsz administracyjny ok. 300 zł (w tym woda, ogrzewanie, śmieci) + prąd + opcjonalnie TV + internet.

✅  Kaucja 1300 zł

Skontaktuj się już teraz

☎️

📩

📲

📝 NOTA PRAWNA:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

#najem #mieszkanie #lublin

5 pokoi – Czuby, Lublin

🏞 PRZEDMIOT NAJMU:

Lokal mieszkalny, w którym znajduje się 5 pokoi przeznaczonych dla uczniów, studentów, osób pracujących.

Zlokalizowane jest w dzielnicy Czuby, Fantastycznej 19 w Lublinie.

Mieszkanie położone jest na czwartym piętrze sześciopiętrowego bloku z windą.

Świeżo wyremontowane, niezamieszkałe po remoncie.

Pokoje są wyposażone w łóżko, szafę, biurko, krzesło.

W każdym pokoju oświetlenie i zamontowane gniazdka przy biurkach i łóżkach.

W aneksie kuchennym płyta indukcyjna, okap, zlew, pralka. Podstawowe naczynia.

W przedpokoju szafa na odzież wierzchnią, szafki na buty, wieszaki.

W łazience prysznic, toaleta oraz dodatkowo toaleta.

Z pokoju Nr 1 wejście na balkon po całej szerokości pokoju.

Dostępna piwnica o pow. ponad 3 mkw.

Nr pokoju Stawka czynszu Zaliczka na opłaty Status
1. 700 zł 100 zł wolny
2. 600 zł 100 zł wolny
3. 600 zł 100 zł wolny
4. 600 zł 100 zł wolny
5. 600 zł 100 zł wolny

📖 WARUNKI UMOWY:

✅ Pisemna umowa najmu.

✅ Możliwość podpisania umowy od zaraz.

✅ Czas najmu określony na min. 1 rok.

✅ W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia.

✅ Możliwość parkowania wokół bloku.

✅ Właściciel jest osobą fizyczną, więc wystawia rachunek bez VAT.

✅ Trzymanie zwierząt do uzgodnienia.

🚗 DOJAZD: 

🔛 8 min Katolicki Uniwersytet Lubelski Jana Pawła II,

🔛 9 min Miasteczko uniwersyteckie UMCS, UP,

🔛 6 min Politechnika Lubelska.

W pobliżu dostępne ścieżki rowerowe, a przy nich:

🚴‍♀️ wypożyczalnie rowerów miejskich,

🛴 hulajnogi miejskie,

🔛 4 min pieszo 🚋 przystanek autobusowe przy Filaretów – w kierunku centrum miasta.

🌇 OKOLICA:

Wokół zieleń, szkoły, park, supermarkety, sklepy osiedlowe, przychodnie.

💰 KOSZTY:

✅ Czynsz najmu 1 pokoju (odstępne) 600 zł – 700 zł + 100 zł / miesięcznie – zaliczka na poczet opłat wspólnych (rozliczana kwartalnie) + opcjonalnie TV + internet.

✅ Kaucja –  jednomiesięczny czynsz najmu pokoju.

Skontaktuj się już teraz

☎️

📩

📲

📝 NOTA PRAWNA:

⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

#najem #lokal #leczna #wirtualny spacer #wideoprezentacja #nowoczesnyposrednik

Mieszkanie – Łęczna

🏞 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY.

Mieszkanie zlokalizowane jest na oś. Niepodległości przy ul. Bogdanowicza 5, w Łęcznej.

Położone jest na drugim piętrze czteropiętrowego bloku.

Na powierzchnię 72,1 mkw składa się: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój.

Mieszkanie posiada balkon oraz przynależną piwnicę o powierzchni  7,47 mkw.

🛠 STAN TECHNICZNY.

Mieszkanie jest jednostronne, widne, do odświeżenia. W lokalu zainstalowana jest instalacja alarmowa.

💰 KOSZTY:

✅  Czynsz administracyjny 750 zł /4 osoby.

📖 STAN PRAWNY:

Lokal stanowiący odrębną własność. Posiada z założoną księgą wieczystą.

INNE DANE:

Krótki termin wydania.

🏢 BUDYNEK:

Oddany do użytku w 1987 r.

Wejście do klatki zabezpieczone jest domofonem. Zamontowane oszczędne, inteligentne oświetlenie.

Budynek należy do zasobów spółdzielni mieszkaniowej „Batory„.

Wokół bloku dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe, dużo zieleni.

🌇 OKOLICA:

Na osiedlu znajdują się:

Przedszkole, Zespół Szkół im. Króla Kazimierza Jagiellończyka w Łęcznej, Zespół Szkół Górniczych, boisko orlik, plac zabaw, sklepy, fryzjer, banki, parkingi strzeżone.

🚗 DOJAZD:

🚎  Przystanek autobusowy Łęcz – Trans oraz Łęcz – Trans – trasa Lublin – Łęczna.

Skontaktuj się już teraz

☎️

📩

📲

 

📝 NOTA PRAWNA.

⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu.  Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

⚠️ Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej wpłacanej gotówką w kancelarii notarialnej oraz ewentualny koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

#sprzedaz #4pokoje #łęczna

Rozmowy z Agentem #11 | Karolina Lato – Książek | Marek Kloc

Posted on | by Marek Kloc

 

Rozmowy z Agentem #11 – Karolina Lato – Książek

1️⃣1️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Karoliną Lato – Książek, Pośrednikiem nieruchomości, właścicielką biura Capital Finanse i Nieruchomości w Lublinie.
Premiera odbyła się 26.07.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀   YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #karolinaLato

Rozmowy z Agentem #10 – Ewelina Wąsik Stefaniak | Marek Kloc

Posted on | by Marek Kloc

Rozmowy z Agentem #10 – Ewelina Wąsik – Stefaniak

1️⃣0️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Ewelina Wąsik – Stefaniak, Pośrednikiem nieruchomości z biura nieruchomości ~Best House w Lublinie.
Premiera odbyła się 12.07.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀   YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

#rozmowyZagentem #marekkloc #ewelinawasik #nowoczesnyposrednik

Mieszkanie – Łęczna

🏞 PRZEDMIOT WYNAJMU:

Lokal mieszkalny zlokalizowany jest przy Żabickiego 2 w Łęcznej.

Położone jest na 3 piętrze dziesięciopiętrowego bloku.

Na powierzchnię 32 mkw składa się: pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka WC.

Mieszkanie posiada balkon oraz przynależną piwnicę do dyspozycji najemców.

Blok po termoizolacji, posiada 2 windy, z czego jedna jeździ do poziomu -1.

Przedmiotem wynajmu jest mieszkanie zlokalizowane przy ul. kpt. Żabickiego 2 w Łęcznej. Położone na 3 piętrze bloku 10 – cio piętrowego. Powierzchnia mieszkania to 32 mkw, na które składa pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka, WC.  Mieszkanie jest po generalnym remoncie, częściowo wyposażone, z możliwością doposażenia. Koszty miesięczne: czynsz dla właściciela 800 zł, czynsz administracyjny 290 zł , dodatkowo na podstawie umowy z operatorem prąd, internet, telewizja.

📖 WARUNKI UMOWY:

✅  Pisemna umowa najmu.

✅  Czas najmu określony na min. 1 rok.

✅  W mieszkaniu obowiązuje zakaz palenia.

✅  Mieszkanie dostępne od 01.11.2021 r.

✅  Możliwość parkowania wokół bloku.

✅  Właściciel jest osobą fizyczną, więc wystawia rachunek bez VAT.

✅  Możliwość posiadania zwierząt.

✅  Mile widziane osoby pracujące bez małych dzieci.

💰 KOSZTY:

✅  Czynsz najmu (odstępne) 800 zł

✅  Czynsz administracyjny ok. 300 zł (w tym woda, gaz, ogrzewanie, śmieci) + prąd + TV + internet.

✅  Kaucja 1100 zł

Skontaktuj się już teraz

☎️

lub

📩

📲

 

📝 NOTA PRAWNA:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu. Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

#najem #lokal #leczna

Obiekt pod działalność – Łęczna

Nieruchomość nadaje się pod:

– działalność motoryzacyjna (warsztat samochodowy, lakiernię, wulkanizację, lakiernię).

– stolarnię

– działalność produkcyjną.

🏞 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY.

Działka oznaczona numerem 2043/1 (kliknij w nr, żeby zobaczyć działkę na geoportalu).

Położona w miejscowości Łęczna, przy ul. 3 Maja w województwie lubelskim, w powiecie łęczyńskim.

Jej powierzchnia to 1331,2 m². Szerokość ok. 18,5 m, a długość ok. 72 m.

Działka zabudowana jest domem jednorodzinnym, podpiwniczonym, parterowym z poddaszem o powierzchni zabudowy 110 mkw.

Na działce znajdują się także 2 budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy około 270 mkw.

Budynek 1: powierzchnia zabudowy 60 mkw z murowany z 1980 r. podzielony na 2 części, gdzie:

1: posiada pomieszczenie o wysokości ponad 5 m.

2: zagospodarowana jest na garaż z kanałem.

Budynek 2: powierzchnia zabudowy 210 mkw z 1970 r. murowana, podzielony na 4 części, gdzie:

1: zagospodarowana jest na pomieszczenie garażowe,

2: zagospodarowana jest na pomieszczenie garażowe,

3: zagospodarowana na biuro,

4: zagospodarowana jest na pomieszczenie garażowe.

Dla nieruchomości założona jest księga wieczysta, gdzie dział III i IV wpisów nie zawierają, co oznacza, że jest wolna od obciążeń.

🏝 DZIAŁKA.

Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XL/217/2017  Rady Miejskiej w Łęcznej z dnia 15 listopada 2017 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łęczna – z późniejszymi zmianami oznaczona jest jako Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (symbol 2MN/U).

Działka jest z trzech stron ogrodzona. Jest płaska, na wjeździe asfalt, potem kostka brukowa i na pozostałej części rośnie trawa. Z 3 stron ogrodzona. Dojazd do posesji droga z kostki brukowej.

Wjazd szeroką bramą wjazdową. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, warsztat samochodowy.

🏡 DOM.

Dom odebrany do użytku został w 1970 r.. Wybudowany z pustaka i cegły. Dach pokryty blachą ok. 10 lat temu.

Podłogi w całym domu są drewniane.

Okna drewniane, podwójne, starego typu.

Ogrzewanie centralne, gazowe, za pomocą pieca gazowego Vaillant – grzeje mieszkanie i wodę.

Powierzchnie:

Parter: 3 pokoje (25 mkw + 25 mkw + 12 mkw), kuchnia (mkw), łazienka (mkw), przedpokój (mkw). Podpiwniczenie w którym znajduje się kotłownia o powierzchni ok. 100 mkw.

Piętro: poddasze po całej powierzchni domu do wykończenia i adaptacji.

🍀 MEDIA.

💡 Prąd (siła), 🚰  woda, 🚽 kanalizacja, 🎛  gaz, ☎️  telefon, 🖥   internet.

🌇 OKOLICA:

Urząd miejski w Łęcznej, Stadion Górnik Łęczna, korty tenisowe, Szkoła podstawowa nr 2, przystanek autobusowy, kościół.

INNE DANE.

Obiekt nadaje się pod działalność usługowa, produkcyjna, z racji przeznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, ilości, powierzchni i charakteru budynków.

Idealnie nadaje się na działalność różnego rodzaju branży motoryzacyjnej, produkcji nieuciążliwej.

Krótki termin wydania nieruchomości.

🚗  DOJAZD.

🔛 190 m do DK82 (Lublin- Włodawa) ul. Jana Pawła II w Łęcznej

🔛 18 km do S12

🔛 25 km do Zamku w Lublinie

🔛 20 km do Lotniska Świdnik

🔛  10 km do kopalni Bogdanka

Skontaktuj się już teraz

☎️

📩

📲

 

📝 NOTA PRAWNA.

⚠️ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

⚠️ Na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie wydania adresu.  Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości konieczne będzie podanie swoich danych. Imię i nazwisko, PESEL, nr telefonu, a także złożenie czytelnego podpisu na karcie odbioru adresu.

⚠️ Prosimy pamiętać, że do ceny transakcyjnej należy doliczyć 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej wpłacanej gotówką w kancelarii notarialnej oraz ewentualny koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

#sprzedam #dom #Łęczna #dzialalnosc

Jak sprzedałem mieszkanie z dzikim lokatorem | Case study #9

Posted on | by Marek Kloc

Jak sprzedałem mieszkanie z lokatorem, czy to możliwe?

Ostatnio mówiłem Wam o tym w jaki sposób w przeciągu 3 dni sprzedałem mieszkanie z wieloma problemami.

Dziś chciałbym opowiedzieć Wam o tym w jaki sposób kupiłem i sprzedałem mieszkanie z dzikim lokatorem.

Połowa mieszkania licytowana przez komornika, a połowa przez syndyka

Skontaktował się ze mną klient – inwestor, który mieszka na drugim końcu Polski, poprosił o to, żeby pomóc mu w zakupie nieruchomości z licytacji.

Nie była to typowa licytacja, dlatego, ze połowa mieszkania była wystawiona przez komornika sądowego, a druga połowa przez syndyka.

Drugim problemem było to, że w mieszkaniu był dziki lokator i nie wiedzieliśmy czy wyprowadzi się dobrowolnie, czy trzeba będzie przeprowadzić proces eksmisji za pośrednictwem komornika.

Na czym polegało ryzyko? Zależało nam na tym, żeby obie połówki kupić i jeszcze w cenach jak najniższych. Najlepiej za ceny wywoławcze.

Nie wiedzieliśmy, czy nam się to uda.

Licytacje…

Otrzymałem od mojego klienta pełnomocnictwo do zakupu i stawiłem się na licytację. Okazało się, że wadium wpłaciło 3 osoby, a przed salą czekało dwie. Ja i jeszcze jeden człowiek.

W chwili kiedy człowiek dowiedział się, że będę przystępował do licytacji, zrezygnował.

Był przekonany, że będzie sam i zakupi tą połówkę porostu za cenę wywoławczą. Szczęście nasze było takie, że zrezygnował, w związku z tym kupiliśmy tą połowę mieszkania za cenę wywoławczą. To był pierwszy krok w dobrym kierunku.

U syndyka sytuacja był trochę trudniejsza, bo składało się oferty z zachowaniem tajemnicy, więc nie wiedzieliśmy, czy nasza oferta będzie najwyższa. Do syndyka wpłynęło 3 oferty. Na otwarciu kopert byłem tylko ja, sam i okazało się, że nasza oferta jest za niska. Pani Syndyk zadzwoniła do osoby, która złożyła najwyższą ofertę, powiedziała o sytuacji i zapytała, czy przystępuje dalej do licytacji Okazała się, że ta osoba wie o tym, że kupiliśmy dzień wcześniej połowę mieszkania, w związku w związku z tym zdecydowała się na rezygnację. Wystarczyło teraz podnieść tylko cenę odrobinę powyżej ceny złożonej, oferty złożonej przez poprzednią osobę i dzięki temu wygraliśmy tą licytację. Zatem mamy 2 sukces.

Mój klient stał się właścicielem już całego mieszkania.

Negocjacje z lokatorem…

Teraz po otrzymaniu prawomocnego postanowienia sądu i podpisaniu i podpisaniu aktu notarialnego z Syndykiem mogliśmy przystąpić do negocjacji z dzikim lokatorem. Czas leciał, a czynsz i opłaty za mieszkanie musiał ponosić mój klient, dlatego mogliśmy zrobić 2 rzeczy: Mogliśmy albo przeprowadzić eksmisję przez komornika, co zajęłoby nam dużo czasu i wymagało zainwestowania środków. Albo drugie rozwiązanie: sprzedać to mieszkanie w takiej sytuacji jakiej jest, czyli z dzikim lokatorem tylko pytanie brzmiało, czy ktoś takie mieszkanie kupi w takiej sytuacji.

Ogłoszenie o sprzedaży…

Postanowiliśmy dać ogłoszenie o sprzedaży. Opisaliśmy sytuację i cenę ustawiliśmy w ten sposób żeby była poniżej ceny rynkowej, ale powyżej jeszcze tej, którą zapłaciliśmy za mieszkanie.

Okazało się, że telefony zaczęły dzwonić, zaczęli klienci interesować się tym mieszkaniem i pojawił się jeden najbardzej zdecydowany klient, który po kilkunastu rozmowach telefonicznych podjął decyzję, że jest w stanie zapłacić nam cenę jakiej żeśmy oczekiwali i kupi to mieszkanie.

Sukces.

W ten sposób sprzedaliśmy mieszkanie z lokatorem, nie musieliśmy przeprowadzać eksmisji, mój klient zarobił na tej transakcji.

 

#casestudy #sprzedaż #mieszkanie

06/26/2020

Rozmowy z Agentem #9 – Przemysław Płaza | Marek Kloc

Posted on | by Marek Kloc

Rozmowy z Agentem #9 – Przemysław Płaza

9️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Przemysławem Płaza, Pośrednikiem nieruchomości z biura nieruchomości ~HomePartner w Lublinie.
Premiera odbyła się 21.06.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀  YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

1. Dlaczego Przemek stworzył własne biuro nieruchomości? 3:00
2. Rotacja pracowników w biurach nieruchomości 7:00
3. Jak rozpoznać, że ktoś nadaje się na Agenta nieruchomości 10:45
4. Klucz do sukcesu 13:08
5. Nauka na porażkach 14:25
6. Najtrudniejsza transakcja 14:54
7. Kto jest klientami Przemka 17:25
8. Jaką radę dałbyś osobie, która wchodzi do branży nieruchomości 18:56
9. Dlaczego klienci omijają biura nieruchomości? 21:59
10. Ile można zarobić jako Agent nieruchomości? 25:00
11. Życie prywatne – pisarstwo 28:45
12. Pytanie do mnie 36:45

#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #przemyslawPlaza