Mniej mieszkań studenckich

Lublin: Mniej mieszkań studenckich, a więcej pokoi robotniczych. Wynajmujący radzą sobie z pandemią.

Mieszkania studenckie przekształciły się w mieszkania, czy też pokoje robotnicze. Tak właściciele nieruchomości w Lublinie radzą sobie z tym, że od ponad roku w naszym mieście prawie nie ma studentów, a tym samym też chętnych na wynajem.


#marekkkloc #RadioEska #Najem #MieszkaniaLublin

Łukasz Banaszek – Fotograf wnętrz – Rozmowy z Agentem S II/#2

Rozmowy z Agentem S II/#2 – Łukasz Banaszek.

To jest 2 odcinek 2 serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Łukasz Banaszek. Fotograf nieruchomości, fotograf wnętrz.
Premiera odbyła się 19.12.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀 YouTube i 🎧 platformach podcastowych.

O czym rozmawialiśmy?

0:17 Skąd pomysł na fotografię nieruchomości?
5:09 Czy fotografia sprzedaje nieruchomość?
7:20 Czy zdjęcia mogą być za ładne?
9:20 Kto jest klientami Łukasza?
10:21 Czego klienci mogą oczekiwać od fotografa nieruchomości?
12:12 Za co klient dokładnie płaci fotografowi wnętrz?
15:52 Które zdjęcie powinno być ustawione jako pierwsze w ofercie?
19:20 Estetyka, czy prawda?
20:38 Dlaczego postprodukcja jest tak ważna?
21:56 RAW czy JPG?
24:04 Najtrudniejsza sesja
24:52 Home Staging
25:25 Nie ma pracy dla fotografa wnętrz w Lublinie?
27:25 Ile trzeba wydać na dobrą sesję forograficzną wnętrza?
28:26 Licencja na korzystanie ze zdjęć
30:52 Najlepsza sesja
33:37 Nagrody Łukasza
35:24 3 rady dla początkujących


O moim gościu:

Mówią, o nim, że jest najlepszym fotografem wnętrz w Polsce. Ma na koncie ponad 600 wykonanych sesji w 17 miastach w Polsce. Fotografuje dwory za 40 mln złotych, apartamenty, prywatne kliniki, jak również kawalerki przed remontem (sprzedana w 2 tygodnie, flip bez remontu). Jako pierwszy na rynku wprowadził możliwość odroczonej płatności, dając partnerom biznesowym czas na wygenerowanie realnych zysków.

więcej


#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #lukaszbanaszek #fotografianieruchomosci #agentnieruchomosci #fotograf #fotografwnetrz

Jak popełnić wszystkie możliwe błędy przy zakupie nieruchomości.

Jak popełnić wszystkie możliwe błędy przy zakupie nieruchomości.

“Gdybyśmy wiedzieli, jak to wszystko się skończy, to zapłacilibyśmy Ci i o nic się nie martwili”.

Przyszedł weekend. W końcu dzień wolny od pracy. Zadzwonił telefon, ale tym razem to nie klient, tylko znajomy. Oznajmił, że są w Polsce na kilka dni i chcą wpaść wieczorem. Super pomyślałem i powiedziałem “Zapraszam”. Bardzo ucieszyłem się, że będą, bo dawno nie widzieliśmy się z racji tego, że na co dzień mieszkają w Londynie.

W trakcie naszych rozmów jakimś przypadkiem wyszło, że jednym z powodów, dla których przyjechali to zakup wymarzonego domu nad jeziorem. Nie byłbym sobą, gdybym nie  zapytał co to za dom, czy sprawdzili wszystko, zanim zdecydowali się na podpisanie umowy przedwstępnej na dodatek cywilnej. Usłyszałem: “tak, byliśmy, oglądaliśmy, Pani jest sąsiadką znajomych, wszystko jest ok.”

Zapytałem zatem jakie dokumenty widzieli, czy byli z nimi u notariusza i dlaczego nie chcą pisać tak ważnej umowy notarialnie.

Usłyszałem, że Pani jest pełnomocnikiem swojego brata, ma na to dokument. Ma dokumenty własności, cena jest ustalona, oboje współwłaściciele są co do niej zgodni, więc wszystko jest ok.

Temat zostawiliśmy i przeszliśmy do rozmów na temat grilla, przy którym siedzieliśmy 😀.

Jedzenie zdjęcie utworzone przez master1305 – pl.freepik.com

Moi znajomi płacili gotówką, zależało im na szybkiej transakcji. Najprostszy możliwy scenariusz mógł wyglądać w ten sposób: strony ustalają warunki cenowe, termin wydania nieruchomości na dzień podpisania umowy sprzedaży, środki przelewane są na konto sprzedającej w tym samym dniu.

Ale nie zawsze jest tak łatwo i tak było w tym przypadku, pomimo tego, że tak się zapowiadało na początku.

Działka ma założone 3 księgi wieczyste, gdzie powinna mieć jedną.

Warunki transakcji w tym cena były ustalone słownie. Do notariusza trafiły dokumenty niezbędne do aktu notarialnego. Notariusz po analizie zauważył, że coś się nie zgadza z księgą wieczystą jednej z działki składającej się na nieruchomość, o której mowa. Okazało się, że działka ma swoją historię związaną z przenoszeniem jej własności pomiędzy rodzicami sprzedającej, a Państwem Polskim. Na skutek tych działań działka ma założone 3 księgi wieczyste, gdzie powinna mieć jedną. 

W warunkach zakupu sprzedająca zastrzegła sobie prawo mieszkania w tym domu przez okres 3 miesięcy od czasu podpisania umowy sprzedaży. I ok, ale warunkiem moich znajomych było to, że na dzień aktu notarialnego przedstawi zaświadczenie o braku osób zameldowanych. Tu pojawił się spór, bo Pani sprzedająca była w trakcie kupowania mieszkania na drugim końcu Polski i chciała dopiero po zakupie nowego tam zameldować się. Więc nie wiadomo kiedy to nastąpi. Po kilku rozmowach udało się wyegzekwować wymeldowanie się. 

Kolejna kwestia sporna pojawiła się tuż przed podpisaniem aktu notarialnego, mianowicie cena sprzedaży. Sprzedająca oznajmiła, że w cenie ustalonej jest jedna z działek, na której stoi dom, ale drugą stanowiącą podwórko to już obiecała sprzedać sąsiadowi. To oznaczało, by, że moi znajomi kupiliby działkę z kilku metrowym marginesem wokół domu. A nie na tym przecież im zależało. 

Ostatecznie dogadali się i kupowali obie działki, dopłacając ponad ustaloną wcześniej cenę.

Umowa notarialna podpisana, uśmiechy na twarzach. Kupujący zadowoleni, bo kupili wymarzony dom. Sprzedająca zadowolona, bo niebawem będzie mogla rozpocząć początek nowego życia w nowym miejscu.

A miało być tak pięknie… 

Mija 3 miesiące. Nastał dzień przekazania nieruchomości. Okazuje się, że sprzedająca demontuje piec centralnego ogrzewania z kotłowni. Brak porozumienia doprowadza do wezwania policji. Piecyk ostatecznie został z info, że sprzedająca uważa, że ma prawo zabrać, ale już nie będzie robić problemów i “niech straci”.

Dom i budynek gospodarczy miał być opróżniony na konkretny dzień i godzinę. Data wydania przypadała na czas kiedy była pandemia i był obowiązek chodzenia w maseczkach.

Okazało się, że właściciele kilka godzin musieli jeszcze czekać w samochodzie, żeby odebrać dom. Ale trudno. Teraz już mogą cieszyć się swoim domem.

Po kilku dniach doszło do konfliktu z sąsiadem, bo stwierdził, że wystająca rynna dachowa narusza przestrzeń jego działki. Dopiero teraz postanowili powołać geodetę do wytyczenia granic działki. Okazało się, że na obdzwonionych kilkunastu nikt nie chce się podjąć, bo w gminie nie ma odpowiednich dokumentów, żeby móc precyzyjnie i w prosty sposób ustalić granice działek. Jak to powiedział jeden geodeta “są one umowne”.

www.stockvault.net

Podsumowując.

Do tych sytuacji można było nie dopuścić, wystarczyło w odpowiednim momencie zweryfikować dokumenty, zadać właściwe pytania, podpisać właściwy dokument porządkujący ustalenia lub zatrudnić do poprowadzenia transakcji Pośrednika nieruchomości, który zająłby się tym wszystkim. Może nie spotkał się w życiu z każdą sytuacją, jaka może się wydarzyć podczas transakcji. Ale potrafi wskazać wrażliwe miejsca, z wyprzedzeniem zweryfikować najważniejsze elementy tej układanki, by w efekcie zaoszczędzić nerwy i pieniądze klientów. I jasne jest, że Pośrednik pobierze za to wynagrodzenie. Moi znajomi powiedzieli jednym zdaniem po tej całej sytuacji: “Gdybyśmy wiedzieli, jak to wszystko się skończy, to zapłacilibyśmy Ci i o nic się nie martwili”.


#nowoczesnyposrednik #marekkloc #agentnieruchomosci #posredniknieruchomosci #transakja #zakupdomu

5 sposobów na wycenę mieszkania

5 sposobów na wycenę mieszkania.

Zawsze moim Klientom zadaję pytanie:

„Na jakich podstawie danych ustalili cenę swojego mieszkania, z jakim do mnie przychodzą”. Często pada odpowiedź, że przejrzeli portale ogłoszeniowe lub ktoś ze znajomych w ostatnim czasie sprzedał za kwotę x, a ich jest ładniejsze, w lepszej lokalizacji, na niższym piętrze, więc musi być droższe. Oczywiście zdarzają się też sytuacje, gdzie pada odpowiedź, że za te pieniądze chcą kupić mieszkanie np. w Warszawie 😀.

Jak prawidłowo i realnie wycenić mieszkanie do sprzedania?

W tym odcinku pokażę Wam dziś 5 przykładowych sposobów, jakie wybrałem do oszacowania wartości nieruchomości.

Jednym z nich są wyceniarki internetowe takie jak: ceny.szybko.pl, sonarhome.pl, urban.one, czy cenatorium.


#wycena #mieszkanie #ceny.szybko.pl #marekkloc #nowoczesnyposrednik #sonarhome #urban.one #cenatorium

Spotbrowser – Pośrednicy o wirtualnych spacerach.

Spotbrowser zaprosił do wypowiedzi pięciu fantastycznych, doświadczonych Agentów nieruchomości.

Pośrednicy odpowiedzieli na 3 pytania:

  1. Co o wirtualnych spacerach myślą Twoi klienci? Jaki masz feedback?
  2. Dla jakich nieruchomości wykonujesz spacery?
  3. Co myślisz o sposobach ekspozycji wirtualnych spacerów na Portalach, FB lub własnej stronie. Czy klienci mają problem, żeby je znaleźć?

Przeczytaj odpowiedzi.

VLOG #17 | Karta bezpieczeństwa Covid-19 | Szybko.pl

Karta Bezpieczeństwa COVID-19

Cel programu:

– Bezpieczeństwo – zapewnienie Klientów, iż współpraca z agencjami nieruchomości, gwarantuje bezpiecznie przeprowadzenie transakcji nie tylko od strony formalnej, ale również reżimu sanitarnego.

Do programu Karta Bezpieczeństwa COVID-19 może dołączyć każda firma, organizacja czy osoba prowadząca działalność gospodarczą związaną z rynkiem nieruchomości. Przystąpienie do programu jest DOBROWOLNE i BEZPŁATNE.

Na czym polega udział w Karcie Bezpieczeństwa COVID19 dla rynku nieruchomości?

Aby przystąpić do Karty Bezpieczeństwa, należy wypełnić formularz dostępny https://kartabezpieczenstwacovid19.pl/dolacz/.

Podmiot, który decyduje się przystąpić do projektu, uzyskują bezpłatny dostęp do gotowych już procedur, plakatów czy LOGOTYPU, który każda firma powinna wykorzystać w swoich materiałach. Logo projektu to jednoznaczny komunikat dla Klientów biur nieruchomości i pośredników, że pracują z profesjonalistami dbającymi o zdrowie, bezpieczeństwo i spokój swoich Klientów. 

Materiały do pobrania:

https://kartabezpieczenstwacovid19.pl/do-pobrania/



#marekkloc #posrednik #agent #nieruchomosci #kartabezpieczenstwa #szybko.pl #nowoczesnyposrednik

Vlog #9 | Wirtualne spacery w pracy Pośrednika | Spotbrowser | Marek Kloc

Wirtualne spacery w mojej pracy.

Dziś w odcinku – Wirtualne spacery – czy widzę w nich korzyści, jak je tworzę i czy sprzedają moje oferty.


#vlog #marekkloc #spotbrowser #wirtualnespacery #posrednik #agent #nieruchomosci #zdjeciasferyczne