Vlog #3 – umowa przedwstępna, zalane mieszkanie, brak dokumentów z urzędu

Czy zalanie mieszkania po sprzedaży to powód do rozwiązania umowy sprzedaży?


#vlog #marekkloc #zalanie #sprzedaz #mieszkanie #nowoczesnyposrednik

Rozmowy z Agentem – Podsumowanie 1 sezonu.

Rozmowy z Agentem – Podsumowanie

Po 1️⃣3️⃣ odcinkach pierwszej serii Rozmów z Agentem czas na podsumowanie.
W tym sezonie moimi gośćmi byli:
Łukasz ŁukawskiAnna Słowek, Marcin Saja, Elżbieta Liberda, Karol Kowalczyk, Maciej Szymanek, Adrianna Franczewska-Krupa, Łukasz Solarski, Przemysław Płaza, Ewelina Wąsik-Stefaniak, Karolina Lato-Książek, Tomasz Pastuszak Doradca ds. Nieruchomości, Anna Stojko.
Kolejna seria już niebawem.
Nagrania realizowałem dzięki współpracy z Wesoła24 Studio w Lublinie oraz GhostWood Productions, którym dziękuję za pomoc.
Zapraszam do obejrzenia tego podsumowania.
A… koniecznie oglądajcie do końca i zobaczcie wycięte sceny.
🤣🤣🤣
Kto obejrzał wszystkie odcinki, proszę, żeby wpisał w komentarzu pod postem lub filmem słowo „TAK”.
Do zobaczenia w kolejnym sezonie – Marek Kloc.
Premiera tego odcinka odbyła się 13.09.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀  YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

Co w tym odcinku?

  1. Jak powstał pomysł nagrywania wywiadów?
  2. Co było wspólnego w tych wywiadach?
  3. Co było zaskakującego?
  4. Czego nauczyłeś się
  5. Co Ci dały te wywiady?
  6. Czy efekty są takie, jakich spodziewałeś się?
  7. Który z wywiadów dla Ciebie był najtrudniejszy?
  8. Na jakie pozytywne cechy zawodu pośrednika/agenta nieruchomości najczęściej zwracali uwagę Twoi goście?
  9. Na jakie negatywne cechy zawodu pośrednika/agenta nieruchomości najczęściej zwracali uwagę Twoi goście?
  10. Jakie pytanie skierowane do Ciebie powtarzało się najczęściej i jak sądzisz?
  11. Jaki obraz rynku nieruchomości płynie z przeprowadzonych rozmów?
  12. Jaki obraz rynku nieruchomości w przyszłości możesz przedstawić na podstawie przeprowadzonych rozmów?
  13. Jakie największe trudności branża nieruchomości  ma przed sobą do pokonania?
  14. W kontekście pracy agenta/pośrednika, co łączy Twoich rozmówców?
  15. Czy były jakieś wpadki w trakcie nagrania – wycięte sceny
  16. Co będzie w kolejnym sezonie?

#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #podsumowanie

Rozmowy z Agentem #12 – Tomasz Pastuszak | Marek Kloc

 

Rozmowy z Agentem #12 – Tomasz Pastuszak

1️⃣2️⃣ odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Tomaszem Pastuszakiem, Licencjonowanym Pośrednikiem nieruchomości, dyrektorem oddziału WGN w Lublinie.
Premiera odbyła się 16.08.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀  YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

0:59 Jak zaczęła się Tomka przygoda z nieruchomościami?

1:25 Co Tomek robił zawodowo przed nieruchomościami?

2:25 Jak doświadczenia zdobyte w innych branżach przekładają się na pracę w biurze nieruchomości?

3:22 Jak Tomek postrzega branżę nieruchomości?

5:05 Czy budowanie relacji wpływa na to, że klient zapłaci wynagrodzenie Pośrednikowi?

6:04 Czy umowa nie jest potrzebna, jak wybudowana jest relacja z klientem?

6:15 Czy Tomek pracuje bez umowy z klientem?

7:05 Dla kogo ważniejsza jest umowa? Dla Agenta, czy Klienta?

8:04 Czy klient, podpisując umowę pośrednictwa może czuć się spokojny o swoje interesy?

8:32 Jakie klient ma obowiązki?

9:20 Jakie typy umów częściej podpisują Agenci Tomka?

10:03 Jaką wartość dają klientowi umowy na wyłączność?

12:44 Jaka jest proporcja pomiędzy umowami na wyłączność, a otwartymi?

14:10 Co najważniejsze jest w obsłudze klienta?

16:08 Jak lepiej pozyskiwać klientów – czynnie, czy biernie?

18:48 Jaką rolę odgrywają zdjęcia nieruchomości, Jak robić dobre zdjęcia?

22:37 Mit o Pośrednikach.

26:38 Jaką radę Tomek daje osobom, które zaczynają swoją przygodę z pośrednictwem?

—-

29:36 Co zmieniło bieganie w Tomka życiu?

31:10 Jaką dietę żywieniową Tomek prowadzi?

31:50 Jaką rolę w życiu Tomka ma muzyka?

33:35 Na jakich instrumentach gra Tomek?

33:51 Morsowanie Tomka

34:50 Pytanie do mnie.


#rozmowyZagentem #TomaszPastuszak #marekkloc

Biura nieruchomości w „nowej normalności” – wypowiedzi Pośredników

„Pandemia i wprowadzone w związku z nią restrykcje społeczne mocno wpłynęły na różne sektory polskiej i światowej gospodarki. Zmiany dotknęły także rynek nieruchomości. Ograniczenie wychodzenia z domu, nakaz noszenia maseczek i zachowania bezpiecznej odległości od innych, zamknięcie urzędów i zawieszanie działalności kancelarii notarialnych zauważalnie zmieniły pracę pośredników.”

Wypowiedź moją i 17 Pośredników z całej Polski znajdziesz TUTAJ:

Rozmowy z Agentem #11 | Karolina Lato – Książek | Marek Kloc

 

Rozmowy z Agentem #11 – Karolina Lato – Książek

1️⃣1️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Karoliną Lato – Książek, Pośrednikiem nieruchomości, właścicielką biura Capital Finanse i Nieruchomości w Lublinie.
Premiera odbyła się 26.07.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀   YouTube i 🎧  platformach podcastowych.


#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #karolinaLato

Rozmowy z Agentem #10 – Ewelina Wąsik Stefaniak | Marek Kloc

Rozmowy z Agentem #10 – Ewelina Wąsik – Stefaniak

1️⃣0️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Ewelina Wąsik – Stefaniak, Pośrednikiem nieruchomości z biura nieruchomości ~Best House w Lublinie.
Premiera odbyła się 12.07.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀   YouTube i 🎧  platformach podcastowych.


#rozmowyZagentem #marekkloc #ewelinawasik #nowoczesnyposrednik

Jak sprzedałem mieszkanie z dzikim lokatorem | Case study #9

Jak sprzedałem mieszkanie z lokatorem, czy to możliwe?

Ostatnio mówiłem Wam o tym w jaki sposób w przeciągu 3 dni sprzedałem mieszkanie z wieloma problemami.

Dziś chciałbym opowiedzieć Wam o tym w jaki sposób kupiłem i sprzedałem mieszkanie z dzikim lokatorem.

Połowa mieszkania licytowana przez komornika, a połowa przez syndyka

Skontaktował się ze mną klient – inwestor, który mieszka na drugim końcu Polski, poprosił o to, żeby pomóc mu w zakupie nieruchomości z licytacji.

Nie była to typowa licytacja, dlatego, ze połowa mieszkania była wystawiona przez komornika sądowego, a druga połowa przez syndyka.

Drugim problemem było to, że w mieszkaniu był dziki lokator i nie wiedzieliśmy czy wyprowadzi się dobrowolnie, czy trzeba będzie przeprowadzić proces eksmisji za pośrednictwem komornika.

Na czym polegało ryzyko? Zależało nam na tym, żeby obie połówki kupić i jeszcze w cenach jak najniższych. Najlepiej za ceny wywoławcze.

Nie wiedzieliśmy, czy nam się to uda.

Licytacje…

Otrzymałem od mojego klienta pełnomocnictwo do zakupu i stawiłem się na licytację. Okazało się, że wadium wpłaciło 3 osoby, a przed salą czekało dwie. Ja i jeszcze jeden człowiek.

W chwili kiedy człowiek dowiedział się, że będę przystępował do licytacji, zrezygnował.

Był przekonany, że będzie sam i zakupi tą połówkę porostu za cenę wywoławczą. Szczęście nasze było takie, że zrezygnował, w związku z tym kupiliśmy tą połowę mieszkania za cenę wywoławczą. To był pierwszy krok w dobrym kierunku.

U syndyka sytuacja był trochę trudniejsza, bo składało się oferty z zachowaniem tajemnicy, więc nie wiedzieliśmy, czy nasza oferta będzie najwyższa. Do syndyka wpłynęło 3 oferty. Na otwarciu kopert byłem tylko ja, sam i okazało się, że nasza oferta jest za niska. Pani Syndyk zadzwoniła do osoby, która złożyła najwyższą ofertę, powiedziała o sytuacji i zapytała, czy przystępuje dalej do licytacji Okazała się, że ta osoba wie o tym, że kupiliśmy dzień wcześniej połowę mieszkania, w związku w związku z tym zdecydowała się na rezygnację. Wystarczyło teraz podnieść tylko cenę odrobinę powyżej ceny złożonej, oferty złożonej przez poprzednią osobę i dzięki temu wygraliśmy tą licytację. Zatem mamy 2 sukces.

Mój klient stał się właścicielem już całego mieszkania.

Negocjacje z lokatorem…

Teraz po otrzymaniu prawomocnego postanowienia sądu i podpisaniu i podpisaniu aktu notarialnego z Syndykiem mogliśmy przystąpić do negocjacji z dzikim lokatorem. Czas leciał, a czynsz i opłaty za mieszkanie musiał ponosić mój klient, dlatego mogliśmy zrobić 2 rzeczy: Mogliśmy albo przeprowadzić eksmisję przez komornika, co zajęłoby nam dużo czasu i wymagało zainwestowania środków. Albo drugie rozwiązanie: sprzedać to mieszkanie w takiej sytuacji jakiej jest, czyli z dzikim lokatorem tylko pytanie brzmiało, czy ktoś takie mieszkanie kupi w takiej sytuacji.

Ogłoszenie o sprzedaży…

Postanowiliśmy dać ogłoszenie o sprzedaży. Opisaliśmy sytuację i cenę ustawiliśmy w ten sposób żeby była poniżej ceny rynkowej, ale powyżej jeszcze tej, którą zapłaciliśmy za mieszkanie.

Okazało się, że telefony zaczęły dzwonić, zaczęli klienci interesować się tym mieszkaniem i pojawił się jeden najbardzej zdecydowany klient, który po kilkunastu rozmowach telefonicznych podjął decyzję, że jest w stanie zapłacić nam cenę jakiej żeśmy oczekiwali i kupi to mieszkanie.

Sukces.

W ten sposób sprzedaliśmy mieszkanie z lokatorem, nie musieliśmy przeprowadzać eksmisji, mój klient zarobił na tej transakcji.

 


#casestudy #sprzedaż #mieszkanie

06/26/2020

Rozmowy z Agentem #9 – Przemysław Płaza | Marek Kloc

Rozmowy z Agentem #9 – Przemysław Płaza

9️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Przemysławem Płaza, Pośrednikiem nieruchomości z biura nieruchomości ~HomePartner w Lublinie.
Premiera odbyła się 21.06.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀  YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

1. Dlaczego Przemek stworzył własne biuro nieruchomości? 3:00
2. Rotacja pracowników w biurach nieruchomości 7:00
3. Jak rozpoznać, że ktoś nadaje się na Agenta nieruchomości 10:45
4. Klucz do sukcesu 13:08
5. Nauka na porażkach 14:25
6. Najtrudniejsza transakcja 14:54
7. Kto jest klientami Przemka 17:25
8. Jaką radę dałbyś osobie, która wchodzi do branży nieruchomości 18:56
9. Dlaczego klienci omijają biura nieruchomości? 21:59
10. Ile można zarobić jako Agent nieruchomości? 25:00
11. Życie prywatne – pisarstwo 28:45
12. Pytanie do mnie 36:45

#rozmowyZagentem #marekkloc #nowoczesnyposrednik #przemyslawPlaza

Rozmowy z Agentem #8 – Łukasz Solarski | Marek Kloc

Rozmowy z Agentem #8 – Łukasz Solarski

8️⃣  odcinek serii Rozmów z Agentem.
W tym odcinku rozmawiam z Łukaszem Solarskim.
Premiera odbyła się 07.06.2020 r. o godz. ⌚️ 8:00 na kanale 👀  YouTube i 🎧  platformach podcastowych.

<


#rozmowyZagentem #LukaszSolarski #MarekKloc